[教育]湛江市旅游產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)專題研究

1、0,1.1 湛江旅游市場分析|總體情況,高等級景區(qū)情況：高等級景區(qū)主要集中在湛江市區(qū)，高等級較少，4A2個，3A6個；生態(tài)類型為主，濱海型較少，文化型很少。湛江游客接待量急速增長：從2004年到2009年5年間游客量增加近3倍。,湛江旅游處于發(fā)展階段,1,1.2 湛江旅游市場分析|本地居民需求,,資料來源：湛江統(tǒng)計年鑒2010年,資料來源： 《2009中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計年鑒》 《2004年中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計年鑒》 《2

2、008年中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計年鑒》 《2009廣東統(tǒng)計年鑒》 等,湛江市人均財富顯著提高——湛江城鎮(zhèn)居民人均GDP從2000年到2009年增長了近三倍，2009年達(dá)到了16647元。湛江地區(qū)旅游跨進(jìn)了度假旅游階段——從世界旅游組織對旅游階段劃分來看，湛江旅游已經(jīng)進(jìn)入了度假旅游行列。服務(wù)性消費(fèi)增長迅速——2010年，人均服務(wù)性消費(fèi)支出2887.06元，增長14.5%，占消費(fèi)支出比重24.4%，同比上升0.3個百分點。

3、外出旅游人氣旺——2010年，湛江居民平均每戶外出旅游為1.17人次，增長15.8%。,人均GDP與旅游發(fā)展關(guān)系示意圖,深圳（12932）,北海（3590）,度假旅游,湛江人均收入獲得顯著提高，旅游業(yè)逐步跨入度假旅游階段,2,1.2 湛江旅游市場分析|游客需求,客源地以珠三角及大西南地區(qū)為主——2010年春節(jié)黃金周來湛江的游客中大部分來自珠三角和大西南地區(qū)，其中來自廣西、云南、貴州、重慶的大西南游客增長的速度最快。山水、古跡、濱海成為

4、湛江旅游的主要元素——山水風(fēng)光、文物古跡以及海濱資源為游客最偏好的。休閑觀光是主流市場——從游客的動機(jī)角度來看，在以自駕游為主游客中的游客，其目的會更側(cè)重于度假休閑和觀光旅游。游客游覽的景區(qū)較為集中——集中在湖光巖、植物園、金鹿園、森林公園、鶴地銀湖、吳川吉兆灣、雷州天成臺、徐聞杏磊灣等景區(qū)。自駕游市場成為湛江旅游的一大亮點——六成以上游客為自駕游。湛江旅游軟硬件亟待提升——游客在湛江旅游中最不滿意的是基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)質(zhì)量。

5、湛江游客接待量急速增長——從2004年到2009年5年間游客量增加了近3倍。,傳統(tǒng)山水光依然占據(jù)湛江旅游市場主導(dǎo)地位，自駕游成為重要的旅游市場,3,2. 湛江房地產(chǎn)市場分析,湛江市房地產(chǎn)以住宅為主，集中分布于城區(qū)，外擴(kuò)現(xiàn)象不明顯,主要分布于赤坎區(qū)、霞山區(qū)(含兩個老城區(qū)之間的開發(fā)區(qū))以小高層和高層為主，主要滿足本地居民剛性需求目前地產(chǎn)開發(fā)沿中心城區(qū)向外延伸趨勢不明顯,湛江地產(chǎn)主要分布區(qū)域,統(tǒng)計日期：2011年7月,湛江房地產(chǎn)格局現(xiàn)狀分

6、析:,4,3.1 湛江旅游地產(chǎn)市場分析|現(xiàn)狀分析,湛江市旅游地產(chǎn)處于起步階段，數(shù)量少、規(guī)模小、能級偏低,湛江市旅游地產(chǎn)尚處于起步階段，大規(guī)模開發(fā)較少旅游地產(chǎn)規(guī)模小，主要依托特色生態(tài)資源，如特呈島旅游產(chǎn)品能級不高，沒有在售型地產(chǎn)（如品質(zhì)別墅等）,湛江旅游地產(chǎn)主要分布:,湛江旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析:,5,3.2 湛江旅游地產(chǎn)市場分析|規(guī)劃產(chǎn)品,湛江市未來規(guī)劃的主要旅游地產(chǎn)項目情況,正進(jìn)入大項目時代：未來5年將有超過300億元的旅游項目投資，大

7、部分為綜合型項目，其中50％的項目集中在湛江市，85％的投資集中在徐聞，80％為濱海型項目。,6,3.3 湛江旅游地產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品,湛江“漁、港、城”黃金海岸-霞山漁人碼頭,地址：湛江市霞山人民東一路建設(shè)規(guī)模：用地面積21.6公頃，其中陸域面積為19公頃，水域面積為2.6公頃，岸線長度為850米主要產(chǎn)品：觀光休閑區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、游艇碼頭區(qū)、酒吧體驗區(qū)、美食購物區(qū)和海鮮加工區(qū)項目投資：總投資10億元（建筑面積為22萬平方米）建設(shè)情況：

8、預(yù)計2015前全部建成營業(yè),7,3.3 湛江旅游地產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品,環(huán)北部粵西第一家游艇俱樂部-南海明珠游艇俱樂部,地點：湛江市坡頭區(qū)建設(shè)規(guī)模：游艇俱樂部內(nèi)設(shè)五星級臨海酒店，集觀光、會議、商務(wù)一體酒店還設(shè)置15500多平方米的游艇保養(yǎng)維修區(qū)，設(shè)置了海域使用面積為44087平方米的游艇港池，在港池中規(guī)劃建設(shè)約200個泊位的樁固懸浮式游艇碼頭主要產(chǎn)品：五星級臨海酒店（各類型客房約910間）、游艇俱樂部、鑫龍造船廠建設(shè)情況：預(yù)計2013年竣

9、工，目前正在圍堤填海造田。,8,3.3 湛江旅游地產(chǎn)規(guī)劃產(chǎn)品,湛江最大游樂城-康奇賽歡樂世界,地點：湛江市麻章區(qū)瑞云北路大路前村建設(shè)規(guī)模： 園區(qū)規(guī)劃面積約3000畝，分13個主題三期建設(shè)（預(yù)計6年內(nèi)完成）項目投資：項目計劃總投資15億多元主要產(chǎn)品：引入廣州長隆歡樂世界、百萬葵園及深圳歡樂谷等主題公園模式，將建起世界農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)園、花卉博覽園、旅游商貿(mào)城、中國海鮮美食之都、水上歡樂世界等10多個功能區(qū)建設(shè)情況：2011年首期