合同基本知識及簽約注意事項

1、第1頁共23頁第一節(jié)：簽訂合同的基本常識第一節(jié)：簽訂合同的基本常識一、簽訂合同應(yīng)掌握的原則一、簽訂合同應(yīng)掌握的原則在談判及簽訂合同中應(yīng)注意風(fēng)險控制的有利性原則一是應(yīng)注意核實與分析對方的資質(zhì)與合同履行能力；二是在合同履行(付款)等條款中，應(yīng)注意履行(付款)時間順序的有利性；三是應(yīng)注意施工與人身安全責(zé)任的歸屬；四是違約責(zé)任條款中應(yīng)注意實際損失的賠償；五是應(yīng)注意爭議處理方式的有利性。二、合同應(yīng)具備的主要條款二、合同應(yīng)具備的主要條款由于經(jīng)濟(jì)交易

2、內(nèi)容不同，合同的內(nèi)容就會不同，但各種合同均有共同的基本的條款，缺少這些基本條款，合同的效力或履行就會存在問題。合同的基本條款有：1、當(dāng)事人的基本情況。包括當(dāng)事人的姓名(自然人)或名稱(經(jīng)濟(jì)組織)、法定代表人(負(fù)責(zé)人)、委托代理人、住所(自然人的戶口所在地或經(jīng)常住所地、經(jīng)濟(jì)組織的主要辦事機(jī)構(gòu)或主要經(jīng)營場地)、電話、傳真、銀行賬號等。這些因素應(yīng)當(dāng)盡量注明，主要是為了經(jīng)濟(jì)交易的一般需要(如發(fā)貨收貨地、通信地址、聯(lián)系地)和經(jīng)濟(jì)管理的特殊需要(如

3、發(fā)生糾紛時司法文書送達(dá)地、強(qiáng)制措施的執(zhí)行地)；2、合同標(biāo)的。標(biāo)的是指合同各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對象。如買賣合同中的具體買賣的物品、演出合同中的演出行為等。3、數(shù)量。數(shù)量是衡量合同權(quán)利義務(wù)大小的尺度，如物品的數(shù)量(如噸、臺、量、個、間)，勞務(wù)的數(shù)量(如工作多少天、小時)，有些標(biāo)的數(shù)量是概括性的，如承建一幢大樓，倉儲一批貨，中間涉及到個別物品的單價，也涉及到工作、服務(wù)的時間等多種數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概括性數(shù)量常用于以勞務(wù)作為標(biāo)的的合同中。在社會生活

4、中，沒有數(shù)量約定的合同，通常是沒有效力的合同，在階段供貨合同中，可以約定以收貨單計算合同數(shù)量；在大宗交易的合同中，還應(yīng)當(dāng)約定損耗的幅度和正負(fù)尾差。第3頁共23頁解決爭議的辦法是當(dāng)事人就糾紛解決協(xié)商的一種可取途徑。爭議的解決主要有四種：一是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決；二是由第三人介入進(jìn)行中間調(diào)解；三是提交仲裁機(jī)構(gòu)解決；四是向人民法院提起訴訟。（1）選擇以仲裁方式解決合同爭議應(yīng)注意的問題合同當(dāng)事人將合同爭議提請仲裁，必須基于有效的仲裁協(xié)議。根據(jù)

5、《仲裁法》第十六條第二款的規(guī)定，仲裁協(xié)議內(nèi)容必須具備三個要素：一是要有請求仲裁的意思表示；二是要有仲裁事項；三是要有選定的仲裁委員會。其中對第一項和第三項的規(guī)定，合同當(dāng)事人往往會由于不了解仲裁制度和仲裁機(jī)構(gòu)的設(shè)置，在合同爭議條款中做出以下幾種不規(guī)范的仲裁協(xié)議：第一、約定了仲裁地點，但沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)，或雖然有約定，但約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱的方式、術(shù)語不規(guī)范。如：爭議在“合同簽訂地（履行地）仲裁解決“、“爭議所在地仲裁解決“、爭議由“本市仲裁

6、機(jī)關(guān)仲裁“、“本市有關(guān)部門仲裁“、“當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁“、爭議由“XX市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會仲裁“等。第二、同時約定兩個仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。如：爭議可提交“A市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁“或“B市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁“。第三、既約定仲裁，又選擇訴訟。如：發(fā)生爭議向“合同履行地（簽訂地）仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴“、爭議由“合同履行地仲裁機(jī)關(guān)仲裁，對仲裁不服，向人民法院起訴“等。在現(xiàn)實案例中，上述各類不規(guī)范的仲裁協(xié)議，雖不是一律被認(rèn)定為無效，但

7、多數(shù)會因為無法明確當(dāng)事人的仲裁意思表示或無法確定仲裁機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致無效。（2）選擇以訴訟方式解決合同爭議應(yīng)注意的問題根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，只有因合同發(fā)生的糾紛，可以由雙方當(dāng)事人通過訂立合同爭議條款自由約定由哪個法院來管轄。合同當(dāng)事人可以通過約定一個對自己有利的法院（往往規(guī)定在本地法院）來管轄案件，以節(jié)省費用，避免地方保護(hù)主義因素產(chǎn)生的不利影響。應(yīng)注意的是，合同當(dāng)事人的這種自由選擇權(quán)是有條件限制的，這些限制主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，協(xié)