2017造價知識點(diǎn)總結(jié)材料 建設(shè)工程計價

1、<p><b>　　建設(shè)工程計價</b></p><p><b>　　建設(shè)工程造價構(gòu)成</b></p><p>　　概述 設(shè)備工具購置費(fèi) 直接費(fèi)</p><p>　　1、

2、 工程費(fèi)用 間接費(fèi)</p><p>　　建筑安裝工程費(fèi) 稅金</p><p><b>　　利潤</b></p><p>　　建設(shè)投資 建設(shè)用地費(fèi)</p>&

3、lt;p>　　工程建設(shè)其他費(fèi)用 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用</p><p>　　固定資產(chǎn)投資 與未來經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用</p><p>　?。üこ淘靸r） 建設(shè)利息 預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、jiacha預(yù)備費(fèi)）</p><p>　　建設(shè)項目總投資

4、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅</p><p>　　流動資產(chǎn)投資 </p><p><b>　?。鲃淤Y金）</b></p><p>　　國外建設(shè)工程造價：項目直接建設(shè)成本、項目管理費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)、建設(shè)成本上升費(fèi)（用于補(bǔ)償工程結(jié)束未知價格增長），應(yīng)急費(fèi)包括未明確項目準(zhǔn)備金（肯定發(fā)生）、不可預(yù)見準(zhǔn)備金（物質(zhì)、

5、社會、經(jīng)濟(jì)增長原因不一定發(fā)生）</p><p>　　設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成計算</p><p>　　設(shè)備及工器具購置費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)、工器具購置費(fèi)、生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是固定資產(chǎn)的積極部分，它的比例的增加移位者技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高</p><p>　　設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)（采購、運(yùn)輸、途中包裝、倉庫保管）</p><p>　　國

6、產(chǎn)設(shè)備的原價一般指交貨價、訂貨合同價，國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般采用帶備件的原價</p><p>　　國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估計方法：成本計算（常用）、系列設(shè)備插價、分布組合、定額估價</p><p>　　1、材料費(fèi)=材料凈重*（1+加工損耗系數(shù)）*單價</p><p>　　2、加工費(fèi)=設(shè)備總重*每噸加工費(fèi) （生產(chǎn)工人工資、設(shè)備折舊、燃油動力、車間經(jīng)費(fèi)）</p>&

7、lt;p>　　3、輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重*輔助材料指標(biāo)</p><p>　　4、專用工具費(fèi)=1-3之和乘以百分比</p><p>　　5、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 5、廢品損失費(fèi)=1-4之和乘以百分比</p><p>　　6、外購配件費(fèi)：根據(jù)相應(yīng)價格加與雜費(fèi) ，不計取利潤 </p><p>　　7、包裝費(fèi)=1-6之和成百分比</p>

8、<p>　　8、利潤=1-5之和成百分比</p><p>　　9、稅金=銷售額*增值稅 銷售額=1-8之和-7 </p><p>　　10、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi) 料加輔材 專廢購 包利稅</p><p>　　CIF=離岸價FOB+運(yùn)費(fèi)+海外保險=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)加CFR+海外保險<

9、;/p><p>　　海外運(yùn)輸=CFR/(1-保險費(fèi)）*保險費(fèi)率</p><p>　　進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口增值+車輛購置稅</p><p>　　銀行財務(wù)費(fèi)=FOB*費(fèi)率*匯率</p><p>　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF*費(fèi)率*匯率 </p><p>　　關(guān)稅=CIF*匯率*關(guān)稅 到岸稅做為關(guān)

10、稅的計算技術(shù)時 又成關(guān)稅完稅價格</p><p>　　消費(fèi)稅=（CIF*匯率+關(guān)稅）*消費(fèi)稅率/（1-消費(fèi)稅） </p><p>　　增值稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*費(fèi)率</p><p>　　購置稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*車輛購置費(fèi)率</p><p>　　國內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購及倉庫保管費(fèi)）</p

11、><p>　　工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：保證初期項目生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、模具、備用件費(fèi)用 =設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率</p><p><b>　　建筑安裝費(fèi)用的構(gòu)成</b></p><p>　　1、 建筑工程費(fèi)用</p><p><b>　　建筑安裝費(fèi)用</b&g

12、t;</p><p>　　安裝工程費(fèi)用 ：機(jī)械設(shè)備的安裝及附屬梯子、工作臺及附屬管線、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷</p><p>　　模板攤銷量=一次使用量*（1+損耗）*{1+(周準(zhǔn)次數(shù)-1)*不損率—（1-不損率）*50%}</p><p>　　周轉(zhuǎn)次數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p><b>　　工程建

13、設(shè)其他費(fèi)用</b></p><p>　　土地出讓最高年限：居住70年、（商業(yè)、旅游、娛樂40年）、其他50年</p><p>　　. 征地補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 耕地補(bǔ)償6-10</p><p><b>　　青苗補(bǔ)償</b></p><p>　　安置補(bǔ)助費(fèi) 每一個人口4-6倍不超

14、15倍</p><p><b>　　新菜地開發(fā)基金</b></p><p>　　建設(shè)用地取得費(fèi)用 耕地占用稅 一次性支付 </p><p><b>　　土地管理費(fèi)</b></p><p>　　拆遷補(bǔ)償費(fèi) 拆遷補(bǔ)償 搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償</p>&l

