經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展視角下的當(dāng)今我國高房價問題研究.pdf

1、近年來,隨著市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型的成功和改革開放的深入發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為拉動我國經(jīng)濟快速增長的重要行業(yè)之一。但隨著房地產(chǎn)市場的放開,高房價問題在人民社會生活中的矛盾也日益顯著。我國實行的是市場經(jīng)濟體制,在市場經(jīng)濟中,決定商品價格的主要因素是供求關(guān)系,因此造成房價上漲的主要因為還是強烈的購房需求。而這種現(xiàn)象是由我國自身的國情決定的。再加上房地產(chǎn)市場本身具有的差異性和信息不對稱性,使少數(shù)開發(fā)商對其進行壟斷控制,哄抬房價。當(dāng)然高房價

2、的產(chǎn)生也與政府的監(jiān)督行為、銀行的信貸行為以及開發(fā)商的投機炒作行為等因為有關(guān)。而房價過高會具有諸多弊端,如抑制城市居民消費；城市居民生存壓力增加；不利于城市吸引人才、城市競爭力下降；減緩城市化進程等。這些弊端的存在都將是我國經(jīng)濟發(fā)展的潛在不安因素,不利于我國經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。而要推動房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,解決高房價問題,我們可以從政府方面、消費者方面和其他相關(guān)方面這三個方面入手。政府在運用控制造房成本、穩(wěn)定住房需求等手段對高房價進行宏

3、觀調(diào)控的同時,消費者要做到樹立正確的消費觀念,降低消費預(yù)期,然后再通過加強對高房價相關(guān)行為的監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；健全住房保障制度等手段對高房價進行多方面的解決。
　　 本文在首先闡明可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展這一理論的前提下,通過對高房價問題的成因、弊端及國內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀的分析,提出了推動我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和解決高房價的對策。文章主要內(nèi)容共分為四個部分:
　　 第一部分是對相關(guān)理論的闡述。本部分主要闡述了可持續(xù)發(fā)展理論的定義

4、、內(nèi)涵和原則,并結(jié)合我國國情,對我國的可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想、目標(biāo)和原則做出了闡述,最后對經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展理論進行了概括。
　　 第二部分是對我國高房價問題的成因、弊端以及國內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀的闡述。首先先通過房價高低判斷標(biāo)準(zhǔn)的提出,指出我國房價過高。然后,通過市場經(jīng)濟本身；房地產(chǎn)行業(yè)本身和政府監(jiān)督等方面對高房價的成因進行了分析,并提出高房價問題帶來的諸多弊端。通過分析國內(nèi)外行業(yè)現(xiàn)狀,從而對當(dāng)今世界房地產(chǎn)市場具有一定的了解,這對于我國的

5、高房價問題研究具有現(xiàn)實意義和借鑒意義。
　　 第三部分是對我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析。包括房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的概念、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)體系和推動我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的對策這三個方面的內(nèi)容。闡述這一部分的目的是通過對產(chǎn)生高房價問題密切聯(lián)系的房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性分析,探索出解決高房價的有效對策。
　　 第四部分是提出我國高房價問題的對策。本部分分別從政府方面、消費者方面和其他方面這三個方面入手對解決高房價問題提出對

6、策。強調(diào)政府在運用控制造房成本、穩(wěn)定住房需求等手段對高房價進行宏觀調(diào)控的同時,消費者要做到樹立正確的消費觀念,降低消費預(yù)期,然后再通過加強對高房價相關(guān)行為的監(jiān)管；規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；健全住房保障制度等手段對高房價進行多方面的解決。
　　 高房價問題已經(jīng)成為當(dāng)今關(guān)系我國國計民生的重要問題,因此,本文的創(chuàng)作對我國的高房價問題研究具有現(xiàn)實意義。同時,通過對當(dāng)今我國高房價問題的研究提出相關(guān)的解決對策,也是推動我國經(jīng)濟健康、快速、可持續(xù)發(fā)