代理詞(高地)

1、代理詞尊敬的仲裁員：山東九公律師事務所接受被申請人德州高地置業(yè)有限公司、德州高地物業(yè)有限公司的委托后，指派本律師田芳作為其委托代理人參與本案仲裁?，F(xiàn)根據(jù)本案有關的事實與審理情況發(fā)表如下代理意見，請仲裁庭充分考慮并予以采納。一、關于申請人主張因房屋質(zhì)量問題造成的滲漏，被申請人已多次進行維修并且承諾承擔相關損失。申請人主張其房屋陽臺及門廳等處因房屋建筑質(zhì)量存在問題發(fā)生滲漏并導致其部分裝修被破壞，針對該問題申請人已將發(fā)生滲漏的部位進行了維修，

2、現(xiàn)在已不存在滲漏情形。對于申請人該部分的損失，被申請人認可其鑒定的損失數(shù)額，并主動承諾予以承擔。二、申請人主臥衛(wèi)生間跑水，主要是因為申請人改變原房屋設計用途造成的，應當由申請人承擔由此造成的損失。根據(jù)申請人所購房屋的設計，主臥內(nèi)設計的是衛(wèi)生間，但是申請人在裝修房屋時將此改為衣帽間。首先，該房屋交付時為毛坯房，所以根據(jù)衛(wèi)生間的用途要求均有預留的進出水管。為了方便業(yè)主裝修，進水管僅做了熱熔封堵的臨時措施，業(yè)主按照原設計作為衛(wèi)生間使用的情況下

3、應該將進水管接到水盆處，這樣不存在任何風險。而申請人將此衛(wèi)生間改做衣帽間使用，但卻未對進水管進行任何處理，導致其在長期水壓的作用下裂縫跑水。其次，申請人在裝修時，將該進水管用木板做了隔斷，完全密封起來，致使水管破裂時無法及時發(fā)現(xiàn)并采取補救措施，導致了損失的擴大。另外，申請人在裝五、被申請人德州高地物業(yè)有限公司在本案中不應當承擔任何責任。被申請人德州高地物業(yè)有限公司與申請人之間是基于雙方簽訂的《物業(yè)管理服務協(xié)議》形成的物業(yè)管理服務關系，協(xié)

4、議明確了雙方的權(quán)利及義務，被申請人德州高地物業(yè)有限公司為申請人提供自有部分有償維修服務的義務。申請人提起的仲裁申請事項及所依據(jù)的事實與被申請人德州高地物業(yè)有限公司不存在直接關系，被申請人德州高地物業(yè)有限公司沒有與德州高地置業(yè)有限公司承擔連帶責任的義務。因此，對于申請人提出的申請事項，被申請人德州高地物業(yè)有限公司不予認可，也不予承擔任何責任。綜上所述，被申請人德州高地置業(yè)有限公司對于申請人提出的相關問題要求，已經(jīng)做出積極的回應和處理并承諾