15、t;p><b>　　出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金</b></p><p>　　3、 </p><p><b>　　建設(shè)單位管理費(fèi)</b></p><p>　　建設(shè)管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)</p><p><b>　　工程總承包管理費(fèi)</b></p>

16、<p><b>　　可行性研究費(fèi)</b></p><p>　　研究試驗(yàn)費(fèi)不包括科技三項費(fèi)用、建筑物一般鑒定、應(yīng)由勘察設(shè)計費(fèi)或工程費(fèi)用開支的</p><p><b>　　勘察設(shè)計費(fèi)</b></p><p>　　建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 環(huán)境影響評價費(fèi)</p><p>　　勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)

17、（大中、甲類、特別、一二類、10%）</p><p>　　場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)</p><p>　　引進(jìn)技術(shù)及設(shè)備費(fèi)（翻譯、出國、來華人員、銀行擔(dān)保、承諾費(fèi)）</p><p><b>　　工程保險費(fèi)</b></p><p>　　特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)</p><p><b>　　市政公用

18、設(shè)施費(fèi)</b></p><p>　　1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)（帶負(fù)荷）</p><p>　　4與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用</p><p>　　2、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)（專利、商標(biāo)權(quán)）</p><p>　　3、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（培訓(xùn)、提前進(jìn)場、生產(chǎn)辦公、生活家居及工器具）</p><p><b>　　第五節(jié)<

19、;/b></p><p>　　預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、價差預(yù)備費(fèi)</p><p>　　基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 有（1、批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，因變更、材料、局部地基處理增加的費(fèi)用，2、一般自然災(zāi)害和預(yù)防一般自然災(zāi)害所發(fā)生的費(fèi)用3、鑒定工程質(zhì)量時發(fā)生的挖掘修復(fù)；4、超貴超限設(shè)備增加的費(fèi)用）</p><p>　　價差預(yù)備費(fèi)：1.利率、匯

20、率調(diào)整增加的費(fèi)用2、建筑安裝工程和工程建設(shè)其他費(fèi)用3、人才機(jī)設(shè)備價格</p><p>　　價差預(yù)備費(fèi)=It{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1} It第t年的靜態(tài)投資額（工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)）5、建設(shè)期利息qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息 (Pj-1+1/2Aj) 本息和</p><p>　　第二章建設(shè)工程計價方法及計價依

21、據(jù)</p><p><b>　　工程計價方法</b></p><p>　　工程計價的基本原理就是在于項目的組合和分解。</p><p>　　工程造價的計價分為工程計量（工程項目的劃分、工程量的計算）和工程計價（工程單價的確定和總價的計算）</p><p>　　工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費(fèi)用

22、，工程單價包括工料單價（也稱為直接工程費(fèi)單價，包括人材機(jī)）和綜合單價（人材機(jī)管利）</p><p>　　工程造價的依據(jù):相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價計量規(guī)范(用于合同價格形成階段)、工程定額（消耗量定額和計價定額，用于前期個階段的預(yù)測）、相關(guān)造價信息</p><p>　　單位工程預(yù)算造價=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金</p><p>　　單項工程預(yù)算造價=單位

23、工程預(yù)算造價+設(shè)備及工器具購置費(fèi)(實(shí)際就是工程費(fèi)用)</p><p>　　建設(shè)項目全部工程預(yù)算造價=單項工程預(yù)算造價+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)</p><p>　　工程量清單計價的過程分為工程量清單編制與工程量清單應(yīng)用兩個階段</p><p>　　按反映的生產(chǎn)要素分 1、人工定額（勞動定額）主要表現(xiàn)形式時間定額也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。（數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)）</p>&

24、lt;p>　　2、材料定額 3、機(jī)械消耗定額 ：是以一臺機(jī)械一個工作班為計量單位，又成機(jī)械臺班</p><p><b>　　消耗定額</b></p><p>　　按編制程序和用途分類：</p><p>　　施工定額是企業(yè)定額性質(zhì)，基礎(chǔ)性訂單</p><p>　　預(yù)算定額：以施工定額為基礎(chǔ)擴(kuò)大編制的，同時也是概算定額

25、的基礎(chǔ)。</p><p>　　概算定額：完成單位合格擴(kuò)大分項和擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人材機(jī)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每一綜合分項概算定額都包含</p><p><b>　　數(shù)項預(yù)算定額</b></p><p>　　概算指標(biāo)：內(nèi)容包含人工、機(jī)械臺班、材料定額三個基本部分</p><p>　　估算指標(biāo)：是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對

26、象。它是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計</p><p>　　算投資需求量的定額，估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)決算資料編制，但也離不開預(yù)算定額、概算定額</p><p>　　9、按照專業(yè)劃分1建筑工程定額 2安裝工程定額</p><p>　　10、按主編單位和管理權(quán)限分類1、全國統(tǒng)一定額2、行業(yè)統(tǒng)一定額3、地區(qū)統(tǒng)一定額（是考慮地區(qū)性特點(diǎn)和全</p&g

27、t;<p>　　國統(tǒng)一定額水平適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充編制）4、企業(yè)定額5、補(bǔ)充定額（只能在指定的范圍使用，可以作為以后</p><p><b>　　定額的基礎(chǔ)）</b></p><p>　　11、工程定額的制定與修訂：制定、全面修訂、局部修訂、補(bǔ)充。</p><p>　　制定：新型建設(shè)工程及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程新要求&

