[教育]永競地產成都武侯新楠廣場項目商業(yè)招商手冊

1、永競武侯新楠廣場招商手冊,永祥物業(yè)經(jīng)營管理部2012年4月12日,以上為初期設計效果圖，僅做參考,目 錄,一、永競集團介紹二、武侯區(qū)區(qū)位概況三、項目概況四、項目商業(yè)參數(shù)、定位,永競集團介紹,四川永競投資實業(yè)集團（簡稱“永競集團”）由李思齊先生于2005年創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個集房地產開發(fā)、現(xiàn)代農業(yè)、生態(tài)旅游、項目投資、物業(yè)服務、建筑等多元化經(jīng)營的綜合性實業(yè)集團。旗下有四川永競投資實業(yè)有限責任公司、成都潤利鑫置業(yè)有限責任

2、公司、宜賓市永競房地產開發(fā)有限責任公司、成都旺德福經(jīng)貿實業(yè)有限責任公司、四川雙金建筑工程有限責任公司、四川徐堰農業(yè)開發(fā)有限公司、成都青城湖現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)有限公司、四川永祥物業(yè)服務有限公司等成員公司。 永競集團先后成為四川省工商聯(lián)合會（四川省商會）直屬企業(yè)會員單位、成都住宅與房地產協(xié)會理事會員單位，并先后獲得優(yōu)秀民營企業(yè)、納稅突出貢獻企業(yè)、地產十年·實力新銳企業(yè)等榮譽，總資產超過人民幣20億元。,,,,,,,武侯區(qū)，

3、位于成都市區(qū)西南部，東以府河為界，北臨錦錦江，與成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)隔河毗鄰，西南與雙流縣接壤。,一、武侯區(qū)區(qū)位概況,,,,雙楠商業(yè)區(qū)：武侯區(qū)發(fā)展較早商業(yè)區(qū)，目前已形成完善配套，片區(qū)內有伊藤，人人樂等大型超市,紅牌樓商業(yè)圈：規(guī)劃新商業(yè)圈，未來將以購物，金融等高新產業(yè)為主,,漿洗-玉林商務住宅區(qū)：武侯區(qū)內發(fā)展較早，居住環(huán)境相對成熟區(qū)域，但由于早起規(guī)劃不夠完善，目前片區(qū)內商業(yè)氛圍相對較淡,,本案,,武侯新城,,,,,火車南站—華陽片區(qū)：

4、南拓發(fā)展正點區(qū)域之一，未來規(guī)劃主要以辦公、居住、購物、娛樂為主,,范圍：以武興路—武侯大道為中軸，分別向成雙大道北段及永康路方向擴散。該區(qū)域的重點為：以武侯大道-武興路為主干道，向兩邊輻射，向上承接雙楠、紅牌樓，城南等商業(yè)中心，向下銜接簇橋、華興、機頭、金花等周邊區(qū)域。以自身為引導，大道發(fā)展高新技術產業(yè)，帶動周邊區(qū)域共同發(fā)展的目的。,本案正好位于武侯新區(qū)核心地段，具有綜合的區(qū)位優(yōu)勢，向上能融入老牌商業(yè)圈，向下可以接納周邊區(qū)域消費人群。

5、,1、 武侯區(qū)發(fā)展及規(guī)劃,2、項目周邊空地規(guī)劃,本案,教育用地,醫(yī)院,保利花園,地奧集團住宅用地,中國鐵八局住用地,首信,保利花園,華宇南苑,華宇南苑,華宇南苑,三 環(huán) 路,,中鐵瑞成三號線,,摩爾汽配城,本案周邊未來規(guī)劃基本上為二類住宅用地，如保利、置信、華宇、中鐵、首信等高端樓盤，未來3-5年規(guī)劃人口為約60萬，未來潛力很大。,二類住宅用地,商業(yè)金融用地,公共服務設置用地,商業(yè)金融用地,市政公用設施

6、用地,醫(yī)療衛(wèi)生用地,成都五城區(qū)人均可支配收入增減幅,近5年來，成都市總體人均可支配收入呈平穩(wěn)上升趨勢，整體良好的大市場環(huán)境能夠為區(qū)域市場長期穩(wěn)定發(fā)展提供有力支持和保障。武侯區(qū)人均可支配收入每年至少以11%的增幅遞增。無論人均可支配收入還是其增長幅度，均明顯處于中高端水平，經(jīng)濟基礎和人口素質能夠給市場提供足夠支撐。,成都五城區(qū)人均可支配收入對比,3、五城區(qū)消費水平分析,,武侯區(qū),紅牌樓板塊,新雙楠板塊,雙楠板塊,項目所在區(qū)域,二、項目周

