寫字樓租賃合同范本

1、本合同雙方當(dāng)事人：出租方：上海市靜安區(qū)陜西南路小學(xué)校辦工廠（以下簡稱甲方）承租方：北京奇境天成管理咨詢有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途一、房屋基本情況及用途：1.1甲方同意將位于上海市靜安區(qū)陜西南路108號之房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給

2、乙方使用。1.2承租區(qū)域的建筑面積為364.00平方米，（以實(shí)際面積為準(zhǔn)），乙方所承租區(qū)域作為辦公室用途。1.3甲方作為房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。1.4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況分別在本合同附件（一）、（二）中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、免租期（含裝修期）二、免租

3、期（含裝修期）：免租期為30天，自2017年年6月1日起至2017年6月30日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期租賃期：3.1自2017年6月1日起租至2019年10月31日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前60天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。四、租金支付方式租金支付方式

4、4.1租金：承租房屋租金以每日每平米（建筑面積）7.00元計(jì)算，該房屋建筑面積為364.00平方米，計(jì)每月租金總計(jì)為（人民幣）76，440.00元。（大寫：人民幣：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。4.2租金支付方式為押一付三；乙方可選擇以下方式付款：□甲方直接收取現(xiàn)金□甲方直接收取支票□乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。4.3租金每三個月支付一次，于付款月起租日五天前支付下一次租金；本合同有效期內(nèi)租金不予調(diào)整（如合同期內(nèi)租金遞增遞減另起補(bǔ)充協(xié)議）。4

5、.4押金相當(dāng)于一個月的租金即（大寫）：人民幣：人民幣：柒萬陸仟肆佰肆拾元整。；押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。7.8乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。7.9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本合同的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。7.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過失造成

6、水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償。八、違約責(zé)任與合同終止違約責(zé)任與合同終止8.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，影響乙方使用。8.1.2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。8.1.3因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有

7、使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于兩個月房租的違約金。8.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)金額超過一個月房租。8.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。8.2.3乙方利用該房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。8.2.4因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所

8、交付的押金；如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。8.2.5乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方兩個月房租作為違約金。8.4合同終止8.4.1租賃期限屆滿。8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。8.4.