萬科房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程（頂級精華資料)

1、1房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書↓向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書↓向計委申報立項報告↓計委函至規(guī)劃局↓規(guī)劃局會簽返計委↓計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽↓運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告↓對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設

2、計任務；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知↓規(guī)劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結果報市房地局結果報市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測

3、繪院規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人許可證用地批準書評估項目建設用地地價││申請確定規(guī)劃設計條件凍結戶口并抄戶口交納地價款取得│土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房││規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證3│開標會│定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書│招標辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工單位質量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核

4、市開發(fā)辦秘書同意施工質量監(jiān)督落實任務資金來源，任處登記務來源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小區(qū)內線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路委托設林局綠化方案進水業(yè)務公司報

5、爐房）報裝計辦行施工科報裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.委托施工2.交綠化費2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設計、路設計意鍋3.設計建工程驗路隊驗施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場收收驗收驗收規(guī)劃5.施工4.設備安裝2.到市政位置6.業(yè)務科檢驗及驗收監(jiān)理所2.委托同意接氣5.送電下水報設計7.憑通氣單到裝3.到勞動管網(wǎng)所辦固3.規(guī)劃設局報裝定資產(chǎn)轉移計4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣工驗審查消手續(xù)收音除塵8.憑