[學(xué)習(xí)]天津市華夏頤園中國(guó)首席生態(tài)宜居健康城營(yíng)銷推廣案

1、天津大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二00九年三月,華夏 · 頤園 ——中國(guó)首席生態(tài)宜居健康城,,,PART 1項(xiàng)目解讀,,1 背景分析2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析3 項(xiàng)目SWOT分析,1. 背景分析,1.1 我國(guó)已進(jìn)入到老齡化社會(huì)，老年人占總?cè)丝诒壤粩嗉哟舐?lián)合國(guó)將“60歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0%，或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個(gè)國(guó)家是否進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)在90年代末就已進(jìn)入老齡

2、化社會(huì)。2007年底全國(guó)60歲以上人口達(dá)到1.53億人，占人口總數(shù)的11.6%。（1）老年人口基數(shù)大（2）老年人口增長(zhǎng)速度快（3）高齡化趨勢(shì)明顯,1.2 人口老齡化已成為我國(guó)面臨的最重要的民生問題之一隨著我國(guó)老齡化人口規(guī)模的快速膨脹，養(yǎng)老問題是事關(guān)公平與穩(wěn)定的重大社會(huì)問題。如不立即著手解決老年人的養(yǎng)老問題，直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。會(huì)給政府帶來沉重的負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步。（1）歷史欠帳較多（2)“未富先老”，

3、人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)（3）家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重（4）目前養(yǎng)老方式與實(shí)際需求不匹配,1.3 我國(guó)政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇(1)黨的十七大報(bào)告提出加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。(2)全國(guó)老齡委聯(lián)合民政部等國(guó)家十部委發(fā)文——《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》，提出推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的基本原則：第一堅(jiān)持以人為本；第二堅(jiān)持依托社區(qū)；第三堅(jiān)持因地制宜；第

4、四堅(jiān)持社會(huì)化方向。 (3)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)人透露2009年一系列關(guān)系民生的重要政策措施。從2008年元旦起，繼續(xù)提高企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)，提高幅度要明顯高于前3年每人每月80元的平均水平。,,2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),華夏.頤園--中國(guó)首席生態(tài)宜居健康城,,2.1 養(yǎng)老設(shè)施產(chǎn)業(yè)化 長(zhǎng)期以來，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。近年來，隨 著社

5、會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，和我國(guó)老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因此，如何借鑒國(guó)外先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，找出一 條多元化發(fā)展的新途徑，是保證在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實(shí)行居家養(yǎng)老為主，社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的復(fù)合型養(yǎng)老模式。,（1）老年公寓 老年公寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營(yíng)模式。a、自住型老年公寓（Independent-liv

6、ing），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特護(hù)型老年公寓（acute-care），經(jīng)典案例——法國(guó)老年公寓特點(diǎn)：酒店式公寓 人類歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的就是法國(guó)，法國(guó)也是歐洲人口老齡化國(guó)家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國(guó)解決老年人住房問 題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計(jì)，如防滑設(shè)施和無障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己

7、的需要選擇長(zhǎng)住或短住。,（2）老年住宅社區(qū) 養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質(zhì)的全齡化 服務(wù)型養(yǎng)老社區(qū)，實(shí)現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務(wù)的完美結(jié)合。,經(jīng)典案例：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村：特點(diǎn)：配套齊全，建設(shè)社區(qū) 以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)區(qū)。 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)

8、概念——養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體。,2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),,經(jīng)典案例：英國(guó)老年社區(qū)：特點(diǎn)：配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國(guó)的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組 織的活動(dòng)超過80種以上。具有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合 了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。,2.2 養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化 我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老設(shè)施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會(huì)

9、的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的 要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設(shè)施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂等復(fù)合功能方向發(fā)展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn)，也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡化趨向。,2.3 養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化 將社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施與全齡化老年住宅社區(qū)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂設(shè)施的資源共享，一方面可保障

10、養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養(yǎng)老公共設(shè)施的高水平運(yùn)營(yíng)。,經(jīng)典案例：德國(guó)的養(yǎng)老社區(qū)特點(diǎn)：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合德國(guó)老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會(huì)住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會(huì)住宅體系:內(nèi)部多為無障礙設(shè)計(jì)，政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。,3.項(xiàng)目SWOT分析,,3.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與機(jī)遇（1）政策和領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢(shì)黨的十七大報(bào)告提出加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，老有所養(yǎng)是改善民生