28、lt;/p><p>　　全面修訂：已全面更新且不能滿足工程計價需要的定額，發(fā)布已滿五年</p><p>　　局部修訂：發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足、局部子目不適用</p><p>　　補(bǔ)充：新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝</p><p>　　工程量清單計價與計量規(guī)范</p><p>　　作為投標(biāo)文件組成部分的已標(biāo)明價格并經(jīng)承包人

29、確認(rèn)的價格成為已標(biāo)價工程量清單</p><p>　　使用國有資金的項目必須使用工程量清單。</p><p>　　國有資金投資的項目：1、使用各級財政預(yù)算資金的項目 2、使用納入各級財政管理的各種政府性專項建設(shè)資</p><p>　　的項目3、使用國有企業(yè)自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項目</p><p>　　國家融資的項目：1、

30、特許經(jīng)營2、國家對外貸款或擔(dān)保3、發(fā)行國債融資項目4、國家政策性貸款5、國家授 </p><p><b>　　權(quán)融資的</b></p><p>　　國有資金為主的項目：國有資金占投資總額的50%以上，或不到50%單有實(shí)際控股權(quán)的項目</p><p>　　工程量清單的作用：1、平等的競爭2、滿足市場競爭需要3、有利于控制投資4、有利于過程撥款和結(jié)

31、算</p><p>　　5、有利于提高工程計價效率、實(shí)現(xiàn)快速報價。</p><p>　　項目編碼五級十二位 01--04--01--001----XXX 01專業(yè) 04附錄 01分部 001分項 xxx工程量清單項目名</p><p><b>　　稱順序碼</b></p><p>　　沒有具體數(shù)量的項目----宗、

32、項 </p><p>　　除有說名外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成凈值計算</p><p>　　補(bǔ)充項目編碼 由計量規(guī)范的代碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。報省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案</p><p>　　因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用和相應(yīng)數(shù)量的清單時其他措施項目清單</p><p>　　專業(yè)工程暫

33、估價應(yīng)是一個綜合暫估價,包含：人材機(jī)管利 不含稅金規(guī)費(fèi)</p><p>　　計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的。計日工的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或因變更產(chǎn)生的</p><p>　　建筑安裝工程人工、材料及機(jī)械臺班消耗量</p><p>　　按施工過程在組織上的復(fù)雜程度分為工序、工作過程、綜合工作過程，工序的特點(diǎn)是勞動者不變、對象不變、<

34、/p><p>　　工具不變、地點(diǎn)不變，任何一項的改變都就說明有一項工序轉(zhuǎn)入到另一工序了，編制施工定額時工序是基本</p><p>　　的施工過程，是主要的研究對象</p><p>　　工作過程是有同一工人或同一小組完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序綜合體。 特點(diǎn)人員不變、地點(diǎn)不</p><p>　　變例如：砌磚和勾縫、抹灰和粉刷</p&g

35、t;<p>　　綜合過程是在組織上有機(jī)聯(lián)系在一起，并且最終能獲得一定產(chǎn)品的施工施工過程的總和</p><p>　　影響施工過程的因素;技術(shù)因素、組織因素、自然因素</p><p>　　研究施工中的工作時間的最主要目的就是確定時間定額和產(chǎn)量定額</p><p>　　計時觀察法，是研究工作時間的一種技術(shù)測定，以研究工時為對象 </p><

36、;p>　　工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間 工序規(guī)范時間=準(zhǔn)備與結(jié)束+休息時間+不可避免的中斷</p><p>　　材料：必須消耗的材料 （編制凈量）、不可避免的廢料、不可避免的損耗（編制損耗）</p><p>　　確定材料的方法：1、現(xiàn)場技術(shù)測定：主要測定損耗量</p><p>　　2、現(xiàn)場統(tǒng)計法 :只能作為輔助性方法</p><

37、;p>　　3、實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法 ：主要測定凈量 4、理論計算法</p><p>　?。航ㄖ惭b工程人材機(jī)單價</p><p>　　人工工資：1、計時、計件工資2、獎金3、津貼4、特殊 </p><p>　　影響日工資單價的因素：1、社會平均工資2、生活消費(fèi)指數(shù)3、工資組成內(nèi)容4、政府的社會保障福利5、供應(yīng)</p><p>　　材料單價構(gòu)

38、成：原價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購及保管費(fèi)（采購、倉儲、工地管理、倉儲損耗）。</p><p>　　材料單價={（供應(yīng)單價+運(yùn)雜費(fèi)）*（1+損耗）}*（1+采購保管費(fèi)）</p><p>　　折舊費(fèi)=原值*【(1-殘值)*時間價值系數(shù)】/耐用總臺班 時間價值系數(shù)=1+（n+1）/2*年折現(xiàn)率</p><p>　　耐用總臺班=大修理間隔</p><p

39、>　　安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸根據(jù)機(jī)械不同分為：計入臺班單價、單獨(dú)計算和不計算</p><p><b>　　工程計價定額</b></p><p>　　預(yù)算定額的概念;正常條件，完成一定計量單位合格的分項工程和結(jié)構(gòu)件所需的人材機(jī)的數(shù)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，</p><p>　　預(yù)算定額的作用:1、編制施工圖預(yù)算2、編制施工組織設(shè)計3、竣工結(jié)算的依據(jù)4、編制招

