快速城市化背景下的土地資源優(yōu)化配置與產(chǎn)業(yè)升級研究——以深圳市寶安區(qū)為例.pdf

1、本論文是在深圳市規(guī)土委寶安分局2011年重點課題《完善土地資源配置促進產(chǎn)業(yè)升級》基礎上開展的。
　　寶安區(qū)舊工業(yè)區(qū)數(shù)量多,占地面積廣,整合潛力大,亟需通過土地資源整合,提高土地利用效率,盤活土地資產(chǎn)。加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,是提升寶安產(chǎn)業(yè)品質(zhì)的必由之路。從土地管理的角度來講,就是要整合、整備、調(diào)整和優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu),完善土地功能,提高節(jié)約集約用地水平,以此來完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局,提高地均收益。
　　首先從寶安區(qū)城市化

2、轉(zhuǎn)地后的土地利用存在的問題開始分析,選擇具有代表性的懷德社區(qū)和觀瀾福民工業(yè)區(qū)為研究對象。懷德社區(qū)大空港規(guī)劃范圍內(nèi),區(qū)域優(yōu)勢明顯,已批地相對較多,無歷史欠賬,而且權(quán)屬較清晰,懷德社區(qū)積極性較高。因此,綜合運用規(guī)劃、土地相關(guān)政策,重新優(yōu)化配置土地資源,以便于規(guī)劃實施,促進產(chǎn)業(yè)升級和社區(qū)面貌整體提升;福民工業(yè)區(qū)作為寶安老工業(yè)的代表,一方面存在改造的必要性和優(yōu)勢,另一方面由于土地的配置存在問題影響了改造。通過分析改造障礙,提出了福民工業(yè)區(qū)升級改