7、邊概況,由上圖可以看出，武侯區(qū)主要分為三大板塊：紅牌樓板塊、雙楠板塊和新雙楠板塊,紅牌樓板塊,,規(guī)劃為城市第四商圈，著力打造全新的國際化BLOCK街區(qū)，是集商務、居住、休閑為一體的新升帶板塊。目前區(qū)域內主要以寫字樓項目銷售為主，住宅項目相對較少。,雙楠板塊,,包括內雙楠和部分外雙楠區(qū)域，目前該區(qū)域板塊居住氛圍已經(jīng)相對成熟，商業(yè)配套也很完善，屬于城市的區(qū)域商業(yè)中心。目前區(qū)域內基本無新項目開發(fā)。,新雙楠板塊（武侯大道板塊）,,一個宜

8、居的新興板塊，也是本項目所在區(qū)域，目前聚集眾多大型知名開發(fā)企業(yè)的品質項目（如：保利花園、中海錦城、藍光金楠府、中鐵三號線、中糧祥云、華宇楠苑等）也是城市西南區(qū)域正在成長的高品質居住區(qū)域板塊。,1、所在區(qū)域板塊分析,成都地鐵交通線規(guī)劃設計共7條，目前，地鐵1號線（升仙湖—世紀城）已投入使用，二號線一期工程預計2012年完成。,地鐵三號線將從本項目周邊經(jīng)過，建成后，從本案至市中心僅10—15分鐘，屆時將與市中心及周邊商業(yè)圈實現(xiàn)無縫對接。,2

9、、項目周邊交通規(guī)劃,雙楠商業(yè)圈 雙楠商業(yè)區(qū)是典型的以點帶面的商業(yè)圈，隨著外雙楠的發(fā)展，未來前景可以預期，本案也在雙楠商圈范圍。,四川同輝實業(yè)于2002年一期項目成功引入伊藤洋華堂以來，就為外雙楠片區(qū)建立了一個制高點，雙楠伊藤洋華堂營業(yè)額位居亞洲伊藤洋華堂首位，2010年營業(yè)額達到13億，隨后好又多的運營，以及同輝實業(yè)2期項目引入王府井百貨，使得雙楠商圈不再是伊藤一家店的獨角戲，而是以各種不同側重的主力店形成了區(qū)域互補和區(qū)域競爭優(yōu)勢

10、。區(qū)域商業(yè)的成熟將拉動整個片區(qū)的經(jīng)濟、生活水平。對片區(qū)的經(jīng)濟、商業(yè)、房地產都將有一定的提升。 距離本案一公里范圍內，具有競爭力項目為中糧大悅城和置信未來廣場，中糧大悅城項目商業(yè)面積15萬平米左右，全部自持，目前招商進行中，韓國CGV影院、百佳精品超市已簽約，預計2013年中下旬開業(yè)；而置信未來廣場商業(yè)面積約為15萬平米，置信也嗅到雙楠片區(qū)的商氣，拉開了1期的招商帷幕，預計2013年年底1期開業(yè)。,3、所在商圈分析,1,2,3,

11、4,5,6,7,8,9,1,2,伊藤洋華堂（雙楠店）,3,4,5,6,7,8,9,沃爾建材城,紅牌樓家樂福,太平園家私,西南食品城,千盛生活廣場,八益家具城,摩爾國際,時代奧特萊斯,10,10,本案,4、項目周邊商業(yè)樓盤分布,,本案,5、項目周邊住宅樓盤分布,區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 項目周邊商業(yè)以專業(yè)市場為主。如（沃爾建材城、西南食品城、八益家具城、摩爾國際汽貿市場、八益電動車4S店、成都金摩、金花鞋材廣場）等等。專業(yè)市場行業(yè)飽和度

