如何尋找店面

1、如何尋找店面、租賃店鋪的問題如何尋找店面、租賃店鋪的問題店面尋找一直是一個令人頭疼的問題，特別是在地段選擇、租金交付方式和房屋合同簽訂方面隱含的細(xì)節(jié)方面更是大有學(xué)問。因此有許多讀者打來電話咨詢?nèi)绾巫獾揭婚g物美價(jià)廉的商鋪。在這里寫一點(diǎn)小小經(jīng)驗(yàn)給各位參考。第一步：找在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱心如意地租到手，但是繁華地段又對銷售很有幫助。我們在這里建議資金雄厚和對投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華

2、地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，你可以找到比較便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍x擇一些小路走，這樣你就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷售年輕人喜愛的商品，但就是有個假期問題要考慮一下。當(dāng)然也可以到大商場里租個專柜，有時(shí)有些商場有優(yōu)惠，你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開始銷售，每個月從你的銷售額里扣除租金就行！這些方式你可以都嘗試一下。如果要租房，有兩點(diǎn)有必

3、要提醒您：1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高；2.沒貼店面出租的您也可以問問，技巧就自己把握了。第二步：租房子找到了，可是太大，怎么辦？那條街就根本找不到店鋪怎么辦？有辦法！房子大了可以合租呀，用木板分成兩間就好了，因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯栴}。你可以找找朋友看看有沒要租房子的；或者你可以在租房的地方等，看看有沒有人也想租卻因?yàn)榈昝娲笙牒献?；或者你也可以在網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個合租廣告，看看能不能找到合租伙伴。根本就沒有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)

4、腿和口水了，一家家找老板問看看能不能分點(diǎn)地方給你。記住：要找那種面積很大、生意不好的問。做事情就是這樣，多吃點(diǎn)辛苦會有收獲。第三步：付款最好一個月交一次，這樣節(jié)約錢，然后談兩個月交一次，再不行再說一個季度交一次，最后再談半年交一次。如果你有錢不擔(dān)心一次交，可以要求優(yōu)惠。注意細(xì)節(jié)：看看房子裝修過沒？因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資；又比如你要分成兩個人合租就可以讓老板出錢安兩個電表并出錢做中間的隔斷木板，出不了全部就出一半！因?yàn)橐院笏梢园磧杉易?/p>

5、出去！你這錢不能白出！還有寫上遭遇非典等特殊情況房租要減少。最后，請大家靈活點(diǎn)，根據(jù)自己的具體情況談價(jià)，切不可死板教條。6優(yōu)良店址的三個要素一個店面經(jīng)營成功的第一要素是選址，第二要素還是選址，第三要素仍然是選址。連鎖店籌建時(shí)，作好商團(tuán)分析是必不可少的，但最終目的是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點(diǎn)。在西方國家，選址被視為開業(yè)前所需的三大主要資源之一，因?yàn)樘囟ㄩ_設(shè)地點(diǎn)決定了連鎖店店可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)潛在顧客的多少，這也就決定了連鎖店可以獲得銷售

6、收入的高低，從而反映出開設(shè)地點(diǎn)作為一種資源的價(jià)值大小。店址選擇的重要性主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。(1)店址選擇是一項(xiàng)大的、長期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。連鎖店的店址不管是租借的或是長期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。一經(jīng)確定，就需要投入大量的資金，去營建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，它不保人、財(cái)、物等經(jīng)營要素可以作相應(yīng)調(diào)整，因其具有長期性、固定性特點(diǎn)。(2)店址是連鎖店確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)不同的地區(qū)有不同的社會環(huán)境、人口狀況、

7、地理環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，它們分別制約著其所在地區(qū)的顧客來源及特點(diǎn)和連鎖店對經(jīng)營的商品、價(jià)格、促進(jìn)銷售活動的選擇。(3)店址選擇是否合適，是影響連鎖店經(jīng)濟(jì)效益的一個重要因素。企業(yè)的店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有“地利”優(yōu)勢。在同行業(yè)商店之間，如果在規(guī)模相當(dāng)、商品構(gòu)成、經(jīng)營服務(wù)水平基本相同的情況下，好店址必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。只有在交通方便的地方設(shè)立店鋪，才能給消費(fèi)者提供方便，吸引更多的顧客。因此，企業(yè)必須調(diào)查城市內(nèi)區(qū)域間的交通