40、標(biāo)控制價和投標(biāo)</p><p>　　的基礎(chǔ)5、編制概算定額的基礎(chǔ)6施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)，</p><p>　　預(yù)算定額編制原則：1、平均先進(jìn)2、簡明實(shí)用（1、使用多的要細(xì)2、項目齊全3、確定合理計算單位、避免一量多用）</p><p>　　編制定額程序：編制細(xì)則-----確定項目的劃分和計算規(guī)則------定額人材機(jī)的計算、復(fù)核和測算</p>

41、;<p>　　預(yù)算定額中人工工日數(shù)的確定方法1、勞動定額 2、勞動定額缺項時采用工作日寫實(shí)法</p><p>　　預(yù)算定額的人工消耗是有各工序的勞動定額的基本用工、其它用工組成，其它用工有1、超運(yùn)距用工（水平距離差）2、輔助用工（指技術(shù)工種勞動定額內(nèi)部包含但在預(yù)算定額中必須考慮的用工， 如機(jī)械挖土配合用工、材料加工、電焊點(diǎn)火用工）3.人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）*人工幅度差系數(shù)&l

42、t;/p><p>　　人工幅度差系數(shù)：1、各種工序搭接和交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的用工，2施工機(jī)械在單位工程間的轉(zhuǎn)移</p><p>　　臨時水電的移動3、質(zhì)量檢查和隱蔽驗(yàn)收工作的影響4、班組操作地點(diǎn)的轉(zhuǎn)移用工5、工序</p><p>　　交接時對前宜工序不可避免的維修6、施工中部可避免的其他用工</p><p>　　機(jī)械臺班消耗量;利用施工定

43、額中的機(jī)械臺班產(chǎn)量加機(jī)械幅度差</p><p>　　機(jī)械幅度差：1、施工機(jī)械專業(yè)工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時間2、在正常的條件下，施工機(jī)械在施工</p><p>　　中不可避免的工序間歇3、在開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間4、檢查工程質(zhì)量影響機(jī)</p><p>　　械操作的時間5、臨時停機(jī)、停電影響機(jī)械的操作時間6、機(jī)械維修引起的停歇時間</p>

44、;<p>　　預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班*（1+機(jī)械幅度差）</p><p>　　預(yù)算定額基價包括人材機(jī)，也成工料單價和直接工程費(fèi)，基價一般是通過編制單位估價表、地區(qū)單位估價表，</p><p>　　設(shè)備安裝價目表所確定，預(yù)算定額基價的編制過程簡單來說就是工料機(jī)的量和工料機(jī)的價的結(jié)合過程，預(yù)算</p><p>　　定額基價具有相對的穩(wěn)定

45、性</p><p>　　概算定額與預(yù)算定額相同處1、都是以建筑物的各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項為單位表示2、內(nèi)容都包括人材機(jī)</p><p>　　三個基本部分4、表達(dá)的主要方式、方法及基本使用方式與預(yù)算定額相近</p><p>　　不同處：1、項目和劃分和綜合程度不同2、概算定額主要用于設(shè)計概算的編制</p><p>　　概算定額的作用：1、是初步

46、設(shè)計階段編制概算、擴(kuò)大初步設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)</p><p>　　2、是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一</p><p>　　3、是建設(shè)工程主要材料計劃編制的依據(jù)4、是控制施工圖預(yù)算的依據(jù)</p><p>　　5、是施工企業(yè)在準(zhǔn)備施工期間、編制施工組織總設(shè)計或總規(guī)劃時，對生產(chǎn)要素提出需求</p><p><b>

47、　　量計劃的依據(jù)</b></p><p>　　6、是工程結(jié)束后、進(jìn)行竣工決算和評價的依據(jù) 7、是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。</p><p>　　概算定額編制程序;1、準(zhǔn)備階段2、初稿階段(概算與預(yù)算定額的幅度差在5%以內(nèi))3、測算階段4、審查定稿</p><p>　　概算定額項目劃分：1、按工程結(jié)構(gòu)2、工程部位；定額項目表示概算定額的主要內(nèi)容。</p&g

48、t;<p>　　概算定額和預(yù)算定額一樣都是包括人材機(jī)，是通過編制擴(kuò)大單位估價表確定的</p><p>　　概算指標(biāo)通常以單位工程為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位</p><p>　　概算指標(biāo)與概算定額卻別：1、確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同2、確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同，概算</p><p>　　定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)

49、主要通過各種預(yù)算資料和結(jié)算資料</p><p>　　概算指標(biāo)柱要用于投資估價、初步設(shè)計階段，其作用</p><p>　　1、可以作為編制投資估算的參考 2、是初步設(shè)計階段編制概算書、確定概算造價的依據(jù)</p><p>　　3、概算指標(biāo)中的主要材料可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)4、概算指標(biāo)是設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案比較、</p><p>　　設(shè)計技

50、術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)5、是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)</p><p>　　概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式：1、綜合概算指標(biāo)（概況性大、準(zhǔn)確性不如單項指標(biāo)）</p><p>　　2、單項概算指標(biāo)：針對性強(qiáng)，故對工程結(jié)構(gòu)形式需做介紹</p><p>　　投資估算指標(biāo)是編制項目建議書、可行性研究報告等前期投資估算的依據(jù)</p><p>