11、的重要內(nèi)容。政府、社會(huì)都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，民政部、天津市武清區(qū)及河西務(wù)鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的高度重視也為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)有力的政策和領(lǐng)導(dǎo)組織保障支持。 （2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)京津一體化進(jìn)程的加快，使北京和天津的聯(lián)系日益緊密。項(xiàng)目所在的武清區(qū)經(jīng)過近幾年建設(shè)，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，距濱海新區(qū)約90公里，距北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程，距天津機(jī)場(chǎng)約50分鐘車程。河西務(wù)鎮(zhèn)位于京津通道

12、——京津公路的中點(diǎn)，距天津市區(qū)、北京市區(qū)均為60公里，是京津城鎮(zhèn)發(fā)展軸上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目選址于河西務(wù)，與京津兩地距離適中，對(duì)于吸納京津兩地老年人入住，有著明顯的優(yōu)勢(shì)。,（3）項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)在建的藝術(shù)家聚集區(qū)，以及規(guī)劃中的中國(guó)創(chuàng)意城等，均可與本項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成以突出文化產(chǎn)業(yè)為主題的協(xié)同互補(bǔ)的發(fā)展格局。民政部建設(shè)武清老年護(hù)理中心作為啟動(dòng)區(qū)的一部分，與養(yǎng)老社區(qū)相互聯(lián)動(dòng)，為養(yǎng)老社區(qū)的全面順利啟動(dòng)提供了一個(gè)極好的開端。,3.項(xiàng)目SWOT分析,

13、,3.2 劣勢(shì)與挑戰(zhàn)（1）基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，啟動(dòng)門檻較高項(xiàng)目選址位于鎮(zhèn)區(qū)南端，現(xiàn)狀缺乏必要的城市基礎(chǔ)設(shè)施，如要達(dá)到開發(fā)建設(shè)的基本要求，即需大量的前期基礎(chǔ)設(shè)施投入。（2）建設(shè)大型養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)不足項(xiàng)目總占地近8平方公里，最終將形成各項(xiàng)功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)作的養(yǎng)老健康衛(wèi)星城。如此大規(guī) 模的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)在我國(guó)沒有成功的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒，這是項(xiàng)目開發(fā)者所面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。,,PART 2總體概念性規(guī)劃概況,,1 項(xiàng)

14、目總體定位2 總體規(guī)劃布局3 規(guī)劃功能分區(qū)4 規(guī)劃分期,1.項(xiàng)目總體定位,,中國(guó)首席生態(tài)頤居健康城---彰顯綠色生態(tài)的老年健康第一城 在北京與天津城市發(fā)展的大背景之下，依托武清區(qū)各級(jí)政府的支持，與全國(guó)老齡委、民政部、中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)密切合作， 發(fā)揚(yáng)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合打造：--國(guó)家級(jí)生態(tài)健康老年社區(qū)典范--全國(guó)老齡事業(yè)常設(shè)論壇--中國(guó)最大的專業(yè)化老年健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易中心 它將是一個(gè)多功能，生

15、態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。 它將擁有：一個(gè)城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個(gè)河渠相連的水網(wǎng)體系，一個(gè)強(qiáng)有力的城市形象，一個(gè)多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切 宜人的健康生活環(huán)境。,2.總體規(guī)劃布局,,整體布局：采用一軸兩帶的整體布局模式。一軸：綠野生命谷主題公園作為整體的空間發(fā)展主軸，是區(qū)域整體的空間統(tǒng)帥，各支系空間以其為主干，如枝葉般蔓延生長(zhǎng)。兩帶：以商務(wù)公園與度假休閑島為主題的兩帶，縱貫?zāi)媳?，與發(fā)展軸相輔相成，形成社區(qū)中彰顯

16、活力與生活品質(zhì)的帶型城市空間。,2.總體規(guī)劃布局,,整體布局：采用“一軸、兩帶”的整體布局模式。,3.規(guī)劃功能分區(qū),,,國(guó)際老年健康會(huì)議中心,五星級(jí)度假療養(yǎng)中心,商務(wù)辦公區(qū),醫(yī)療中心,養(yǎng)老產(chǎn)品研發(fā)區(qū),養(yǎng)老產(chǎn)品展銷區(qū),綠色健康產(chǎn)業(yè)區(qū),綠色產(chǎn)品培育基地,老年大學(xué),孝文化博物館,老年護(hù)理中心,商業(yè)區(qū),老年大學(xué),養(yǎng)老社區(qū),養(yǎng)老社區(qū),商業(yè)區(qū),市政配套設(shè)施,4.規(guī)劃分期,,4.1 起步區(qū)建設(shè)用地625畝，42公頃。4.2 一期建設(shè)用地共380

