揭秘李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的內(nèi)地地產(chǎn)版圖

1、揭秘李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的內(nèi)地地產(chǎn)版圖回看近兩年來人們圍繞李嘉誠(chéng)撤資的爭(zhēng)議，主要矛盾還是集中在“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)史可以從1989年說起。這一年，部分外資企業(yè)從內(nèi)地大規(guī)模撤離，李嘉誠(chéng)反其道而行之，大舉進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，成為香港在中國(guó)內(nèi)地的最大投資者，為其日后獲得超值的土地收益奠定了基礎(chǔ)。據(jù)媒體報(bào)道，1993年，其內(nèi)地項(xiàng)目已經(jīng)占到了集團(tuán)資產(chǎn)的四分之一。其中，最具標(biāo)志性的項(xiàng)目是，他拿下了位于北京東長(zhǎng)安街1號(hào)、占

2、地10萬(wàn)平方米的絕佳地段，建成了亞洲最著名的商業(yè)建筑群之一――“東方廣場(chǎng)”。在過去的數(shù)十年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地完成財(cái)富積累的最主要來源。至2015年，李嘉誠(chéng)旗下“長(zhǎng)和系”的總市值已高達(dá)1.222萬(wàn)億元，成為香港第一大家族性財(cái)團(tuán)。而在上世紀(jì)70年代上市之初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（下稱“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”。2015年1月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔合并后分拆成長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司與長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司。）市值僅1.57億元。八成物業(yè)、九成土地儲(chǔ)備來

3、自內(nèi)地《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》根據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2005年至2014年的年報(bào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，世紀(jì)仍未開發(fā)完。“長(zhǎng)和系”還曾因此被當(dāng)?shù)卣_出過一筆高達(dá)8000萬(wàn)元的土地閑置罰單。在過去的這些年，也常有輿論質(zhì)疑或指責(zé)“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地通過政商關(guān)系囤地坐等升值的致富模式。但李嘉誠(chéng)對(duì)這種說法進(jìn)行了駁斥。他表示，集團(tuán)于內(nèi)地發(fā)展中或?qū)l(fā)展的土地，90%是從拍賣而來，而90%以上的物業(yè)均在建成后出售（酒店除外），只有極少部分保留作收租之用，集團(tuán)也在積極等候土地“交吉”，

4、并沒有囤地（香港亦如是）。據(jù)香港學(xué)者郎咸平的研究，李嘉誠(chéng)的所有業(yè)務(wù)中，地產(chǎn)的回報(bào)率是最好的其次是基建再次是通信最后是零售。重整地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)在看來，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地拋售的資產(chǎn)主要是地產(chǎn)物業(yè)。僅以重組之前的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為例，據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計(jì)，過去10年里，在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的營(yíng)業(yè)總額中，內(nèi)地的地產(chǎn)、酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額占比從2005年的10%起逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，至2013年度超越香港市場(chǎng)達(dá)到最高占比50.9%不過，這一營(yíng)業(yè)額占比到了2014年驟降至19.3%