51、;　　投資估算指標(biāo)編制要反映不同行業(yè)、不同項目、不同工程的特點(diǎn)、投資估算指標(biāo)要密切配合行業(yè)特點(diǎn)、在內(nèi)容上既要有指導(dǎo)性、準(zhǔn)確性、可調(diào)性，又要有一定的深度和廣度</p><p>　　投資估算指標(biāo)要貫徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合的原則，考慮到建設(shè)期的動態(tài)因素</p><p>　　投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其范圍涉及建設(shè)前期、實(shí)施期</p><p&

52、gt;　　和竣工交付使用等個階段的費(fèi)用支出</p><p>　　投資估算指標(biāo)分為：1、建設(shè)項目綜合指標(biāo)（從立項到竣工的全部費(fèi)用，包括單項投資費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)</p><p>　　備費(fèi)）以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資或使用功能表示</p><p>　　2、單項工程指標(biāo);按規(guī)定應(yīng)列入獨(dú)立發(fā)揮功能或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資；包</p><p>

53、;　　括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和可能包含的其他費(fèi)用，以單位</p><p>　　生產(chǎn)能力投資額表示或區(qū)別不同結(jié)構(gòu)按元/M2表示</p><p>　　3、單位工程指標(biāo)：列入能獨(dú)立設(shè)計、獨(dú)立施工的工程項目費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)</p><p>　　投資估算指標(biāo)的編制方法：收集資料-----平衡調(diào)整----測算審查</p><p&g

54、t;<b>　?。汗こ淘靸r信息</b></p><p>　　工程造價信息的特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性</p><p>　　工程造價信息的分類原則：1、穩(wěn)定性：選擇分類對象的本質(zhì)屬性或特征作為分類的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　2、兼容性：應(yīng)能滿足不同參與方高效信息的交換</p><p>　　3

55、、可擴(kuò)展性：增加新的信息類型時，不打亂以建立的分類體系</p><p>　　4、綜合實(shí)用性：應(yīng)從系統(tǒng)工程出發(fā)，放在具體的應(yīng)用環(huán)境中進(jìn)行整體考慮</p><p>　　工程造價信息具體分類：</p><p>　　1、按管理組織分:系統(tǒng)化和非系統(tǒng) 2、按形式分：文件式或非文件式</p><p>　　3、按信息來源分:縱向和橫向 4、按反

56、映經(jīng)濟(jì)層面：宏觀和微觀</p><p>　　5、按動態(tài)性分：過去的、現(xiàn)在的、未來的 6、按溫度程度：固定和流動的</p><p>　　常用工程造價信息：價格信息、工程造價指數(shù)、已完工程信息</p><p>　　價格信息：1、人工價格信息2材料價格信息(應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價、供貨地區(qū)、供貨單位和日期)</p><p>　　3、機(jī)械價格信息

57、:包括設(shè)備市場信息和設(shè)備租賃市場價格</p><p>　　要建立造價資料數(shù)據(jù)庫首要的問題是工程的分類與編碼</p><p>　　建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測</p><p><b>　　投資估算的編制</b></p><p>　　決策與造價的關(guān)系：1、決策的正確是造價合理的前提 2、決策的內(nèi)容是造價的基礎(chǔ)3、決策

58、的深度影響造價</p><p>　　的精度4、造價的數(shù)量影響決策的結(jié)果</p><p>　　2、 1、市場需求是確定建設(shè)項目規(guī)模的前提</p><p>　　市場因素 2、原材料、資金市場、勞動力市場等對勞動力市場起到制約作用</p><p>　　3、市場價格分析是制定營銷策略和競

59、爭力的主要因素</p><p>　　4、市場風(fēng)險分析是確定規(guī)模的重要因素</p><p>　　1、生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備</p><p>　　建設(shè)規(guī)模 技術(shù)因素 2、管理技術(shù)</p><p>　　1、政策因素（產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)政策、國家、地區(qū)和行業(yè)規(guī)劃）</p><p>　　環(huán)境因素 2、土地基協(xié)作條件

60、</p><p><b>　　3、運(yùn)輸及交通</b></p><p><b>　　4、燃料動力</b></p><p>　　1、靠近原料、動力及產(chǎn)品消費(fèi)地</p><p>　　建設(shè)地區(qū) </p><p>　　建設(shè)地點(diǎn) 2、適

61、當(dāng)聚集原則</p><p>　　影響造價 </p><p>　　原則 （先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理）</p><p>　　技術(shù)方案 1、生產(chǎn)方法的選擇（方法的優(yōu)缺點(diǎn)、原材料匹配、節(jié)能、技術(shù)可得性）</p><p>　　內(nèi)容 2、工藝流程的選擇（質(zhì)量保證、銜接、物料消耗

62、、柔性安排）</p><p><b>　　3、工藝方案的必選</b></p><p>　　研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建筑方案、標(biāo)準(zhǔn)</p><p>　　工程方案 1、滿足使用功能要求</p><p>　　選擇要求 2、適合已選擇的廠址</p><p>　　3、滿

63、足規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求</p><p><b>　　4、經(jīng)濟(jì)合理</b></p><p>　　1、技術(shù)效益方案比選</p><p>　　環(huán)境保護(hù) 2、質(zhì)量效果對比</p><p>　　措施方案 3、管理及檢測方式對比</p><p>　　比選 4、環(huán)境效益對比</p>

64、<p><b>　　主要因素</b></p><p><b>　　設(shè)備方案</b></p><p>　　建設(shè)規(guī)模方案的比選方法：1、盈虧平衡2、平均成本3、生產(chǎn)能力平衡 4、政府與行業(yè)規(guī)定</p><p>　　建設(shè)地點(diǎn)的費(fèi)用分析要具有全壽命周期的理念</p><p>　　投資估算的作用、