17、0畝，253公頃；4.3 二期建設(shè)用地共3937畝，262公頃；4.4 三期建設(shè)用地共1392畝，93萬公頃；4.5 四期建設(shè)用地共 2439畝，162.60公頃,起步區(qū)625畝（42公頃）,一期建設(shè)用地3800畝（253公頃）,二期建設(shè)用地3937畝（262公頃）,三期建設(shè)用地1392畝（93公頃）,四期建設(shè)用地2439畝（162.60公頃）,,PART 3起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,1 前期分析2 規(guī)劃概述3 養(yǎng)老

18、護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃4 養(yǎng)老社區(qū)起步區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,1.前期分析,,,1.1.2 場(chǎng)地概況現(xiàn)狀用地北高南低，北部地勢(shì)平坦，河西務(wù)磚廠內(nèi)有多棟磚房，部分磚坯堆場(chǎng)，南部地勢(shì)較低，存在多處大片坑塘（燒磚取土形成），河西務(wù)磚廠西側(cè)用地較高，地形平坦，現(xiàn)狀均為大片綠化植被。,1.1場(chǎng)地概述1.1.1 項(xiàng)目區(qū)位起步區(qū)位于華夏頤園用地南部。用地主要為原河西務(wù)磚廠用地41.75公頃（625.6畝）。,,1.前期分析,,1.2.1 河西務(wù)磚廠生產(chǎn)區(qū)地

19、勢(shì)較高，現(xiàn)狀有平房、磚窯、磚坯堆場(chǎng)，利于開發(fā)建設(shè)。,,1.2.2 南部用地磚廠取土區(qū)地形多變，植被豐富。土坑積水形成池塘，場(chǎng)地幽靜、環(huán)境優(yōu)美，擁有良好的自然景觀資源，利于營(yíng)造有益于人們休憩的多層次公共開放空間。宜作休閑、養(yǎng)老設(shè)施。,,1.2.場(chǎng)地示意分析,2.規(guī)劃概述,,2.1.1 如何在有限的用地范圍內(nèi)，統(tǒng)籌安排養(yǎng)老護(hù)理與養(yǎng)老社區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)，使其形成相互依托，共同發(fā)展的有機(jī)整體；項(xiàng)目現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)用地限于磚廠用地范圍內(nèi)，在這種前提下，

20、如何從有利于養(yǎng)老生態(tài)健康城順利啟動(dòng)的需求出發(fā)，統(tǒng)籌合理安排老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，使其相互依托，共同發(fā)展，盡快形成整個(gè)項(xiàng)目的核心功能，是關(guān)系到整個(gè)養(yǎng)老生態(tài)健康城成敗的關(guān)鍵;2.1.2 如何充分利用場(chǎng)地特色，為老年人創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、富有地方特色的休養(yǎng)、康體、居住環(huán)境；場(chǎng)地內(nèi)地形變化較大，特色鮮明，因此，如何充分利用場(chǎng)地的自然特色，根據(jù)項(xiàng)目各自特點(diǎn)因地制宜，合理安排，從而形成布局合理、環(huán)境優(yōu)美、富有特色的休養(yǎng)、康體居住生活環(huán)境，

21、是規(guī)劃的重要任務(wù)；2.1.3 如何保證養(yǎng)老護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)住宅項(xiàng)目的分期可持續(xù)發(fā)展。作為起步區(qū)，老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)都將面臨一個(gè)后續(xù)發(fā)展的過程，在這種前提下，如何在保證一期布局合理的前提下，兼顧項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的需要，是規(guī)劃面臨的重要問題。,2.2.1 因地制宜原則緊緊圍繞場(chǎng)地特色，根據(jù)護(hù)理中心與養(yǎng)老社區(qū)的不同特點(diǎn)和需求，合理安排項(xiàng)目用地，充分發(fā)揮場(chǎng)地自然優(yōu)勢(shì)，形成項(xiàng)目特色；2.2.2 統(tǒng)籌發(fā)展原則從養(yǎng)老生態(tài)健康城總體出發(fā)，兼

