買一個(gè)商鋪需要交些什么稅

1、要交：1、營業(yè)稅5.5%2、契稅35%3、交易費(fèi)0.5%4、評估費(fèi)2%5、印花稅0.05%6、登記費(fèi)805007、工本費(fèi)108、個(gè)人所得稅差價(jià)的20%我看還是做回老本行的好，俗話說做生不如做熟，我家有幾個(gè)做生意的，朋友說某某項(xiàng)目好，又看某某做得很紅火，于是前期投入幾十萬，奔波勞累不說，第一年是虧定的了，以后~~~~~~~~~誰又知道呢？我用幾十萬做外匯，輕松自在，收益你也知道的，不比做生意好？我還買了兩套處于商業(yè)中心的單位二手房，因?yàn)槭?/p>

2、單位房，所以便宜（我了解過它的質(zhì)量要比商品房好得多，管理費(fèi)又低，人員也不雜，安全且安靜），哦，對了，你可以留意一下二手商鋪（看有誰因還債要跳樓的，或拍賣的，這些價(jià)格便宜，但一定要調(diào)查清楚，了解它的質(zhì)量和前途，要有房產(chǎn)證，手續(xù)一定要正式的，看它有沒有被抵押。）收租的同時(shí)又做老本行，多好，又有產(chǎn)業(yè)，又不奔波什么樣的商鋪?zhàn)罹咄顿Y價(jià)值在商鋪投資選擇的過程中，不難發(fā)現(xiàn)特色商業(yè)區(qū)的商鋪經(jīng)營情況普遍良好，客流量大，經(jīng)營者的經(jīng)營收益高，商鋪的經(jīng)營者幾乎

3、不用花什么精力做市場，就已經(jīng)客戶盈門。內(nèi)中道理何在？特色區(qū)域經(jīng)過長期市場運(yùn)營，已經(jīng)在消費(fèi)者心目中建立了良好的形象，就是說該類地區(qū)的商鋪投資者可以直接享受商業(yè)氛圍成熟后的價(jià)值。在此建議商鋪投資者盡量選擇在商業(yè)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)店鋪，因其在滿足購買力方面有互補(bǔ)作用，所以其獲利能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過獨(dú)立的店鋪。如：特色經(jīng)營的著名商業(yè)街，北京的三里屯酒吧街、東直門的“簋街”、十里河建材一條街、前門美容美發(fā)用品街等，以及上海豫園商城文玩街、襄陽路服裝街、衡山路休

4、閑街、雁蕩路歐風(fēng)一條街、弘基休閑廣場等行業(yè)集中的區(qū)域。2、新興景點(diǎn)附近的新生商圈帶動(dòng)旅游商業(yè)伴隨全國各地城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，一方面政府規(guī)劃出不少新興景點(diǎn)，另外，房地產(chǎn)開發(fā)商也發(fā)掘他們的智慧去打造風(fēng)格各異的景觀，這些景點(diǎn)、景觀的出現(xiàn)將會形成一定的市場效應(yīng)，通過吸引旅游人氣、周邊居民的光臨，從而提升周邊商鋪的價(jià)值。這類案例在國內(nèi)不勝枚舉。以深圳華僑城為例，在項(xiàng)目建設(shè)完成后，不僅吸引了來自全國各地大批旅游者光臨，而且吸引了很多人在其周邊購買住

5、宅，人氣的提升有效激活了所在地區(qū)的商業(yè)氣氛，商鋪投資者云集，商鋪價(jià)值大幅度提高。目前，深圳華僑城集團(tuán)深刻感受旅游項(xiàng)目對房地產(chǎn)的推動(dòng)作用，在國內(nèi)多個(gè)城市包括北京，進(jìn)行華僑城旅游項(xiàng)目開發(fā)?？梢韵胍?，未來華僑城項(xiàng)目所到之處，一定會誕生不少有良好增值潛力的商鋪。另外，如上海盧灣新天地娛樂旅游街，虹口多倫路文化名人街，盡管早期投入還未能立刻顯出回報(bào)，但其后續(xù)開發(fā)已經(jīng)啟動(dòng)目前的房地產(chǎn)投資因?yàn)槭車掖笳叩挠绊?，已?jīng)越來越理性化了。早在房地產(chǎn)投資比較