65、1、建議書階段的投資估算，是主管部門審批建議書的依據(jù)，是編制規(guī)劃、確定規(guī)模的參考</p><p>　　2、可行階段投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，批準(zhǔn)后，作為設(shè)計任務(wù)書的限額</p><p>　　3、是設(shè)計階段造價控制的重要依據(jù)</p><p>　　4、可作為項目資金籌措、制定貸款計劃的依據(jù)</p><p>　　5、是核算固定資產(chǎn)投資額和

66、編制投資計劃的依據(jù)</p><p>　　6、是設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。</p><p>　　國外估算的5個階段1、投資設(shè)想，判斷一個項目是否進(jìn)入下一步工作，誤差30%</p><p>　　2、投資機(jī)會研究，此時有初步的工藝流程圖、位置，判斷項目是否可行，30%</p><p>　　3、初步可行階段，有設(shè)備規(guī)模表、生產(chǎn)能力、

67、尺寸，判斷擬建項目是否可行，20%</p><p>　　4、詳細(xì)可行階段。進(jìn)入了設(shè)計和施工的咨詢、據(jù)此籌款。10%</p><p>　　5、設(shè)計階段的,投標(biāo)估算5%</p><p>　　國內(nèi)估算階段劃分1、項目規(guī)劃階段 30% 2、建議書階段的投資 30% </p><p>　　3、初步可行階段20% 4、可行性研究階段，決定項目是否

68、可行10%</p><p>　　投資估算分析：1、工程投資比例分析（分析主體工程、附屬工程占總投資比例）2、分析設(shè)備及工器具購置</p><p>　　費(fèi)、安裝工程、建筑工程、預(yù)備費(fèi)、利息占總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備占全部設(shè)備的比例</p><p>　　3、分析影響投資的主要因素 4、與國內(nèi)類似工程比較，說明高低的原因</p><p>　　9、

69、 用于時間和規(guī)模相近的工程、兩者生產(chǎn)能力比在0.2-2，把投資和生產(chǎn)能力</p><p>　　單位生產(chǎn)能力估算法 視為簡單的線性關(guān)系（具有地區(qū)性、配套性、時間線）</p><p>　　擬建投資=已建項目投資/已建項目生產(chǎn)能力*擬建項目生產(chǎn)能力</p><p>　　關(guān)鍵是生產(chǎn)能力指數(shù)的確定，擬建項目和已建項

70、目規(guī)模比在0.2-2時，生產(chǎn)</p><p>　　生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 能力指數(shù)取1，規(guī)模比在2-50間時，僅靠增大設(shè)備規(guī)模時，取0.6-0.7，當(dāng)</p><p>　　考增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量時，取0.8-0.9之間</p><p><b>　　擬建生產(chǎn)能力 X</b></p><p>　　擬建項目= 已建項目投資*

71、---------------------</p><p><b>　　已建項目能力</b></p><p>　　主要用于設(shè)計深度不足、項目規(guī)模不同、設(shè)計定型、行業(yè)指數(shù)和系數(shù)等資料</p><p>　　完整的情況，獨(dú)特的好處就是不需要詳細(xì)的設(shè)計資料，只要知道工藝流程和</p><p>　　匡算法

72、 規(guī)模就行，總承包報價時經(jīng)常使用</p><p>　　設(shè)備系數(shù)法：以擬建項目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝</p><p>　　費(fèi)和其它工程費(fèi)與設(shè)備價值的百分比，求擬建項目的建筑安裝費(fèi)和其</p><p>　　他工程費(fèi) C=設(shè)備購置費(fèi)(1+f1P1+f2P2)+I</p><p>　　系數(shù)估算法

73、 主體專業(yè)系數(shù)：以擬建項目投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資</p><p><b>　　為基數(shù)</b></p><p>　　朗格系數(shù)：以設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，</p><p>　　比例估算法：已知同類建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個項目的投資比例，求擬建項目</p><p>　　靜態(tài)投資=（以建設(shè)備投資/

74、已建項目總投資）*擬建項目設(shè)備投資</p><p>　　主要適用于設(shè)計深度不足，設(shè)備投資比重大，行業(yè)相關(guān)系數(shù)基礎(chǔ)資料完整的情況</p><p>　　混合法：生產(chǎn)能力指數(shù)與系數(shù) 、系數(shù)估算或比例估算</p><p>　　10、 單位長度（公路、鐵路、礦上掘進(jìn)、壩） &

75、lt;/p><p>　　1、單位工程投資估算法 單位容積（爐窯、倉庫）</p><p>　　建筑工程費(fèi)估算 單位面積</p><p>　　指標(biāo) 單位功能</p><p>　　估算

76、 2、單位實(shí)物工程量投資估算法=指標(biāo)*實(shí)物工程量</p><p>　　3、概算指標(biāo)估算：使用于有較詳細(xì)的工程資料、材料價格和工程費(fèi)用指標(biāo)</p><p>　　安裝工程費(fèi)：一般以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)，以單項工程為單元</p><p>　　在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時應(yīng)考慮儲存天數(shù)、在途天數(shù)、保險天數(shù)</p><p>　　應(yīng)收賬款=年經(jīng)