22、顧老年護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展要求，最大程度地保證起步區(qū)對(duì)整個(gè)區(qū)域開發(fā)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。2.2.3 生態(tài)優(yōu)先原則充分尊重場(chǎng)地肌理，保護(hù)原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)的休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件。,2.2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則,2.1. 規(guī)劃面臨的主要問題,2.規(guī)劃概述,,2.3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案強(qiáng)調(diào)路網(wǎng)的環(huán)通連續(xù)性，交通組織明確；區(qū)域劃分明確，保持了各期建設(shè)用地的完整性；緊扣養(yǎng)老主題，為老年護(hù)理中心營(yíng)造高品質(zhì)的空

23、間環(huán)境。,2.規(guī)劃概述,,2.3.1 用地劃分原則因地制宜原則整體系統(tǒng)原則可持續(xù)發(fā)展原則2.3.2 用地劃分經(jīng)過現(xiàn)狀用地適宜性分析，根 據(jù)不同項(xiàng)目的用地需求，確定： 河西務(wù)磚廠用地東部為中國(guó)老年樣板社區(qū)；河西務(wù)磚廠西北部為民政部老年護(hù)理中心,中國(guó)老年樣板社區(qū)28.37公頃（425.6畝）,民政部老年護(hù)理中心 13.3公頃（200畝）,2.3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,3.1. 規(guī)劃理念,1

24、、充分尊重場(chǎng)地原有肌理，利用場(chǎng)地原有自然水、林生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)；2、以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理的總體功能布局；3、形成人車分流的道路交通體系，形成獨(dú)立的步行游覽交通體系，方便老人休憩、游覽與健身；4、充分借鑒中國(guó)傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)；5、以老年人生活特點(diǎn)入手，注重規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)對(duì)老人的悉心關(guān)懷。,,3.2. 規(guī)劃布局,3.2.

25、1 規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃采取“一心帶三區(qū)” 的總體布局結(jié)構(gòu)（1）一心：為民政部老年護(hù)理中心區(qū)。規(guī)劃將護(hù)理中心主要休閑娛樂服務(wù)設(shè)施、辦公、配套及培訓(xùn)設(shè)施集中布置于用地中部，與老年護(hù)理用房聯(lián)系便捷。使之成為整個(gè)護(hù)理中心的公共活動(dòng)核心區(qū)。（2）三區(qū)：三個(gè)功能區(qū)分別是：北部孝文化博物館區(qū)，倡導(dǎo)傳統(tǒng)的尊孝理 念，弘揚(yáng)孝文化；東北部為全齡化老年住宅樣板示范區(qū)，引入全齡化養(yǎng)老理念，塑造活力老年社區(qū)；東南部部護(hù)理區(qū)為老年公寓示范區(qū)，設(shè)

26、置開 放性的公建服務(wù)設(shè)施，為老年護(hù)理中心同時(shí)提供服務(wù)。,,,,,,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,,,3.2.2 中心區(qū)布局將綜合服務(wù)設(shè)施中的接待服務(wù)用房規(guī)劃在了一期主入口處。將綜合服務(wù)設(shè)施包含了各類為老人提供醫(yī)療、體檢等各種專業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在水景資源豐富的一期中心偏西北側(cè)位置，使其能夠輻射一二期整個(gè)護(hù)理中心，綜合服務(wù)設(shè)施鄰近接待服務(wù)處，是接待人員可以很便捷的向來訪人員提供各種專業(yè)設(shè)施的展示。,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理

27、中心詳細(xì)規(guī)劃,1.接待服務(wù)2.老年健康護(hù)理中心3.老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心4.老年醫(yī)護(hù)中心5.營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館,6.健康水療館7.文化藝術(shù)坊8.食堂、餐廳、后勤部9.員工宿舍10.戲迷閣,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,3.2.2 綜合布局占地200畝（13.3）公頃的民政部老年護(hù)理中心，是集合護(hù)理，療養(yǎng)，度假為一體的綜合型老年護(hù)理中心。共投資1.5億，設(shè)置500張床位，為老年人提供完善的高品質(zhì)健康服務(wù)。,民政部老年

