經紀人培訓手冊

1、武漢恒業(yè)盛泰不動產１第一部分：基礎篇第一部分：基礎篇一、一、商品住宅常用術語商品住宅常用術語在買房過程中，大家會碰到各式各樣的建筑業(yè)內的名詞與概念?，F(xiàn)在，我們根據(jù)國家相關的技術規(guī)范，將其中法定的專業(yè)術語摘錄如下：住宅按層數(shù)劃分如下：1低層住宅為一層至三層；2多層住宅為四層至六層；3中高層住宅為七層至九層4高層住宅為十層及以上。住宅住宅（residentialbuildings）供家庭居住使用的建筑。套型套型（dwellingsize）按

2、不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。其中臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間為套型內的基本空間。居住空間居住空間（habitablespace）系指臥室、起居室、廳的使用空間。使用面積使用面積（usablearea）房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。標準層標準層（typicalflo）平面布置相同的住宅樓層。層高層高（steyheight）上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，普通住宅不宜高于280米。室內

3、凈高室內凈高（interisteyheight）樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于240米，局部凈高不應低于210米，且其面積不應大于室內使用面積的1／3，廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于220米。躍層住宅躍層住宅（duplexapartment）套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。自然層數(shù)自然層數(shù)（naturalsteys）按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)。中間層中間層（dle－flo）底層和最

4、高住戶入口層之間的中間樓層。單元式高層住宅單元式高層住宅（talIbuildingofapartment）由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅塔式高層住宅（apartmentoftowerbuilding）以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅通廊式高層住宅（gallerytallbuildingofapartment）由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。二、房地產

5、價格術語二、房地產價格術語(一)關于商品房價格關于商品房價格武漢恒業(yè)盛泰不動產３（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不

6、包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（5）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。（7）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積

7、計算建筑面積。（8）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。（11）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