77、營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　存貨=外購原材料、燃料+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品 外購原料、材料=年外購材料、燃料/年周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　其它材料=年其它材料費(fèi)/年其它材料周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　在產(chǎn)品=（年外購材料、燃料+年工資及福利+年修理費(fèi)+年其它制造費(fèi)用）/ 在產(chǎn)品周

78、轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本--年其它制造費(fèi)用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其它費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　年其它費(fèi)用=制造費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用-（以上三項中工資及福利--折舊--維修--攤銷費(fèi)）</p><p>　　應(yīng)付賬款=外購原材料及其它材料/周轉(zhuǎn)次數(shù) 預(yù)收賬款=

79、年營業(yè)收入/周轉(zhuǎn)次數(shù)</p><p>　　擴(kuò)大指標(biāo)估算法：一般以營業(yè)收入、經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用、建設(shè)投資為基礎(chǔ)</p><p>　　建設(shè)投資可以按概算法和形成資產(chǎn)法分類</p><p>　　概算法可分為：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、利息、流動資金</p><p>　　形成資產(chǎn)法：由固定資產(chǎn)費(fèi)、無形資產(chǎn)費(fèi)、其它資產(chǎn)的費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)<

80、/p><p>　　固定資產(chǎn)費(fèi)用是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用 包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將</p><p>　　形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，后者被稱為固定資產(chǎn)其它費(fèi)用。包括（建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、</p><p>　　勘察實(shí)驗(yàn)、環(huán)境影響評價、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施、引進(jìn)技術(shù)、工程保險、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、特殊設(shè)備檢驗(yàn)）</p><p

81、>　　無形資產(chǎn)：專利技術(shù)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)</p><p>　　其它資產(chǎn)費(fèi)用：是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)</p><p><b>　　設(shè)計概算的編制</b></p><p>　　影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素</p><p>　　總平面設(shè)計（現(xiàn)場條件、占地面積、功

82、能分區(qū)、運(yùn)輸方式）</p><p>　　工藝設(shè)計：工藝流程在可行研究階段已經(jīng)確定，設(shè)計階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行報</p><p><b>　　告嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計。</b></p><p>　　: 平面形狀：應(yīng)在滿足建筑物使用功的前提下，降低周長系數(shù),圓形--正方形--長方</p><p>　　形----T性----L

83、形</p><p>　　建筑設(shè)計 流通空間：</p><p>　　空間組合：（層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布）</p><p><b>　　材料選用 </b></p><p><b>　　設(shè)備選用</b></p><p>　　對于民用建筑，

84、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小、有效面積越大，廠房、設(shè)備布置約緊湊合理，可提高生產(chǎn)力，采用大跨度、</p><p>　　大柱距可提高平面利用系數(shù)</p><p>　　單跨廠房，柱距不變時，增加跨度，多框廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨越多越經(jīng)濟(jì)</p><p>　　影響工程造價的其他因素1、設(shè)計人員和設(shè)計單位的水平 2、項目利益相關(guān)者3、風(fēng)險因素</p><p>

85、　　兩階段設(shè)計的必須編制設(shè)計概算，采用三階段設(shè)計的必須編制修正概算</p><p>　　設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括動態(tài)投資和靜態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)，動態(tài)投資作為項目籌措、供應(yīng)和控制投資的限額</p><p>　　一個工程只能調(diào)整一次概算，允許調(diào)整概算的原因：1、超出原設(shè)計范圍的重大調(diào)整2、超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定</p><p>　　范圍不可抗

86、拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動3、超出工程造價價差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性調(diào)整。</p><p>　　設(shè)計概算的作用：1設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目建設(shè)投資的依據(jù)</p><p>　　2、控制施工設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)3、設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳</p><p>　　方案的依據(jù)4、編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的依據(jù) 5、是簽訂合同和貸款

87、合同的依據(jù)</p><p>　　6、設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)</p><p>　　設(shè)計概算應(yīng)采用單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算，</p><p>　　建筑工程概算的編制方法：1、概算定額法：要求初步設(shè)計必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸明確，能計算擴(kuò)</p><p><b>　　大分項的工程量</b&g

88、t;</p><p>　　步驟：搜集資料--計算量—確定定額單價---計算單位工程人材機(jī)</p><p>　　—計算管利規(guī)稅—計算概算造價—編制說明</p><p>　　2、概算指標(biāo)法：是以擬建廠房和住宅的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的</p><p>　　概算指標(biāo)得出人材機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定記取管理規(guī)稅</p><p&

89、gt;　　3、類似工程預(yù)算法：利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工</p><p>　　程造價資料來編制擬建工程的設(shè)計概算的方法，當(dāng)擬建項目</p><p>　　的初步設(shè)計與已完工程或在建項目的設(shè)計相類似而又沒有概</p><p>　　算指標(biāo)可以利用時，可采用此方法</p><p>　　概算指標(biāo)適用的情況：1、在設(shè)計方案時，由

90、于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不</p><p>　　能計算工程量時 ，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可選定與該工程類似的概算</p><p><b>　　概算指標(biāo)來編制</b></p><p>　　2、設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況‘</p><p>　　3、圖樣實(shí)際間隔

91、很久后實(shí)施，概算造價不適用于當(dāng)前情況但又急需造價的情形下，可</p><p>　　按概算指標(biāo)來修正原有概算造價</p><p>　　4、通用設(shè)計圖紙設(shè)計可以組織編制通用設(shè)計概算指標(biāo)來編制</p><p>　　直接套用概算指標(biāo)的條件：1、地點(diǎn)相同2、工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同3、建筑面積相差不大</p><p>　　采用類似工程預(yù)算法必須對建筑