28、護(hù)理中心鳥瞰示意,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,周邊道路主干道次干道,3.2.3 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃形成高低錯(cuò)落，人車分流的道路系統(tǒng)。 （1）主干路根據(jù)用地現(xiàn)狀一期地勢(shì)較低，二期地勢(shì)較高的特點(diǎn)，將規(guī)劃主干路設(shè)計(jì)為兩個(gè)銜接的環(huán)狀道路，既能滿足分期開發(fā)的要求，又能很好的解決內(nèi)部交通問題。在北側(cè)組入口西側(cè)設(shè)施集中的停車場(chǎng)，限制護(hù)理中心內(nèi)部的車行交通。（2）次干道次干路均勻分布在整個(gè)護(hù)理中心各種設(shè)施之

29、間形成相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)式環(huán)狀道路，避免外界干擾。（3）步行道規(guī)劃形成獨(dú)立的步行交通體系。曲徑通幽的步行道穿插于各種生態(tài)景觀設(shè)施當(dāng)中，整體道路密度較大，配合完善的標(biāo)示系統(tǒng)，既可方便老人安全便捷的到達(dá)各種目的地，也可作為老人戶外鍛煉的理想場(chǎng)所。,3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),老年健康護(hù)理中心設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護(hù)理中心,,老年健康護(hù)

30、理中心設(shè)置500張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護(hù)理中心,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),,老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心開設(shè)針對(duì)老年人專門的醫(yī)護(hù)課程，培養(yǎng)專業(yè)的老年醫(yī)護(hù)人材。,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),,營(yíng)養(yǎng)食療會(huì)館以健康營(yíng)養(yǎng)為主題的食療會(huì)館，均衡的營(yíng)養(yǎng)搭配，關(guān)愛老年人的飲食健康。,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),,健康水療館溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球

31、場(chǎng)地，等綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),,文化藝術(shù)坊邀請(qǐng)老年人參加書畫展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，形成濃厚的文化氛圍。,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),,戲迷閣弘揚(yáng)國(guó)粹的藝術(shù)精華，為老年人提供聽?wèi)颍瑢W(xué)戲，交流的文化園地。,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 建筑設(shè)計(jì),,3.2.3 道路交通系統(tǒng),3.2. 規(guī)劃布局,3.民政部老年護(hù)理

32、中心詳細(xì)規(guī)劃,,3.2.4 綠地系統(tǒng)規(guī)劃形成“一軸、一心、三節(jié)點(diǎn)”的綠地景觀體系（1）一軸 即中央景觀軸線，從孝文化博物館貫穿住 出入口和辦公中心，延伸至中心景觀區(qū)。（2）一心 即中央景觀區(qū)，結(jié)合水面和各項(xiàng)服務(wù)設(shè) 施，形成整個(gè)區(qū)域的休閑、娛樂景觀區(qū)。（３）三節(jié)點(diǎn)分布在三個(gè)護(hù)理區(qū)，形成各個(gè)護(hù)理區(qū)的景觀中心。,,,,,,3.2. 規(guī)劃布局,,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,3.3.1 設(shè)計(jì)原則（1）采

33、用中國(guó)傳統(tǒng)園林的營(yíng)建手法，借鑒北京釣魚臺(tái)的景觀小品設(shè)計(jì)，利用地面原有的高差起伏，設(shè)置大面積水景，培育優(yōu)質(zhì)水文化。 讓景觀與建筑成為不可分割的有機(jī)整體。（2）整合各種生態(tài)景觀資源，整體設(shè)計(jì)，以中國(guó)古典園林的“步移景易”為主導(dǎo)設(shè)計(jì)思想，結(jié)合室外的門球、網(wǎng)球等體育活動(dòng)設(shè)施， 為老人營(yíng)造極具魅力的宜人綠化景觀空間。（3）本著最大化尊重用地現(xiàn)狀的原則，盡量結(jié)合現(xiàn)狀自然地形營(yíng)造水面、綠化植被等景觀元素。（4）注重水景與建筑的融合，通過對(duì)水

34、、榭、樓、臺(tái)等各種景觀元素的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，將整個(gè)老年護(hù)理中心打造成一個(gè)充滿魅力的世 外桃源。,3.3. 景觀設(shè)計(jì),3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,3.3. 景觀設(shè)計(jì),3.3.2景觀設(shè)計(jì)示意,,3.3.3 駁岸設(shè)計(jì),3.3. 景觀設(shè)計(jì),3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,3.3.3 駁岸設(shè)計(jì),3.3. 景觀設(shè)計(jì),3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,水濱駁岸處理水岸處理方式對(duì)水域景觀的特色體現(xiàn)有著非常重

