海外房產(chǎn)投資攻略

1、海外房產(chǎn)投資攻略美國(guó)《福布斯》雜志8月5日刊登題為《中國(guó)人第二故鄉(xiāng)的首選國(guó)家》一文，文章說(shuō)，2013年秋天，總部位于洛杉磯的“親和中國(guó)”組織將在夏威夷接待數(shù)百名中國(guó)富人，后者正在尋找值得購(gòu)買的美國(guó)房產(chǎn)。文章指出，中國(guó)曾經(jīng)有可以吐出金條的自動(dòng)取款機(jī)，但黃金已經(jīng)是明日黃花，他們現(xiàn)在想要的是實(shí)打?qū)嵉姆慨a(chǎn)?！爸袊?guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)是財(cái)富保值的最佳方式。另外，一些國(guó)家也迫切需要買家的光顧。”美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，在加利福尼

2、亞州進(jìn)行房地產(chǎn)交易的非美籍買家中，中國(guó)人占了12%。他們平均每人支付了42.5萬(wàn)美元。這一數(shù)字比2013年6月的美國(guó)房屋平均售價(jià)21.4萬(wàn)美元還要高，并且高于加利福尼亞州的房屋平均售價(jià)36.5萬(wàn)美元。而英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，同樣是2013年3月，在太平洋另一邊的新加坡，中國(guó)人占到了外籍房地產(chǎn)買家的34%。中國(guó)人購(gòu)買新加坡房產(chǎn)的數(shù)量日益增加，以至于政府正在限制外國(guó)人的購(gòu)房行為。國(guó)內(nèi)首家海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)邦拓國(guó)際的副總裁邱泳棟告訴《錢經(jīng)

3、》，與此前海外購(gòu)房者多以移民或子女留學(xué)為目的不同，最近一兩年，更多的人是以投資為目的，希望能通過(guò)在海外購(gòu)房獲得收益。“在客戶看來(lái)，如果能通過(guò)房產(chǎn)增值或者租金獲得10%以上的投資收益就很劃算了，更別提有些國(guó)家還有購(gòu)房得綠卡等政策?！卑钔貒?guó)際的一位客戶張羽（化名），今年40歲，未來(lái)沒(méi)有移民需美國(guó)購(gòu)房，投資價(jià)值較高的主要有四個(gè)城市，即洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓，美國(guó)西岸的兩個(gè)城市洛杉磯和舊金山一直是華人在美聚居地，而東岸的兩個(gè)城市，紐約是美

4、國(guó)及世界的經(jīng)濟(jì)中心，波士頓則有世界上最好的大學(xué)。在美國(guó)投資房產(chǎn)的關(guān)鍵是選擇華人聚居區(qū)、白人聚居區(qū)和學(xué)區(qū)，這三塊是具有升值潛力的投資區(qū)域。在這四大熱門城市中，相對(duì)來(lái)說(shuō)，城市周邊區(qū)域的“縣城”更具投資價(jià)值，以洛杉磯為例，周邊的圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū)以及橙縣都是華人和白人分布較多的區(qū)域，一套中等價(jià)位的別墅價(jià)格在80萬(wàn)美元到200萬(wàn)美元之間，房子都附帶車庫(kù)、花園，后院可能還會(huì)有游泳池，超過(guò)120萬(wàn)美元就可以買到一套社區(qū)環(huán)境和裝修設(shè)施、后花園都非常

5、棒的房子了。而市中心公寓黑人居住較多，治安環(huán)境不好，不適合投資。還需要繳納這些錢由于2008年的次貸危機(jī)，現(xiàn)在美國(guó)銀行對(duì)房屋抵押貸款的審批非常嚴(yán)格，而且美國(guó)的銀行不對(duì)外國(guó)人提供貸款。美國(guó)房產(chǎn)稅根據(jù)房子的實(shí)際價(jià)值征收，各州的稅點(diǎn)不同，一般為1.5%～3%，購(gòu)房后的物業(yè)稅也是各州自行制定，稅率按照房子的實(shí)際評(píng)估價(jià)值來(lái)定，約為1.2%～3%，其中需要注意的是，你要是想把房子留給子女，遺產(chǎn)稅的起征點(diǎn)是500萬(wàn)美元，稅率為35%。賣房的時(shí)候，最大