6、旺盛的時(shí)候，商鋪投資因其總價(jià)高，風(fēng)險(xiǎn)大，加之功能性的單一的特點(diǎn)就是投資者選擇較少的一種物業(yè)形態(tài)。在選擇商鋪投資上，可分為幾種不同類型的形態(tài)來選擇。一是臨街商鋪。就像第一位朋友說到的，此類商鋪的選擇必須靠地段來支撐，是否是城市的主要消費(fèi)區(qū)域或傳統(tǒng)消費(fèi)區(qū)域。如果是的話，那人流量就可得到充分的保證，不管你是自已經(jīng)營還是出租收租金的話，風(fēng)險(xiǎn)相對就少一點(diǎn)。那么象這種區(qū)域的話，肯定價(jià)格和租金也就相對較高了。二是商圈型商鋪。這種類型的商鋪不見得會在市

7、中心或是主要消費(fèi)區(qū)域，但是其周邊一定是形成了多個(gè)同業(yè)態(tài)或者多業(yè)態(tài)的商業(yè)氛圍。比如一些相對較遠(yuǎn)的汽配市場，建材市場等等。那么這類形態(tài)的商鋪雖然較遠(yuǎn)，但同樣不乏人氣。特別是在周邊省份或區(qū)縣市場有一定名氣的商圈。比如成都的荷花池，義烏的小商品市場等等。這類市場不但租金不會比市區(qū)的便宜，說不定回報(bào)還要高于市區(qū)。因?yàn)樵诙▋r(jià)上按傳統(tǒng)的定價(jià)方法，這些區(qū)域的價(jià)格始終要比市區(qū)要便宜。三是商場型商鋪。比如百貨大樓的柜臺，超市的門市等。這種類型的商鋪，就要總

8、結(jié)第一，二兩者的條件選擇了。如地段和商圈的綜合比較。而此類業(yè)態(tài)對樓層的選擇相當(dāng)重要，各樓層分布的業(yè)態(tài)也決定了市場管理法的水平。四是社區(qū)性商鋪。這類商鋪顧名思義分布上小區(qū)周圍，在選擇這類商鋪上主要看小區(qū)的規(guī)模性和消費(fèi)能力上，但是只要合理選擇好自已所經(jīng)營的業(yè)態(tài)?；貓?bào)也很可觀，因?yàn)樵谕度肷希@種類型的商鋪肯定要低一些。因時(shí)間有限，先說到這里，如果對商業(yè)投資回報(bào)感興趣的話，可以和我繼續(xù)聯(lián)系。如果有空我會再來修改的。要想投資商鋪，以下六項(xiàng)關(guān)注不可

9、少：1、關(guān)注城市發(fā)展規(guī)劃。城市面上發(fā)展規(guī)劃是影響商鋪地段價(jià)值的重要因素，一個(gè)本來位置較偏的商鋪可以因?yàn)榈靥幍罔F出中現(xiàn)時(shí)價(jià)值倍增，一個(gè)位于商業(yè)旺區(qū)的商鋪也可以因?yàn)樾滦薜牧⒔粯蛎鏀÷洹?、關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力。套現(xiàn)能力是評估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的獨(dú)立式商鋪是投資高手的熱門首選。這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實(shí)現(xiàn)成功套現(xiàn)，還可以收取相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)營權(quán)不獨(dú)立、一個(gè)商戶對應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將極

10、大增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。3、關(guān)注行業(yè)了展?jié)摿ΑＭ顿Y商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。4、關(guān)注租金成長空間租金。直接決定投資回報(bào)率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。5、關(guān)注經(jīng)營管理水準(zhǔn)。同樣是位于一條商業(yè)街，有的商鋪生意紅火，租金一路高漲，而有的商鋪卻起起落落，數(shù)易其主。不同的經(jīng)營不定期理水準(zhǔn)決定了商鋪價(jià)值的高低。6、關(guān)注租戶質(zhì)量。高質(zhì)量的租戶可以承受更高的租金，強(qiáng)以簽訂更長更穩(wěn)定的租期，也擁有更好的誠信度。投資期