寶安區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)

1、1寶安區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)寶安區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)交易管理辦法（交易管理辦法（20182018年修訂）年修訂）（送審稿）第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)交易行為的管理，加強(qiáng)廉政風(fēng)險(xiǎn)防控，切實(shí)維護(hù)集體經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)股份合作公司條例》、《中共深圳市委辦公廳深圳市人民政府辦公廳關(guān)于建立健全股份合作公司綜合監(jiān)管系統(tǒng)的通知》（深辦字〔2016〕55號(hào)）、《深圳市人民政府關(guān)于

2、印發(fā)深圳市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易若干規(guī)定的通知》（深府〔2011〕198號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條寶安區(qū)（不含光明新區(qū)）股份合作公司集體用地自主開發(fā)、合作開發(fā)和集體用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等處置行為，適用本辦法。集體用地土地使用權(quán)交易應(yīng)遵循民主決策、市場(chǎng)運(yùn)作、公開公平、依法合規(guī)的原則。第三條本辦法所稱集體用地是指股份合作公司所屬的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得土地使用權(quán)的非農(nóng)建設(shè)用地、征地

3、返還用地、拆遷安置用地等國(guó)有土地（含原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)的土地）。第四條本辦法所稱集體用地土地使用權(quán)處置方式包括：3股份合作公司有法人股東的，在股東大會(huì)表決重大事項(xiàng)時(shí)，須先由其法人股東的股份合作公司股東（代表）大會(huì)表決通過該重大事項(xiàng)并授予法定代表人行使表決權(quán)。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未成立股份合作公司的，參照本條規(guī)定執(zhí)行。第八條城市更新項(xiàng)目中，集體用地面積占城市更新項(xiàng)目總用地面積比例超過20%，或城市更新項(xiàng)目拆除集體物業(yè)建筑面積

4、占總拆除建筑面積比例超過13的，股份合作公司應(yīng)通過綜合監(jiān)管系統(tǒng)以公開招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判方式選擇合作方。未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的城市更新項(xiàng)目，以及股份合作公司（或其全資子公司）之間、股份合作公司（或其全資子公司）與區(qū)屬國(guó)有企業(yè)之間的土地合作開發(fā)項(xiàng)目，可不通過綜合監(jiān)管系統(tǒng)選擇合作方，但應(yīng)履行項(xiàng)目論證及股份合作公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“三會(huì)”）決議、合作開發(fā)方案?jìng)浒浮⒐煞莺献鞴竟鏅冢ㄏ路Q“公司公告欄”）公示、召開股東大會(huì)表決

5、等內(nèi)部決策和公示程序，并報(bào)轄區(qū)街道集體資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案。第九條在《寶安區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)交易管理辦法（試行）》（深寶府辦〔2016〕29號(hào)文，以下簡(jiǎn)稱原《管理辦法》）出臺(tái)前（下稱2016年9月13日以前），股份合作公司按照市、區(qū)有關(guān)規(guī)定通過競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式并提交股東大會(huì)表決確定合作方的集體用地土地合作開發(fā)項(xiàng)目，可不再通過綜合監(jiān)管系統(tǒng)重新選擇合作方，但應(yīng)將項(xiàng)目有關(guān)資料分別報(bào)轄區(qū)街道和區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案。在2016