廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法

1、1廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和省政府辦公廳《轉發(fā)國土資源廳〈關于調(diào)整征地補償安置標準等有關問題的意見〉的通知》（川辦函〔2008〕73號）精神，結合廣元市征地補償安置工作實際，對現(xiàn)正在執(zhí)行的《廣元市征地地上附著物和青苗補償標準》（川府函〔2008〕90號）及拆遷住房安置辦法作出調(diào)整，特制定本方案。一、

2、青苗補償費標準（一）年產(chǎn)值確定方法征收耕地的年產(chǎn)值不低于各縣（區(qū)）近3年上報市統(tǒng)計局核定的耕地年產(chǎn)值的平均數(shù)。征收蔬菜地的年產(chǎn)值為各地相應年度征收耕地年產(chǎn)值的185%。（二）青苗補償標準征收耕地當季為小春農(nóng)作物的，青苗費補償標準為耕地年產(chǎn)值的45%；當季為大春農(nóng)作物的，其補償標準為耕地年產(chǎn)值的55%。征收蔬菜地的為蔬菜地年產(chǎn)值的50%。（三）地類和面積確定征收土地的地類和面積以有資質(zhì)的勘測定界單位出具的勘測定界圖和報告為準。蔬菜地是指四

3、川省人民政府公布的無公害蔬菜基地和市、縣（區(qū)）人民政府及其主管部門公布的專業(yè)蔬菜組內(nèi)常年用于種植蔬菜的耕地。二、拆遷房屋補償標準（一）磚混結構等級補償標準（元m）條件特等680－7501、框架結構，層高3米以上，現(xiàn)澆樓面；2、有廚廁及衛(wèi)生設備，水電設備齊全，門窗完好，內(nèi)裝修保護好；3、磨石或地板磚地面，水刷石罩面，內(nèi)墻涂料粉飾。甲等610－6801、層高3米以上，屋面、樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結構；2、磨石或地板磚地面，24磚墻，水刷石

4、罩面，涂料粉飾；3、有廚廁及衛(wèi)生設備，水電設備齊全，門窗完好，內(nèi)裝修保護好。乙等5406101、層高2.8米以上，樓板、圈梁均為鋼筋混凝土結構；2、混凝土或三合土地面，18磚墻，水泥罩面，內(nèi)墻涂料粉飾3、門窗較完好，內(nèi)裝修保護一般，水電設備齊全。丙等4805401、層高2.5米以上，鋼筋混凝土樓板；2、18磚墻，清水墻面；3、水泥或三合土地面，門窗破損，內(nèi)裝修保護差，水電等設備不全。（二）磚木結構等級補償標準（元m2）條件甲等39046

5、01、形狀整齊，墻體端正，層高2.8米以上；2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度；3、18磚墻，內(nèi)墻涂料粉飾，地板磚、磨石或水泥地面；32、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檁木樓質(zhì)量差；3、內(nèi)外土墻未粉飾。4、三合土或素土地面，門窗及內(nèi)裝修保護一般和水電設備齊全。丙等2302801、形狀變化明顯，層高2.5米以上；2、青瓦屋面、瓦稀疏破損，梁檁木質(zhì)差，樓層破損；3、土墻破損、開裂、變形質(zhì)量差；4、素土地面，門窗及內(nèi)裝修保護差，有破損。（五）簡易結

6、構等級補償標準（元㎡）條件標準甲等120150磚木結構或木質(zhì)結構，石棉瓦、油氈或小青瓦屋面。乙等90120木質(zhì)結構，石質(zhì)或土墻體，瓦蓋或草蓋。丙等5090結構簡單，無固定主體。（六）拆遷房屋補償相關說明：1、征收土地拆遷的房屋需要補償?shù)?，其房屋必須具有合法審批建房用地手續(xù)，修新宅未按規(guī)定拆舊的，擬拆舊房不予補償。2、各類房屋拆遷補償?shù)拿娣e為建筑面積，房屋建筑面積經(jīng)實地丈量后按以下方法計算：（1）層高2.5米(含2.5米)以上的，按實際丈

7、量的建筑面積計算；（2）層高2米（含2米）至2.5米的，按80%計算；（3）層高1.5米（含1.5米）至2米的，按50%計算；（4）層高1米（含1米）至1.5米的，按30%計算；（5）層高低于1米的，按10％計算；（6）磚木、土木、穿逗、層高2.5米以下的木樓，按60%計算補償面積；（7）有房蓋柱架未裝修的門道、明柱走廊、過道，按60%計算補償面積，外樓梯按40%計算補償面積。（七）拆遷房屋相關問題的規(guī)定1、拆遷房屋的戶數(shù)以被拆遷房屋中

8、常住人口持有的有效農(nóng)業(yè)戶口本為準。2、過渡費、搬家補助費及獎勵。從簽訂拆遷協(xié)議之日起，到新的安置點達到建房條件后4個月止為過渡期。過渡費每人每月補助100元，因新安置點不具備建房條件使總過渡期超過1年的，其超過時間的過渡費上浮20%由拆遷人或項目業(yè)主統(tǒng)一提供過渡房的不再支付過渡費。搬家補助費按拆遷房屋補償費總額的1％支付。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定拆遷完畢的給予獎勵，獎勵金額每戶在5000元范圍之內(nèi)根據(jù)拆遷項目的緩急程度等確定具體