水景生態(tài)景觀對(duì)城市住宅價(jià)格的影響——以武漢市東湖為例.pdf

1、在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下,如何更好地發(fā)展、更完善地經(jīng)營(yíng),是很多開發(fā)商首要考慮的問題?！皼Q定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,這是李嘉誠關(guān)于決定地產(chǎn)投資最重要的考慮因素的著名論斷。在“以人為本”的今天及人們對(duì)城市住宅環(huán)境日益注重的情形下,住宅開發(fā)商也越加的注重樓盤的選址問題以及對(duì)樓盤環(huán)境的規(guī)劃。具體聯(lián)系到水景生態(tài)景觀,樓盤周邊水景好,項(xiàng)目就有了高定位的天然基礎(chǔ),具備了一些普通樓盤不可比擬的優(yōu)勢(shì)。又由于水景資源的稀缺性,盡管

2、其成本有所增加,但其定價(jià)的空間相對(duì)而言更大,從而利潤(rùn)空間也更大。本文以武漢市東湖住宅為研究對(duì)象,分析水景生態(tài)景觀對(duì)樓盤價(jià)格的影響。
　　 地理位置、周邊環(huán)境、樓盤特色、整體協(xié)調(diào)等因素是城市住宅價(jià)格的幾個(gè)主要影響因素。同其它因素相比,江、河、湖、海等水景生態(tài)景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響更大,也更能激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。本文以武漢市東湖為研究對(duì)象,通過文獻(xiàn)分析法、比較分析法、定量分析法、多學(xué)科理論的運(yùn)用,在收集一些城市水景生態(tài)景觀對(duì)城市住宅

3、價(jià)格影響及武漢市東湖周邊住宅與非臨近東湖住宅的售價(jià)的資料的基礎(chǔ)上,采用水景生態(tài)景觀與住宅價(jià)格的相關(guān)公式,分析水景生態(tài)景觀對(duì)于城市住宅價(jià)格的影響狀況,并提出有效利用水景資源進(jìn)行城市開發(fā)的建議。
　　 本文的研究一方面力圖能夠?yàn)樽≌┙o者和需求者提供決策參考。對(duì)于住宅供給者來講,由于人們?cè)敢鉃樽≌乃吧鷳B(tài)景觀付出相應(yīng)的價(jià)格,因此住宅供給者在銷售住宅產(chǎn)品時(shí),合理的評(píng)估水景生態(tài)景觀給住宅帶來的增量?jī)r(jià)值,準(zhǔn)確的定位所開發(fā)樓盤的價(jià)格,可以

4、有效的避免定價(jià)過低導(dǎo)致的利潤(rùn)受損或是低價(jià)過高帶來的銷售不暢。因此,研究水景生態(tài)景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響,對(duì)住宅供給者制定較為合理的售價(jià),同時(shí)保證市場(chǎng)銷售順利具有十分重要的意義。同時(shí),對(duì)于住宅消費(fèi)者來說,無論是基于投資還是自住的目的,周邊環(huán)境所決定的住宅的舒適性及其未來增值空間都是消費(fèi)者衡量是否購買的最重要指標(biāo)之一。消費(fèi)者需要而且希望能夠準(zhǔn)確的評(píng)估水景生態(tài)景觀的價(jià)值。另一方面,行為能夠?yàn)榻⑺吧鷳B(tài)景觀建設(shè)外部利益返還機(jī)制提供理論依據(jù)。水景生

5、態(tài)景觀是大自然對(duì)人類的恩賜,具有公共物品的性質(zhì),理應(yīng)為其所在區(qū)域的全體公民所享有。但是一個(gè)城市的水景生態(tài)景觀是有限的,具有稀缺性。如果完全按照市場(chǎng)機(jī)制配置水景生態(tài)景觀,就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)失靈。而從另一個(gè)角度來看,基于合理有效利用資源進(jìn)行城市建設(shè)的目的,又需要一定程度上按照市場(chǎng)機(jī)制開發(fā)利用水景生態(tài)景觀資源。設(shè)計(jì)相應(yīng)的利益分配機(jī)制平衡這兩種價(jià)值取向,對(duì)合理利用水景生態(tài)景觀資源的同時(shí)避免社會(huì)福利受損至關(guān)重要。具體到住宅開發(fā),即是水景生態(tài)景觀所在區(qū)域