工程造價與管理(07138知識點)

1、工程造價與管理11工程造價與管理復習資料工程造價與管理復習資料第一章第一章建筑工程造價管理概述建筑工程造價管理概述及資金時間價值及資金時間價值建筑工程造價管理建筑工程造價管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理為手段，以效益為目標，技術(shù)、經(jīng)濟、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學科。工程造價管理工程造價管理是一項融技術(shù)、經(jīng)濟、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個的系統(tǒng)工程工程造價含義工程造價含義：①指建設(shè)項目的建設(shè)成本②指建設(shè)項目的承發(fā)

2、包價格工程造價含義的特點工程造價含義的特點：①性質(zhì)不同②對合理性的要求不同③形成的機制不同工程造價計價特點：工程造價計價特點：①單價性②多次性③假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計價）影響工程造價的因素影響工程造價的因素：①價值規(guī)律對工程造價的影響②貨幣流通歸路對工程造價的影響③商品供求規(guī)律對工程造價的影響工程造價管理的特點：工程造價管理的特點：①時效性②公正性③規(guī)范性④準確性工程造價管理的對象工程造價管理的對象：客體（工程建設(shè)項目）和主體

3、（業(yè)主和投資人）工程造價管理目標工程造價管理目標①造價合理②使投資處于受控狀態(tài)美國工程造價管理的特點美國工程造價管理的特點：①業(yè)主自主負責②專業(yè)人員獨立估價③全程管理一體化國外工程造價管理的特點國外工程造價管理的特點：①行之有效的政府間接調(diào)控②有章可循的計價依據(jù)③多渠道的工程造價信息④估價貼近市場實價⑤通用的合同文本⑥項目實施過程中造價的動態(tài)控制建國初期沿用當時蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預算定額管理制度，其特點是“三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、綜合

4、性、指令性及工、料、機價格為靜態(tài)我國工程造價管理從發(fā)展過程我國工程造價管理從發(fā)展過程看，大體可分為五個階段：看，大體可分為五個階段：①1950~1957年，是與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的概預算定額制度建立時期②1958~1966年，是概預算定額管理逐漸被消弱的階段③1966~1976年，概預算定額灌流工程遭到嚴重破壞的階段④1970年~90年代初，是造價管理工作整頓和發(fā)展的時期⑤從90年代初至今。工程造價管理改革的主要任務(wù)工程造價管理改革的主要任

5、務(wù)：①建立健全全工程造價管理計價依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的價格機制②健全法規(guī)體系，實際“依法治價”③健全工程造價管理機構(gòu)，充分發(fā)揮引導、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能④健全工程造價管理人員的資格準入與考核認證，加強培訓提高人員素質(zhì)⑤建立并完善工程造價管理信息系統(tǒng)，運用先進手段實施高效的動態(tài)管理資金的時間價值資金的時間價值是指將資金作為一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價值第二章第二章建筑產(chǎn)品價格建筑

6、產(chǎn)品價格銷售成本銷售成本：預售樓的建筑成本；銷售辦公設(shè)備費用；廣告、宣傳費用；銷售人員工資、津貼；辦公費用；對預售工作的管理等等。成本利潤率成本利潤率：社會產(chǎn)品成本總額為VC，利潤總額為m，社會平均成本利潤率為a，則a=mCV。工資（資金）利潤率工資（資金）利潤率：設(shè)社會工資（資金）總額為V，利潤總額為m，社會平均工資利潤率為b，則b=mV。雙渠利潤率雙渠利潤率：設(shè)社會利潤總額為m，其中活勞動創(chuàng)造的利潤為mv，資金創(chuàng)造的利潤為mw，社會

7、工資總額為V，社會資金總額為w。社會平均工資利潤率為r，社會平均資金利潤率為e，則r=mvVe=mww理論價格理論價格是以社會必要勞動時間和社會平均利潤為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價格計劃價格計劃價格是由國家統(tǒng)一制定的價格浮動價格浮動價格是由國家規(guī)定基價和浮動幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動的價格。市場價格市場價格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)實際供求情況自主、自由確定的價格成本價格成本價格是指成本基

8、本按實計算，適當考慮利潤水平的一種計價方式第三章第三章工程建設(shè)費用工程建設(shè)費用工程建設(shè)費用工程建設(shè)費用是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用由直接工程費用、間接費、計劃利潤、稅金等四個部分組成直接工程費直接工程費由直接費、其他非直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成。直接費直接費是指施工全過程中耗費的機構(gòu)工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料

9、費、施工機械使用費人工費的內(nèi)容包括人工費的內(nèi)容包括：基本工資、公正性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保衛(wèi)費其他直接費內(nèi)容包括其他直接費內(nèi)容包括：冬季施工冬季施工增加費、夜間施工增加費、材料增加費、夜間施工增加費、材料工程造價與管理33工程費用文件概算指標內(nèi)容有概算指標內(nèi)容有：①總說明：包括預算指標的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計算規(guī)劃及使用方法等②經(jīng)濟指標：包括造價指標、人工和材料消耗指標③結(jié)構(gòu)特征及工程量指標④建筑

