房地產(chǎn)“營改增”最新采購合同文本修訂版

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)“營改增營改增”最新采購合同文本修訂版最新采購合同文本修訂版（2016）導(dǎo)讀：房地產(chǎn)等四大行業(yè)將于5月1日全面實施營改增，增值稅制度下價稅分離、抵扣納稅、虛開刑事風(fēng)險等為企業(yè)帶來全方位的挑戰(zhàn)，作為企業(yè)商業(yè)交易重要載體的合同，亟需根據(jù)最新發(fā)布的財稅〔2016〕36號文作出全面修訂，以應(yīng)對增值稅改革帶來的變化，防范涉稅法律風(fēng)險。華稅律師結(jié)合近期輔導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)客戶的實務(wù)經(jīng)驗，對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主要合同（采購、銷售、租賃）進行了全面

2、修訂，以幫助企業(yè)應(yīng)對營改增帶來的挑戰(zhàn)。本修訂版以住建部及工商總局等發(fā)布的合同范本為準。項目采購合同甲方：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：（說明：如果乙方是一般納稅人，要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、一般納稅人資格認定的復(fù)印件，作為本合同附件3。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇一般納稅人企業(yè)，以取得進行抵扣的專用發(fā)票，降低當(dāng)期應(yīng)納增值稅）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信實用原則

3、，按照甲方采購管理辦法、采購工作細則及相關(guān)采購招標(biāo)文件，甲乙雙方就項目貨物的采購事項協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條采購貨物及總金額1.1乙方按照甲方確認的下列采購清單，向甲方交貨。《項目貨物采購清單》名稱品牌型號產(chǎn)地單位數(shù)量單價(元)合計(元)備注1.6貨物的詳細技術(shù)規(guī)格及參數(shù)按以下約定：第二條付款方式2.1甲方以匯款支票方式向乙方支付合同價款。修訂：甲方以匯款支票方式向乙方支付合同價款。甲方委托第三方向乙方支付合同價款的，需要提供委托協(xié)

4、議作為本合同的附件。（說明：開具增值稅專用發(fā)票需要做到“三流一致”，也即“貨物、勞務(wù)及應(yīng)稅服務(wù)流”、“資金流”、“發(fā)票流”必須都是同一受票方。如果存在第三方付款，則可能出現(xiàn)資金流不一致的問題。因此，需要約定由第三方付款的，需要提供委托協(xié)議作為證據(jù)，以防止被認定為虛開增值稅專用發(fā)票行為的發(fā)生。）2.2在甲方向乙方支付合同價款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款并順延付款時間，因乙方提供的發(fā)票不規(guī)范、不合法引起稅務(wù)問題

5、的，乙方應(yīng)承擔(dān)向甲方賠償?shù)呢?zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。修訂：在甲方向乙方支付合同價款前，乙方應(yīng)向甲方開具增值稅專用發(fā)票，并提供稅務(wù)機關(guān)核發(fā)的增值稅專用發(fā)票領(lǐng)購簿供甲方查驗，以證明發(fā)票的真?zhèn)巍７駝t，甲方有權(quán)拒絕付款并順延付款時間。因乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開發(fā)票引起稅務(wù)問題的，乙方需依法向甲方重新開具發(fā)票，并向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。乙方應(yīng)按照甲方要求，及時向甲方開具

6、可以抵扣稅款的增值稅專用發(fā)票。因乙方開具發(fā)票不及時給甲方造成無法及時認證、抵扣發(fā)票等情形的，乙方需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。乙方向甲方開具的增值稅專用發(fā)票，乙方必須確保發(fā)票票面信息全部真實，相關(guān)材料品目、價款等內(nèi)容與本合同相一致。因發(fā)票票面信息有誤導(dǎo)致發(fā)票不能抵扣稅款或者被認定為虛開的，乙方需向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關(guān)損失等。乙方收取價外費用的，需依法開具增值稅專用發(fā)票