12、較高。 傳統(tǒng)購物商業(yè)：伊藤洋華堂、家樂福紅牌樓店、千盛生活廣場都距項目較遠。項目屬于其輻射的邊緣區(qū)域。,區(qū)域未來商業(yè) 區(qū)域未來商業(yè)供應主要為：置信未來廣場、中糧大悅城、首信204畝、本案，其他三個項目各有特色。中糧大悅城預計2013年中下旬開業(yè)，置信未來廣場預計2013年年底一期開業(yè)，首信204畝于2011年11月拍得該地塊，規(guī)劃做商業(yè)，距離本案3公里范圍。,區(qū)域商業(yè)總結,項目位置： 位于成都市區(qū)西南方

13、向，坐落于三環(huán)路武侯立交橋南側約1公里，聚龍路與萬興路交匯處，武侯區(qū)簇錦街道辦東北面。主要經(jīng)濟技術指標占地面積：60998.96㎡容積率：3.0規(guī)劃地面建筑面積：182997㎡地下建筑面積約為：108816 ㎡,三、項目概況,項目不臨市政主干道。項目東西方向展示面大約170m，南北方向展示面大約360m。展示面很大。項目由兩塊商業(yè)用地構成，未來中間將有街道隔斷。項目地下商業(yè)面積達到40000 ㎡，地下商業(yè)面積較大。

14、,1、地塊特質,以上為初期設計效果圖，僅做參考,東面西南食品城待遷，未來規(guī)劃為二類住宅用地，其緊挨的地塊也將規(guī)劃為百草園小學及幼兒園。,南面現(xiàn)為簇錦街道辦及派出所，未來該地塊及緊挨的一地塊都將規(guī)劃為商業(yè)用地，既為本項目帶來了集聚效應同時也對本項目產生了直接競爭。,西面為保利花園樓盤及沃爾建材市場（待遷，規(guī)劃為住宅用地，已由地奧集團擬建高檔住宅），是未來潛在消費者集中的區(qū)域。,北面是華宇，中鐵，置信的住宅項目，也是未來潛在消費者集中區(qū)。,

15、2、項目四至,產品結構,根據(jù)地塊經(jīng)濟技術指標，地面計容建筑面積約為183000㎡（建筑密度40%）。其中： 星級酒店25000㎡ 商業(yè)96000㎡ 寫字樓47000㎡ 商務公寓15000㎡（以上規(guī)劃為初期規(guī)劃，僅做參考，根據(jù)詳物具體情況進行調整提升）,四、項目商業(yè)參數(shù)和定位,1、星級酒店：定位為高端酒店?，F(xiàn)已同洲際酒店集團簽約，確定為其旗下品牌假日度

16、假酒店Holiday inn,客房數(shù)約為250間，建筑面積約為25000㎡；位置坐落于鄰市政公園市政道路（方案稱A地塊，另一地塊稱B地塊）近三環(huán)路側，一層設置酒店大堂約700 ㎡。2、寫字樓：定位為類甲級寫字樓。單層戶型面積區(qū)間考慮為約100－2000 ㎡，總體建筑面積約為47000 ㎡（建筑密度按40%）或48000 ㎡（建筑密度為45%）3、商務公寓：定位為高端商務公寓。戶型以酒店式公寓和小戶型為主，主要考慮投資客戶和商務客戶。

17、建筑面積考慮約為15000 ㎡（建筑密度為40%）。建筑密度為45%時，可不考慮商務公寓。,1、產品結構說明,4、商業(yè)：定位為中高端購物中心?？傮w建筑面積約為96000 ㎡（建筑密度為40%）或110000 ㎡（建筑密度為45%）。A地塊地面商業(yè)主要設置百貨主力店，頂層部分面積約5000 ㎡設置為院線。B地塊主要為拆分商業(yè)，面積區(qū)間考慮為30－2000 ㎡，以大型餐飲、兒童職業(yè)體驗園、戶外娛樂為主的主題式休閑、娛樂、運動城。5、地下負

18、一層：定位為商業(yè)。主要設置大型超市、美食廣場、電器商城、和①精品鞋城②精品家居賣場③汽車輔助性產業(yè)及部分停車位），總體建筑面積約55000 ㎡6、地下負二層：定位為車位。7、A地塊與B地塊之間打造4800平米生活娛樂廣場，準備打造成為戶外活動娛樂區(qū)，例如：花式籃球表演、街舞比賽、攀巖、跑酷等室外娛樂活動。,商業(yè)整體定位,A地塊,B地塊,以前期初步定位為基準，A、B地塊均打造為集群式商業(yè)模式。A地塊：酒店+裙樓商業(yè)（4層）B地塊：

