析建筑方案設(shè)計階段的造價分析及成本控制

1、析建筑方案設(shè)計階段的造價分析及成本控制摘要：建筑工程方案設(shè)計階段對整個工程的建設(shè)成本具有極大的影響，設(shè)計方案的優(yōu)劣將會直接影響到工程的施工及建設(shè)成本。因此，在建筑工程方案設(shè)計階段，必須加強各個環(huán)節(jié)的造價分析及成本控制，在確保建筑整體質(zhì)量的前提下，最大限度地降低工程造價，提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟及社會效益。關(guān)鍵詞：建筑工程；方案設(shè)計；造價分析；成本控制對于一個優(yōu)秀的設(shè)計方案而言，除了集眾家之長，構(gòu)思獨特以外，還具有足夠的經(jīng)濟性。但是，對于當前多

2、數(shù)設(shè)計方案而言，其更多考慮了建筑結(jié)構(gòu)的新穎性，功能的完善性及外形的美觀性，對于工程造價方面并未進行全面分析。統(tǒng)計顯示，方案設(shè)計階段對整個建筑工程項目投資控制的影響約85%，是工程造價控制的關(guān)鍵一環(huán)，因此，加強此階段的造價分析及成本控制具有十分重要的意義。一、建筑方案設(shè)計階段的造價分析加強造價分析，優(yōu)化設(shè)計方案是控制工程成本關(guān)鍵，通過優(yōu)化設(shè)計達到優(yōu)化成本的目的，如對于房地產(chǎn)而言，設(shè)計成本的投入比重不大，卻會影響到項目75%的成本及盈利。因

3、此，在建筑方案設(shè)計階段，切忌不考慮造價，一味追求設(shè)計效果，同時，應(yīng)防止因造價不合理導(dǎo)致建筑質(zhì)量下降。項目確定后，很難再對拿地成本進行控制，因此，工程造價控制應(yīng)從方案設(shè)計階段開始，從建筑窗地比，地下面積、無效成本等環(huán)節(jié)也可以達到質(zhì)感效果，利用巧妙的設(shè)計可以達到降低造價及成本的作用。二、加強建筑方案設(shè)計階段造價及成本控制的策略分析（一）針對不同的建筑類型，建立相應(yīng)的造價數(shù)據(jù)庫為了進一步對設(shè)計方案進行完善，從源頭上對建筑工程造價進行有效控制，

4、設(shè)計人員應(yīng)構(gòu)建一套系統(tǒng)的造價數(shù)據(jù)庫，通過對整理已有建筑類型相關(guān)資料、收錄外部不同建筑類型的相關(guān)資料，逐步完善數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，以便設(shè)計人員進行查詢，從而將造價分析及成本控制工作落實到位。工程方案設(shè)計階段，建筑的結(jié)構(gòu)及材料選擇對于工程造價影響很大，例如，建筑類型、樓層數(shù)、外型、層高、結(jié)構(gòu)等的選擇都需要進行技術(shù)性及經(jīng)濟性分析。以層高為例，其對工程造價的影響情況如表1所示：統(tǒng)計顯示：在滿足功能的前提下，對建筑的技術(shù)性及經(jīng)濟性進行科學(xué)設(shè)計，可以有效降

5、低工程總成本的1020%。（二）加強培訓(xùn)，提高設(shè)計人員的經(jīng)濟性意識及專業(yè)化水平工程造價等理論知識對于設(shè)計人員提高經(jīng)濟性意識及設(shè)計水平具有十分重要的作用。因此，設(shè)計人員應(yīng)加強學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，明確建筑工程設(shè)計中可能會影響到工程造價的各類因素，以便設(shè)計時采用有效的措施予以解決，確保設(shè)計方案擁有先進的技術(shù)性及較高的經(jīng)濟性。與此同時，應(yīng)增強自身的經(jīng)濟性意識，樹立“畫了算”等理念，將造價分析及成本控制融入設(shè)計工作的各個環(huán)節(jié)，利用合理的資金投入獲取最佳的