萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程（頂級(jí)精華資料)

1、1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū)↓向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū)↓向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告↓計(jì)委函至規(guī)劃局↓規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委↓計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽↓運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告↓對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)

2、計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作↓據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知↓規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn)┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測(cè)

3、繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書(shū)評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)││申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口交納地價(jià)款取得│土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意│見(jiàn)表到區(qū)配套部門征求意見(jiàn)地政部門審查安置方案、安置房││規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證3│開(kāi)標(biāo)會(huì)│定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)│招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核

4、市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來(lái)源，任處登記務(wù)來(lái)源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證↓施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來(lái)1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報(bào)

5、爐房）報(bào)裝計(jì)辦行施工科報(bào)裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.委托施工2.交綠化費(fèi)2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋3.設(shè)計(jì)建工程驗(yàn)路隊(duì)驗(yàn)施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場(chǎng)收收驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃5.施工4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)及驗(yàn)收監(jiān)理所2.委托同意接氣5.送電下水報(bào)設(shè)計(jì)7.憑通氣單到裝3.到勞動(dòng)管網(wǎng)所辦固3.規(guī)劃設(shè)局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)4.環(huán)保局手續(xù)及通氣4.竣工驗(yàn)審查消手續(xù)收音除塵8.憑