工程投資估算基本步驟

1、投資估算投資估算1、投資估算的編制依據(jù)、要求及步驟投資估算的編制依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算的編制依據(jù)（一）投資估算的編制依據(jù)1)國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定2)擬建項(xiàng)目的建設(shè)方案確定的各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容3)工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單4)行業(yè)部門(mén)、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算辦法、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)

2、文件等5)類(lèi)似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)6)工程所在地的同期的人工、材料、設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用。7)政府有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)8)與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等9)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料（2）投資估算的編制要求投資估算的編制要求1)應(yīng)委托有相應(yīng)工程造價(jià)咨詢(xún)資質(zhì)的單位編制2)應(yīng)根據(jù)主體專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，所采用生產(chǎn)工藝流程的成

3、熟性，以及編制單位所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門(mén)相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資估算進(jìn)行編制。3)應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，不漏項(xiàng)，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算合理，不少算、不重復(fù)計(jì)算。4)應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則。5)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容及國(guó)家有關(guān)規(guī)定等，將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平

4、調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的邊界條件，如建設(shè)用地費(fèi)和外部交通、水、電、通信條件，或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要內(nèi)容投資無(wú)必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行修正。6)應(yīng)對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求情況對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響，確保投資估算的編制質(zhì)量。7)投資估算的精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。（1）項(xiàng)目規(guī)

5、劃和建議書(shū)階段投資估算方法項(xiàng)目規(guī)劃和建議書(shū)階段投資估算方法1）單位生產(chǎn)能力估算法。單位生產(chǎn)能力估算法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類(lèi)似的建設(shè)項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得到擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額的方法。C=()Qf（1）211QC2式中——已建類(lèi)似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；1C——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額；2C——已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；1Q——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；2Qf——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等地綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法只適用于與

6、已建項(xiàng)目在規(guī)模和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。單位生產(chǎn)能力估算法估算的誤差較大，可達(dá)30%。2）生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱(chēng)指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算同類(lèi)但生產(chǎn)能力不同的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額的方法，是對(duì)單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。期其計(jì)算公式為：（2）fQQCC??)(1212正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，x的取值是不同的。若已建類(lèi)似項(xiàng)

7、目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值在0.5~2之間時(shí)，x的取值近似為1；若已建類(lèi)似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值在2~50之間時(shí)，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值約為0.6~0.7；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值約在0.8~0.9。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，其誤差可控制在20%以?xún)?nèi)。一般擬建項(xiàng)目與已建類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不宜大于50，以在10倍內(nèi)效果較好，否則誤差就會(huì)增大。3）系數(shù)

8、估算法。系數(shù)估算法也稱(chēng)為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比為系數(shù)，依次估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的方法。1.設(shè)備系數(shù)法。（3）IPfPfEC?????...)1(2211式中C——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、——已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等于設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例1P...2P、——由于時(shí)間地點(diǎn)因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化