10、物結(jié)構(gòu)示意圖施工圖預算的編制程序：施工圖預算的編制程序：①熟悉施工圖紙和施工程序②搜集各種編制依據(jù)及資料③熟悉施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況④學習并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定⑤確定工程項目并計算工程量⑥選套定額子目，編制工程預算書⑦編制工料分析表⑧復核、裝訂、簽章及審批施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法：①計算工程量，根據(jù)全國統(tǒng)一建安工程量計算規(guī)則和各省的補充規(guī)則圖紙、設(shè)計變更、簽證、標準圖集等，計算分項工程量②套用單價估價表，計算分項工程直

11、接費③計算預制構(gòu)件增值稅④取費⑤工料分析⑥審核⑦編寫文字說明，裝訂成冊工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是的是：中間進度款的結(jié)算是針對一定時間或一段工程的已完工程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可以放到?jīng)Q算時予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準確；工程竣工結(jié)算則是針對整個單項工程的竣工工程量的結(jié)算，因此，它必須對前面結(jié)算的誤差進行修正，根據(jù)“多退少補”的原則，準確地計算出工程的實

12、際造價工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：①完整的施工圖紙②施工組織設(shè)計及圖紙會審紀要③施工圖預算書④施工記錄，現(xiàn)場簽證單⑤設(shè)計變更通知、圖紙⑥因非施工方的原因造成停工的報告⑦材料代換記錄及各種材料進場價格的有效憑證工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工結(jié)算和單項工程結(jié)算單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預算相似，內(nèi)容包括預算相似，內(nèi)容包括：①單位工程決算編制說明②單位工程預算表③單位工程工、料、機分析

13、表④單位工程人工、機械價差計算表⑤單位工程取費計算表編制竣工結(jié)算的方法和步驟編制竣工結(jié)算的方法和步驟：①收集整理原始資料，熟悉施工全過程②復核、調(diào)整預算項目和基價③復核、調(diào)整工程④調(diào)整工、料、機分析、正確計算價差價差：價差：就是指在結(jié)算期內(nèi)，人工、材料、機械實際價格與定額取定價格之差價差價差調(diào)整有以下兩種：①系數(shù)調(diào)整法②按實調(diào)整法第五章第五章投資決策階段對工程造價投資決策階段對工程造價的控制的控制投資投資是指經(jīng)濟主體為了預期的效益投入一

14、定量的貨比或其他資源，進而形成資產(chǎn)從事某項產(chǎn)業(yè)活動的經(jīng)濟行為投資體制投資體制是指組織、領(lǐng)導和管理社會投資活動的基本制度和主要的方式方法投資體制是構(gòu)成要素有三個投資體制是構(gòu)成要素有三個：投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)投資籌集與運用方式；投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟實體之間的關(guān)系預測預測是指用科學的方法預計、推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為決策決策是指對未來實踐的方向、目標、原則和方法作出決定的過程工程項目投資預測方法工程項目投資預測方法一般可分為定性預測

15、方法和定量預測方法以及綜合預測方法三類定性預測方法定性預測方法：①個人判斷法②專家會議法③德爾菲法（它的特點有匿名性、反饋性和收斂性）定量預測方法定量預測方法：①簡單移動平均法②加權(quán)移動計算法③指數(shù)平滑法④回歸分析法（又包括一元線性回歸和二元線性回歸、多元線性回歸、非線性回歸）簡單移動平均法簡單移動平均法是在算術(shù)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，克服了算術(shù)平均值不能反映數(shù)據(jù)變化的最大值和最小值以及發(fā)展過程和演變趨勢等缺點加權(quán)移動平均法加權(quán)移動平

16、均法是在簡單移動平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，它針對各期數(shù)據(jù)的重要程度賦予不同權(quán)數(shù)來計算平均數(shù)指數(shù)平滑法指數(shù)平滑法是一種重要的時間序列預測方法德爾非法的主要優(yōu)點德爾非法的主要優(yōu)點是簡明直觀，預測結(jié)果可供用戶參考，受到用戶的歡迎，且避免了專家會議的許多弊端。常用的投資決策方法常用的投資決策方法有靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法投資決策的靜態(tài)分析法是按照支出、收入、利潤和資金占用、周轉(zhuǎn)等方面的傳統(tǒng)會計觀念，以投資的經(jīng)濟效益進行評價和分析的方法。投資決策的

17、動態(tài)分析法是依據(jù)貨幣時間價值的原理和方法，將投資不同時期的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出按某一可比基礎(chǔ)換算成可比的量，據(jù)以評價和分析投資效益的方法。投資的動態(tài)分析由于考慮了資金的時間價值，因而比靜態(tài)分析法更客觀、準確投資估算指標投資估算指標是一種較為綜合和概括的指標體系，它是以各類建筑的面積、體積、生產(chǎn)能力或其他計量單位為計算的投資指標投資估算指標的分類投資估算指標的分類：建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標建筑安裝工程投資估算指標的內(nèi)建筑