35、要的影響，是步行友好環(huán)境的重要組成部分。規(guī)劃設(shè)計(jì)了沿水道的1.5米高的硬質(zhì)駁岸，以及湖濱帶的木板步道等。而在較為自然的區(qū)域，采用草坪與濕地植栽進(jìn)行軟質(zhì)駁岸處理。,,3.4. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),3.民政部老年護(hù)理中心詳細(xì)規(guī)劃,,4.1. 規(guī)劃布局,以“景”入“情”的設(shè)計(jì)理念。針對(duì)中國(guó)目前社區(qū)缺乏鄰里認(rèn)知感、相逢對(duì)面不相識(shí)的狀況，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)提出，景觀先行，以景入情的設(shè)計(jì)理念。這里的景觀并不再單純是綠化、廣場(chǎng)等這些普通層面的景觀元素，而是

36、將社區(qū)內(nèi)的樹蔭、座椅、建筑、人、濱水小路以及私密、半私密、開放的各種空間等等構(gòu)成要素，進(jìn)行統(tǒng)籌策劃，使其能夠?yàn)槿伺c人的交流提供盡可能多的途徑，以此避免老年人所面臨的感情上“老無所依”的局面，使整個(gè)社區(qū)形成一種可以感受得到的像一個(gè)大家庭一樣的情景式養(yǎng)老社區(qū)。。,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,4.1. 規(guī)劃布局,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,孝文化博物館社區(qū)康樂中心國(guó)際老年醫(yī)院購(gòu)物中心國(guó)際老年會(huì)所,5,5,4,3,2,1,,4.2

37、. 建筑設(shè)計(jì),4.2.1 孝文化博物館中華孝文化博物館位于場(chǎng)地西北角，總用地3.04公頃.博物館作為連接護(hù)理中心和養(yǎng)老社區(qū)的主體建筑群，通過文獻(xiàn)、文物、圖片、長(zhǎng)廊、雕塑、書籍、戲劇、影視等形式充分展現(xiàn)中華孝文化的發(fā)展歷史、中國(guó)傳統(tǒng)與新時(shí)代24孝故事、中華孝文化與當(dāng)今和諧社會(huì)建設(shè)的融合等內(nèi)容，起到弘揚(yáng)和繼承中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的作用。建筑形式采取簡(jiǎn)潔中式風(fēng)格，空間組合借鑒中式園林的布局手法，形成豐富多變的室內(nèi)外空間序列。,4.中國(guó)老

38、年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,4.2. 建筑設(shè)計(jì),4.2.2 孝文化博物館建筑設(shè)計(jì)示意圖,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,,4.2. 建筑設(shè)計(jì),4.2.2 國(guó)際老年醫(yī)院國(guó)際老年醫(yī)院建筑面積6000平方米，擬建成一級(jí)甲等綜合醫(yī)院。其門診、急診和住院房具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護(hù)和安養(yǎng)等四個(gè)功能。醫(yī)療設(shè)備現(xiàn)進(jìn)，并設(shè)有京津地區(qū)醫(yī)療專家坐診。在體檢，急救，療養(yǎng)等方面優(yōu)勢(shì)突出。并為老年人提供健康安全系統(tǒng)服務(wù)，對(duì)突發(fā)性疾病做到早發(fā)現(xiàn)，早就醫(yī)，提供名副

39、其實(shí)的國(guó)際化健康醫(yī)療服務(wù)。,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,,4.2. 建筑設(shè)計(jì),4.2.3 購(gòu)物中心華夏頤園購(gòu)物中心一期擬建設(shè)7000平方米，設(shè)有休閑廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，是一家集購(gòu)物、餐飲、休閑為一體的綜合性購(gòu)物中心。賣場(chǎng)分為地下一層、地上三層：一層主要經(jīng)營(yíng)日化、食品，生鮮、日用百貨、冷凍食品、老年食品、高檔煙酒等萬余種商品，并設(shè)有、餐廳、主食廚房、西點(diǎn)房、茶專柜、便民藥店、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄;二、三層經(jīng)營(yíng)中外知名品牌的老年生活用品和老年保健用

