固定總價合同如何結(jié)算工程款

1、固定總價合同如何結(jié)算工程款專業(yè)建筑工程律師定總價合同是目前建設(shè)市場常見的一種施工承包合同形式。固定總價合同，俗稱“一口價合同”、“包死價合同”。所謂“固定”是指這種合同價款一經(jīng)約定，除雙方合同約定因素發(fā)生變化時予以調(diào)整外，其他情況一律不調(diào)整；所謂“總價”，是指整個合同的價款。隨著建設(shè)市場的進(jìn)一步發(fā)展，承、發(fā)包雙方因工程固定總價合同所引起的糾紛時有發(fā)生，多集中在施工過程中出現(xiàn)了影響合同價格的諸多因素；而一旦發(fā)生糾紛，往往涉及的爭議數(shù)額比較

2、大，雙方都將面臨巨大的利益風(fēng)險。固定總價合同的優(yōu)點是易于工程價款的最終結(jié)算，若在施工過程中發(fā)包方不改變合同約定的施工內(nèi)容，合同約定的固定價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款，這樣雙方就節(jié)省了大量的計量、核價工作；但如果該合同項下的工程工期長、造價高，在工程實施過程中難免發(fā)生設(shè)計變更等情況，而且如果雙方對于此類變更沒有約定，則往往使得結(jié)算難以進(jìn)行，以至發(fā)生爭議。固定總價合同在工程施工過程中，市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格的變化往往會直接影響固定總價合

3、同的價款，主要應(yīng)防范以下風(fēng)險：工程承包范圍爭議?！肮潭們r合同”的固定價格是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定的基礎(chǔ)上的，若發(fā)生合同承包范圍外的工程則可以打破“固定價”，追加合同價款。正因如此，雙方對合同承包范圍的明確界定就顯得十分重要。另外，若部分合同約定以某設(shè)計院出具的圖紙范圍內(nèi)的工程內(nèi)容為準(zhǔn)，則雙方應(yīng)對圖紙進(jìn)行交接、簽收，以免因圖紙本身發(fā)生爭議。發(fā)包方在招標(biāo)時應(yīng)盡可能將招標(biāo)范圍、投標(biāo)人報價所包含的工作內(nèi)容、費用項目在招標(biāo)文件中一一明

4、確，避免產(chǎn)生歧義。承包人在報價時應(yīng)仔細(xì)審閱招標(biāo)文發(fā)包方應(yīng)當(dāng)注意，如果采用固定價格合同，在招標(biāo)時就應(yīng)盡可能向投標(biāo)人提供詳細(xì)的施工圖及說明、施工要求，并給投標(biāo)人留有足夠的編標(biāo)和詢標(biāo)時間，以確保投標(biāo)人完全了解施工場地，理解設(shè)計意圖，明確施工要求，減少投標(biāo)人工程量計算失誤的概率，從而避免糾紛的發(fā)生。同時，為防止承包方故意漏算、錯算工程量，應(yīng)事先在合同中約定允許調(diào)增的工程量范圍、調(diào)增工程量時單價的確定方式以及超過此調(diào)增范圍的處理方法。對于承包人而

5、言，在投標(biāo)時應(yīng)吃透設(shè)計意圖，詳細(xì)勘察現(xiàn)場，對圖紙和說明中不明確的地方應(yīng)及時通過詢標(biāo)要求招標(biāo)人明示，并作好詢標(biāo)答疑以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱之為固定總價合同。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格風(fēng)險。除了設(shè)計有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結(jié)算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少

6、。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險，報價中不可預(yù)見風(fēng)險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計數(shù)字，對此承包商必須認(rèn)真復(fù)核；工程設(shè)計較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險小，報價估算方便；工程投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以作