需求收入彈性應(yīng)用案例分析

1、貴州財經(jīng)學(xué)院MBA管理經(jīng)濟學(xué)案例分析總結(jié)09秋季周末班第三小組1MBA案例分析總結(jié)案例分析總結(jié)針對亟待解決的問題，我們組對整個規(guī)劃進行了一個設(shè)定，現(xiàn)在我們需將這個規(guī)劃面對整個媒體，整個房地產(chǎn)界等做一個陳述，預(yù)測10年后，這個房地產(chǎn)公司應(yīng)如何進行住房規(guī)劃。首先，我們應(yīng)了解10年后居民住房需求（租房、買房）的增長數(shù)量。要求出住房需求（租房、買房）的增長數(shù)量，根據(jù)案例，只分別給出租、買房的需求收入彈性區(qū)間，我們知道住房需求收入彈性很好地度量了

2、收入變化對住房需求的影響它被定義為住房需求的百分比變化與家庭收入的百分比變化的比值，同時案例中提到今后10年內(nèi)每人每年平均可增長收入2%——3%，在此處，我們組進行了激烈的討論，10年后每人收入的百分比變化到底是多少，我們應(yīng)該以現(xiàn)在為基數(shù)進行累積，還是估算第9年從而來求，后來根據(jù)我們的計算以及對題目的仔細(xì)思考，一致認(rèn)為：既然是要我們現(xiàn)在做規(guī)劃，就應(yīng)該從現(xiàn)有基數(shù)來累積進行計算，故10年后的收入百分比變化為a——b，計算步驟為a=【（12%

3、）101】1=22%b=【（13%）101】1=34%從而由需求收入彈性的公式（E=住房需求的百分比變化收入的百分比變化）和已知的條件，我們可得出10年后居民住房需求增長數(shù)量圖表1所示:租房買房需求收入彈性0.81.00.71.5貴州財經(jīng)學(xué)院MBA管理經(jīng)濟學(xué)案例分析總結(jié)09秋季周末班第三小組3入家庭的住房問題，這一部分的需求相當(dāng)大，就貴州省都勻房地產(chǎn)管理局來說，目前全市5個辦事處的5736戶的低收入居民中，已經(jīng)有1200多戶提出了居住廉

4、租房的申請，而全市幾年間所建成的廉租房只有296套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足低收入人群的住房需求。但根據(jù)目前的建房標(biāo)準(zhǔn)，50平方米內(nèi)的廉租房的工程以及土地拆遷，園區(qū)配套等費用，每平方米的成本為1000元左右，而國家的補貼為每平方米400元，意思是說，如果政府不買單，房地產(chǎn)公司來建設(shè)，他們將至少支付每平方米600元的成本，與追求的利潤最大化的原則背道而馳；如果這部分由政府來買單，就貴州都勻市的情況，全市到目前共有低收入居民，5763戶，按照國家有關(guān)規(guī)

5、定，到2011年共需建設(shè)廉租房3838套，所需資金1.95億元，除了國家補貼6千萬元以外，市政府共需配套1.35億元的資金，約占都勻市全年財政收入的四分之一，壓力重重，要出錢新建的可能性也較小。所以我們組還是認(rèn)為盡管租房的需求比較大，對于政府或者房地產(chǎn)公司在建設(shè)上的投入還是會相對比較少，所以應(yīng)該將10年后的規(guī)劃主要放在買房者的需求上。最后，我們組認(rèn)為此案例沒有列出現(xiàn)有的租、買房基數(shù)以及收入情況等，只是給出百分比，使得我們的分析沒有精確數(shù)