山東寧陽居安小區(qū)項目投資可行性研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經濟的逐步完善，房地產業(yè)己成為國民經濟基礎性、先導性和支柱性產業(yè)。
　　 目前我國房地產業(yè)發(fā)展過快，盲目投資嚴重，商品房空置率崎高，資金積壓嚴重；同時也極易形成房地產泡沫，給國民經濟發(fā)展帶來不可估量的風險。因此，為了保證房地產業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保證國民生活消費的基本需要，完善房地產開發(fā)前期的可行性研究工作，采取相應的措施指導企業(yè)理性投資很有必要。
　　 房地產項目投資可行性研究是房地產開發(fā)決策分析過程

2、中的重要步驟，是房地產開發(fā)項目投資決策的主要依據。通過對開發(fā)項目的全面分析，論證，能減少投資決策的盲目性，促進房地產市場健康發(fā)展及可行性分析體系的不斷完善。
　　 本文以山東寧陽居安小區(qū)房地產項目投資為例，采用理論分析與實證分析相結合、宏觀分析和微觀分析相結合的方法，運用可行性研究的一般理論首先從定性角度對寧陽居安小區(qū)房地產投資項目進行實證研究，指出了項目建設的必要性和有利條件，介紹了項目擬規(guī)劃的建設規(guī)模和目標，在對項目所在區(qū)域

3、的房地產市場環(huán)境進行詳細調查分析的基礎上，分析識別了項目的市場競爭力，總結出企業(yè)可選擇的市場空間，進而明確項目目標市場，進行了產品的市場定位；其次從定量角度綜合考慮各種因素后對房地產投資項目財務評價的基礎數據進行了研究。通過計算項目投資的評價指標對項目的盈利能力、財務清償能力及抗風險能力全面進行了分析論證，以建設部《建設項目經濟評價方法與參數》中的項目財務評價指標參數為基準得出了項目財務可行性的結論。為房地產企業(yè)的投資決策提供了可靠的依