昆山市住宅工程質量通病治理手冊

1、昆山市住宅工程質量通病防治辦法1總則1.1為提高住宅工程質量，減少住宅工程質量通病，規(guī)范住宅工程質量通病防預與治理（以下簡稱通病防治）工作，制定本辦法。1.2本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。1.3在住宅工程的設計、施工和監(jiān)理等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本辦法。2基本規(guī)定2.1通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行《辦法》的規(guī)定。2.2建筑工程材料、建筑構配件和

2、設備，應符合設計文件和合同要求并由建設單位直接委托工程質量檢測機構進行檢測。2.3監(jiān)理單位應認真審查施工單位的施工組織設計和技術方案。對住宅工程質量通病的防治提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》。2.4施工單位應認真編制施工組織設計和技術方案（專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施），針對住宅工程質量通病的防治提出具體措施并報監(jiān)理（建設）單位審查批準后實施。2.5設計單位應按照國家有關法律、法規(guī)、技術標準結合具體工

3、程，在通病防治的分項和分部工程上應具體設計措施。2.6施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審查內(nèi)容。2.7在住宅建設過程中，如需變更設計時，須經(jīng)原設計單位出具變更文件；通病防治的設計措施、涉及結構安全和使用功能的重大變更應按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機構審核批準后，方可進行施工。2.8通病防治所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。2.9住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術標準所規(guī)定的要求以外，還應提供下列相關資料：（1）

4、由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》（附錄1）（2）施工單位《住宅工程質量通病防治內(nèi)容總結報告》（附錄2）。（3）監(jiān)理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》（附錄3）。3參建各方責任主體的管理措施3.1建設單位3.1.1在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。3.1.2批準施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。3.1.3定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。3.1.4不得隨意壓縮工程建

5、設的合理工期。3.1.5應明確通病防治的獎罰措施。3.2設計單位3.2.1在住宅工程設計中對通病防治提出相應的設計措施。3.2.2將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。3.3施工單位3.3.1認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設4.2.4新型墻體材料應嚴格按新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。4.2.5墻體需留置接槎時，應符合相關規(guī)定，并按規(guī)范規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少

6、放或漏放。4.2.6砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋。如設計無規(guī)定時，應在與扶手交接處設置2Ф6拉結筋，在與欄板交接處設置不少于兩排2Ф6拉結筋。拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板前應將鋼筋調(diào)直。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉拔檢測試驗.4.2.7填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補砌

7、擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。4.2.8砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。4.2.9砌體結構砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。4.2.10通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。4.2.11框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。4.2.12采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。

8、4.2.13外墻砌體砌筑時對灰縫應作勾縫處理應隨砌隨勾。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術措施5.1設計5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不應小于12Omm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。5.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間

9、距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于7φ10，長度應大于板跨的13，且不得小于1.5m。5.1.4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15％。5.1.5外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與

10、樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于30Omm。5.1.6住宅長度大于4Om時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。5.2施工5.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應采用中粗砂。5.2.2混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8％。5.2.3預拌混凝土的含砂率應控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。5.2.4預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