8、條件及區(qū)域內(nèi)的交通條件，對商圈的交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行分析。另外，要注意城市規(guī)劃對交通設(shè)施的影響。如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、地鐵、輕軌、高速、高架公路建設(shè)計(jì)魁、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等等，都對未來的交通條件產(chǎn)生影響，從而影響該店鋪的顧客群。企業(yè)必須及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動態(tài)。3、賣場面積的合理確定對于超級市插賣插面積的確定可以根據(jù)預(yù)估的銷售額指標(biāo)來確定。除此之外，還要注意其他因素的制約影響。例如，超市店鋪所在的城市、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民的收入與消

9、費(fèi)水平；超市店鋪所處的具體商業(yè)地段的優(yōu)劣；營業(yè)場所的租金高低；平均單位面積所能接待的平均顧客量；銷售額和利潤額的大小等。要在綜合考慮以上各因素的前提下，合理確定賣場面積1服裝店裝修：如何既省錢又吸引顧客服裝店在某種意義上說出售的不僅僅是商品，還包括購物者體驗(yàn)到的購物氛圍，這就需要投資者在裝修上下一番功夫。如何能既省錢，又有達(dá)到要求的店面效果呢？據(jù)相關(guān)綜合媒體報(bào)道，服裝店在某種意義上說出售的不僅僅是商品，還包括購物者體驗(yàn)到的購物氛圍，這就

10、需要投資者在裝修上下一番功夫。要裝修得好，就要多花錢花大錢，簡單裝修可能不會吸引消費(fèi)者駐足，白白流失商業(yè)機(jī)會。到底如何平衡兩者關(guān)系，達(dá)到既省錢，又吸引顧客的目的？艾童的裝修經(jīng)驗(yàn)很值得其他投資者借鑒。艾童雖然在服裝領(lǐng)域是投資新手，但她的社會經(jīng)驗(yàn)并不少。在開店之前，她做過銷售、廣告等很多工作，因此在服裝店的裝修上想到了一個比較好的省錢方法。她的店鋪使用面積在16平米左右，是狹長型的。為了讓店鋪更漂亮更有吸引力，她把左右兩面墻刷成了淺金色，進(jìn)

11、門后看到的那面墻則刷成西瓜紅色。色彩和諧而又對比鮮明，讓人印象深刻。除此之外，她還在屋頂上吊起了波浪型的奶油色輕紗，在兩側(cè)的貨架上方各釘了10幅紅框的時(shí)裝畫，再打上20多盞燈，門口櫥窗的位置也吊了紅色的輕紗，紗前面放了個模特。輕紗營造的溫馨和浪漫的效果，使她的店鋪成了一排十幾家店里最漂亮也最搶眼的。一開業(yè)就吸引了很多人好奇的目光。跟艾童店鋪差不多面積的裝修費(fèi)用，節(jié)省一些的可能也要花5000元左右，而艾童只花了2900多元。她省錢的方法很

12、簡單，就是先到比較有名的服裝店和專賣店參觀，回來后集合好的樣式確定自己的裝修風(fēng)格，但并不去找任何裝修公司或者包工頭，而是把裝修過程中的每個項(xiàng)目分解出來，自己去找材料，在買材料的同時(shí)請賣材料的老板介紹工人，工錢可以直接跟工人談，這樣省去了中間環(huán)節(jié)的盤剝，自然非常省錢。艾童的做法并不復(fù)雜，比如開始她需要把墻刷成她設(shè)計(jì)的顏色，就直奔建材市場找賣油漆的店鋪，詢問店老板墻的面積以及要購買的數(shù)量。店老板幫她算出來后，艾童并不會立即購買，而是在市場多

13、家詢盤，找到報(bào)價(jià)最便宜的才會買下，并請老板幫她介紹刷墻的師傅。建材市場里的經(jīng)銷商一般都有很多熟識的工人，報(bào)的價(jià)格也不會很高。這樣至少可以節(jié)省一倍的裝修費(fèi)用。店鋪形象不能馬虎在店鋪形象設(shè)計(jì)方面，不能硬搬先前制定的標(biāo)準(zhǔn)去套，而是需要實(shí)地考察店鋪?zhàn)陨砑爸車闆r，看看人流方向、日照情況、障礙物情況、周圍店鋪顏色、風(fēng)格，再根據(jù)這些具體的元素，按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在許多的服裝店在店鋪形象設(shè)計(jì)上都很隨意，只是根據(jù)自己的想象或者照搬其他店鋪的裝潢，根本