40、品。,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,,4.2. 建筑設(shè)計(jì),4.2.4 國(guó)際老年會(huì)所國(guó)際老年會(huì)所總建筑面積為4000平方米。是一處可提供學(xué)習(xí)交流、休閑娛樂的文化場(chǎng)所。設(shè)備先進(jìn)，功能完善，環(huán)境雅致。在視聽效果俱佳的階梯式影視廳，感受首映大片、經(jīng)典電影帶來的視覺沖擊，聆聽音樂會(huì)的美妙韻律，觀看精彩的文藝演出;在舒適明亮的閱覽室，步入書籍世界，在翻閱中慢讀細(xì)品、靜悟生活的簡(jiǎn)靜淡泊；書畫、攝影、美術(shù)等各類培訓(xùn)班，讓老年人在藝術(shù)的長(zhǎng)廊里流連忘返

41、；老年大學(xué)還建有多間教室，可開辦各類培訓(xùn)班、開展學(xué)術(shù)研討及國(guó)際交流活動(dòng)。學(xué)習(xí)之余，老年人也可以在音樂茶座，品味茶韻，享受悠閑時(shí)光。為了展示老年人積極健康的精神面貌，社區(qū)內(nèi)將成立合唱對(duì)、時(shí)裝表演隊(duì)、舞蹈隊(duì)、文學(xué)社、書畫班、戲曲班手工組等各種興趣小組，在會(huì)所內(nèi)開展各類比賽和聯(lián)誼活動(dòng)。充實(shí)、多彩的生活，讓老人變得更加年輕和美麗，讓生命充滿了活力與歡笑。,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,,4.2. 建筑設(shè)計(jì),4.2.5 無障礙住宅設(shè)計(jì)（1

42、）住宅公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)宅前平臺(tái)引道采用5%坡度，鋪設(shè)防滑材料，設(shè)置連續(xù)扶手；入口大堂為兩單元共用，加強(qiáng)居民交往，安排圖書室、棋牌活動(dòng)室和觀景平臺(tái)；設(shè)置座椅和信箱及留言板。門窗采用通透設(shè)計(jì)，結(jié)合適當(dāng)遮陽設(shè)施。電梯廳內(nèi)明亮寬敞，地面防滑，安裝取暖設(shè)備。設(shè)置飄窗平臺(tái)作為老人的休息座椅。電梯為擔(dān)架電梯。公共走廊具備輪椅和行人并行通過的寬度，沿墻設(shè)置連續(xù)扶手；（2）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)靠近老年人臥室；地面防滑、防污；廁所門采取外開形式，方便救助；

43、方便開啟，門口不設(shè)臺(tái)階；安裝取暖設(shè)備。照明開關(guān)使用方便；安裝緊急告警裝置；坐便器和浴盆、洗手池旁設(shè)置扶手，淋浴噴頭下設(shè)置座凳。,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,花園洋房設(shè)計(jì)意向,小高層住宅設(shè)計(jì)意向,小高層住宅景觀設(shè)計(jì)意向,,4.2. 建筑設(shè)計(jì),4.2.5 無障礙住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（3）客廳、餐廳設(shè)計(jì)要點(diǎn)照明光線充足，充分?jǐn)z取自然光；注重冷暖的舒適性；地面防滑；開關(guān)、電源插座使用方便；（4）臥室設(shè)計(jì)要點(diǎn)室內(nèi)照明光線充足；雜物空間使用方便；

44、門開關(guān)方便，采用棒狀、握柄式把；枕邊安裝緊急告警裝置；鋪設(shè)防滑地面；（5）陽臺(tái)設(shè)計(jì)要點(diǎn)保證出入口的安全性，門口不設(shè)臺(tái)階；鋪設(shè)防滑地面；扶手欄桿不遮擋觀景視線；面積寬敞，除晾衣外，還可以享受園藝生活。,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,公共交通的無障礙設(shè)計(jì),衛(wèi)生間的無障礙設(shè)計(jì),,4.3. 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)意向,4.中國(guó)老年樣板社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,,4.4 特色老年社區(qū)物業(yè)管理,作為老年社區(qū)，其物業(yè)管理有別于其它生活社區(qū)的特殊性，因此，如何建立一個(gè)

45、適合老年人生活需求的物業(yè)管理體制，對(duì)養(yǎng)老社區(qū)有著十分重要的意義。（1）生活照料包括飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購(gòu)物內(nèi)容。生活照料又分為:居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所；（2）物質(zhì)支援包括提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收；（3）醫(yī)療保健支持包括治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等；（4）整體關(guān)懷包括改善生活環(huán)境、發(fā)動(dòng)周圍資源予以支持等。（5）貫徹執(zhí)行“五養(yǎng)”原則老有所養(yǎng)，老有所樂，老有所學(xué)，老有所為，老有所醫(yī)。（6）