論文資料-個(gè)人樓市總結(jié)word可編輯

1、葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇

2、蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁

3、肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻

4、羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆膀蟻羂膈蒞蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿羀肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芅薀肇羆蒀蒆肆聿芃裊肅芁蒈螁肄莃莁蚇肄肅薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞

5、袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆薇薃蝕膅荿葿蠆羋薅螇蚈羇莈蚃螈肀薃蕿螇膂莆蒅螆莄腿襖螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂螂羈芅蒈螂肀蒁螆?jiān)e芄螞袀芅葿薈衿肅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薆蚅袆肁荿薁羅膄薄蕆羄芆莇螆羃羆個(gè)人總結(jié)樓市個(gè)人總結(jié)樓市08年美國金融危機(jī)，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，政府出臺(tái)各項(xiàng)政策救市，導(dǎo)致09年房地產(chǎn)市場像脫了韁繩的野馬，價(jià)格瘋狂上漲，房產(chǎn)泡沫甚是嚴(yán)重！政府為了抑制房價(jià)過快上漲，10年陸續(xù)出臺(tái)政

6、策調(diào)控樓市，但房價(jià)依然持續(xù)增長，從而引發(fā)了史上最為嚴(yán)歷的樓市調(diào)控【樓市政策調(diào)控回顧樓市政策調(diào)控回顧】2010.1.7《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》簡稱“國十一條”2010.3.8國土部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》簡稱“國十九條”。2010.4.13關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房[2010]53號(hào)）。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，加大查處力度，強(qiáng)化房

7、地產(chǎn)市場監(jiān)管。未獲預(yù)售許可商品房不得收取定金；商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。2010.4.17“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”出臺(tái)。國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》[國發(fā)〔2010〕10號(hào)）]簡稱“新國十條”，主要涉及抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等方面。在“新國十條”中，第三條“實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90

8、㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定

9、時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。2010.6.12住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等７部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》１２日正式對(duì)外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。2010.7.127月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)要求“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。2010.8.18新增限購城市五條標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。2010.9.20國務(wù)院要求大力推進(jìn)公租房建設(shè)，明確面積及租金。2011.9.1溫總理在《求是》雜志發(fā)表署名文章表示，樓市調(diào)控

10、政策不會(huì)動(dòng)搖2012.2.6溫總理在中南海主持召開五次座談會(huì)再次表態(tài)：房地產(chǎn)調(diào)控不放松。甚至上漲。使我國政府威信形象在人民群眾心里大打折扣，將不僅是房地產(chǎn)業(yè)的災(zāi)難，也是中國經(jīng)濟(jì)的災(zāi)難。所以堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，加上未來市場走勢的撲所迷離，這將大大的抑制了改善性和投資性的需求者。少了改善性和投資性需求者的需求，房價(jià)就很難上漲。其次，2012年貨幣政策雖有所松動(dòng)，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，2月24日起執(zhí)行。但此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，主

11、要是緩解當(dāng)前流動(dòng)性趨勢，并非信貸寬松信號(hào)。對(duì)于樓市來說，這次下調(diào)還緩解不了房地產(chǎn)開發(fā)商資金上的壓力，在受到強(qiáng)大的資金壓力時(shí)，開發(fā)商不得不采取以降價(jià)走量的方式回籠資金。而資金雄厚的開發(fā)商為了吞并一些小型開發(fā)商，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的做大做強(qiáng)。也必定采取降價(jià)走量形式，在成交量上的擠兌，來完成收購?fù)滩?。故房價(jià)還會(huì)下降。所以貨幣政策的調(diào)控可以說是今年房地產(chǎn)的市場走勢的關(guān)鍵。國家調(diào)控樓市的目的在于促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是

12、我國的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場能帶動(dòng)幾百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，持續(xù)的打壓必定引起我國的經(jīng)濟(jì)退縮，這是我國在發(fā)展中所不能承受，也是作為國民的我們所不愿看到的。所以個(gè)人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)降價(jià)，但幅度不會(huì)太大，畢竟追求利潤是企業(yè)的生存之本。開發(fā)商只要走量便會(huì)在穩(wěn)定中緩緩前行，在穩(wěn)定中思謀略，求發(fā)展。而剛性需求們建議在看好樓盤后，價(jià)格在能力范圍內(nèi)，該出手時(shí)就出手。相信經(jīng)歷這次樓市的大動(dòng)蕩，未來市場中政府應(yīng)會(huì)更加嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，防止其價(jià)格的暴漲，促進(jìn)健

13、康發(fā)展。也相信房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了這多年的高速發(fā)展，價(jià)格的漲幅跌幅，政策的調(diào)控，將會(huì)更加的成熟，穩(wěn)定，健康的成長。這才是老百姓的福音。薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀

14、荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇

15、薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀

16、螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇蒁蠆蚇羃蒀荿袃衿葿蒁蚅芇蒈蚄羈膃蕆螆螄聿蒆蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕羈膀膁莀螀肆膀蒂羆羂腿薅蝿羈膈螇薁芆膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀芄蒃襖腿芃薅蚆肅節(jié)螈袂肁節(jié)蕆蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂羈肈羋蒄螁羄莇薆羇袀莆蠆蝿膈莆莈薂膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆莃莃袆袂莂蒅蠆膁莁薇