19、寫字樓/公寓+裙樓商業(yè)（4層）,區(qū)域定位：地級式購物中心，輻射市區(qū)項目定位：總體保持在中高檔，局部中檔,2、項目商業(yè)定位,項目業(yè)態(tài)整體定位于娛樂休閑購物為一體的一站式購物超市、百貨、影院、餐飲娛樂應有盡有4800平米的生活娛樂廣場，隨時享受街舞、攀巖、跑酷、花式籃球等一系列活動的樂趣兒童職業(yè)一站式體驗，給孩子一個角色的成長；全方位的商業(yè)涵蓋，薈萃生活時尚，而又充滿國際元素； 帶給消費者全新的消費體驗，創(chuàng)造更多的享受和快樂，為

20、城市創(chuàng)造更多的可能……,時尚元素,品牌服飾、珠寶、化妝品等,餐飲元素,美食廣場、輕便餐飲、中式正餐等,娛樂元素,影院、電玩、KTV、兒童樂園、真冰滑冰場、戶外活動等,生活元素,精品家居、電器、汽修美容等,運動元素,健身中心、運動用品等,休閑元素,保健足浴、SAP、棋牌茶語等,七大元素彰顯內涵,兒童元素,兒童職業(yè)體驗、兒童用品、培訓,項目業(yè)態(tài)定位,B1,1F,2F,3F,B2,A地塊,B地塊,酒店,酒店,寫字樓,公寓,4F,兒童職

21、業(yè)體驗中心 兒童游樂園,百貨購物中心,百貨購物中心,百貨購物中心,酒店大堂 百貨店前區(qū) 百貨零售、 品牌專賣店,超市,停車位,KTV 茶樓 健身、滑冰,西餐咖啡、特色餐飲、風情餐飲,精品燈飾城、精品家具城、汽修美容改裝,停車位,精品專賣店、銀行、汽車展廳、特色餐飲,影院,中式正餐,,,,美食廣場,,西式快餐,西式快餐,初步業(yè)態(tài)規(guī)劃,此為規(guī)劃道路，中間規(guī)劃約為4800平米生活廣場，主為

22、社區(qū)群體活動、街舞廣場、攀巖、跑酷、花式籃球等戶外娛樂活動、、、,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,一層平面示意圖,精品：,鞋包：,,精 品 店,精品專賣店,A地塊業(yè)態(tài)布局,珠寶：,兒童用品城：,中式正餐：,大蓉和、紅杏、銀杏、巴國布衣,,精品專賣,,西式快餐,百貨區(qū),酒店大堂,休閑男女裝：,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,二層平面示意圖,百貨購物中心,百貨購物中心,,西式快餐：,A地塊業(yè)態(tài)布局,西式快餐,,百貨購物中心

23、,百貨購物中心,西式 快餐,百貨類：,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,三層平面示意圖,,百貨購物中心,百貨購物中心,百貨購中心,,西式快餐：,A地塊業(yè)態(tài)布局,男女服裝：,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,四層平面示意圖,百貨購物中心,院 線,A地塊業(yè)態(tài)布局,,百貨購物中心,特色餐飲、火鍋：,KTV超市：,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,一層平面示意圖,大型家電超市：,戶外、運動品牌：,銀行,B地塊業(yè)態(tài)布

24、局,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,二層平面示意圖,高檔會所：,中式正餐：,咖啡廳：,B地塊業(yè)態(tài)布局,三層平面示意圖,B地塊業(yè)態(tài)布局,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,KTV：,健身中心：,sap：,茶樓浴足：,四層平面示意圖,,,,B地塊業(yè)態(tài)布局,注：目標商家名單僅作為示意參考之用,兒童玩具,兒童購物,兒童職業(yè)體驗城,兒童游樂場,說 明 關于業(yè)態(tài)規(guī)劃： 本規(guī)劃布局為初步草案，具體根據(jù)主力店及次主力店接

25、洽情況在做局部調整。 關于建筑設計： 本項目建筑設計為初步方案，在大空間用戶比如百貨商店、超市、影院、主題娛樂的運營商確定后將參于項目團隊完成建筑規(guī)劃方案設計，在初次建筑設計方案中做調整、提煉。,四川永競實業(yè)集團， 期待與您共創(chuàng)輝煌！Sichuan Yongjing Industry， Creating Refulgence with Heart網(wǎng)址： http://www.scyjjt.com/ 四川