92、結(jié)構(gòu)差異與價格差異調(diào)整。</p><p>　　類似工程預(yù)算法價格差異調(diào)整方法：1、利用類似工程的人材機(jī)消耗量，乘以擬建項目所在地人材機(jī)價格</p><p>　　2、類似項目只有人材機(jī)使用費(fèi)或費(fèi)率時，可按公式調(diào)整</p><p>　　擬建工程成本單價=類似工程成本單價A*綜合調(diào)整系數(shù)K</p><p>　　K=a%*K1+b%K2 a%=類

93、似工程人工費(fèi)/類似工程成本</p><p>　　K1、K2=擬建工程人工費(fèi)/類似工程人工費(fèi)</p><p>　　設(shè)備及安裝工程概算編制方法：1、預(yù)算單價法：初步設(shè)計較深、有較詳細(xì)的設(shè)備清單時采用 </p><p>　　2、擴(kuò)大單價法：初步設(shè)計深度不夠、設(shè)備清單不完備，只有主體或僅有成</p><p>　　套設(shè)備重量時，可采用綜合擴(kuò)大單價來編制

94、</p><p>　　3、設(shè)備價值百分比法：又稱為安裝設(shè)備百分比，初步設(shè)計深度不夠，只有</p><p>　　設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計算，</p><p>　　常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品</p><p>　　4、綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時可采</p>

95、;<p>　　用，該法常用與設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)和引進(jìn)設(shè)備的安裝費(fèi)。</p><p>　　單項工程綜合概算文件一般包括有：編制說明、綜合概算表（對所含單位工程的綜合）兩大部分，當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件還應(yīng)包括建設(shè)工程其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。</p><p>　　建設(shè)項目總概算文件應(yīng)包含：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用、

96、主要材料</p><p><b>　?。菏┕D預(yù)算的編制</b></p><p>　　施工圖預(yù)算對投資方的作用:1、是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不超概算的措施</p><p>　　2、施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)</p><p>　　3、確定招標(biāo)控制價的依據(jù)</p><

97、;p>　　4、是確定合同價款，撥付工程進(jìn)度款和辦理結(jié)算的基礎(chǔ)</p><p>　　施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用：1、是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)</p><p>　　2、是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容</p><p>　　3、施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)、 </p><p>　　4、控制工程成本的依據(jù)5、

98、進(jìn)行兩算對比的依據(jù)</p><p>　　施工圖對其它方面的作用：1、對工程咨詢單位而言，強(qiáng)化了投資方對工程造價的控制</p><p>　　2、對工程項目管理和監(jiān)理而言，是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)</p><p>　　3、對工程造價管理部門而言，是監(jiān)督、檢查定額執(zhí)行情況、測算造價指數(shù)的依據(jù)</p><p>　　4、綜合預(yù)算的編制程序：1、單位

99、工程施工圖預(yù)算 2、單項工程綜合預(yù)算3建設(shè)項目總預(yù)算</p><p>　　5、單位工程施工圖預(yù)算是施工圖預(yù)算的關(guān)鍵、</p><p>　　6，單位工程施工圖預(yù)算主要編制方法有：單價法和實(shí)物量法。其中單價法又分為定額單價法（工料單價、預(yù)算單價法）和工程量清單單價使用較多的還是定額單價法，定額單價法是用事先編制好的分析工程</p><p>　　定額單價法中的單價一般是采

100、用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的個分項工程工料單價</p><p>　　采用定額單價法編制程序：1、準(zhǔn)備工作（搜集資料、熟悉圖紙、了解施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況）2、列項</p><p>　　計算工程量3、套用定額單價（完全一致時直接套用、分項工程的主要材料品種與預(yù)算單價或單位估價表中規(guī)定的材料不一致時，需要按實(shí)際材料價格換算預(yù)算單價、分項工程的施工工藝條件與預(yù)算單價或單位估價表中不一致而造成人工、機(jī)

101、械的數(shù)量增多時一般是調(diào)量不調(diào)價）4、編制工料分析表5、計算主材并計算人材機(jī)，主材費(fèi)按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格</p><p>　　實(shí)物量法：就是根據(jù)施工圖計算的各分項工程量分別乘以定額消耗量，分類匯總得出該工程所需全部人、才、機(jī)的消耗量，然后再乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)氐娜斯すと諉蝺r。再記取管利規(guī)稅</p><p>　　實(shí)物量法程序：1、搜集資料2、列項計算工程量3、套用消耗量定額，計算人材機(jī)消耗量4、計算匯總?cè)?/p>

102、材機(jī) 剩余的跟定額單價法一致</p><p>　　實(shí)物量法和定額單價法首尾步驟基本相同，所不同的是1、實(shí)物量法套用定額消耗量計算人材機(jī)，不需編制工料分析表2、實(shí)物量法采用了當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際單價。</p><p>　　單位工程施工圖預(yù)算由單位工程預(yù)算書和單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書組成，單位建筑工程預(yù)算書主要有建筑工程預(yù)算表和建筑工程取費(fèi)表，單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書則主要有設(shè)備及安裝工程預(yù)算表和取

103、費(fèi)表組成</p><p>　　單項工程施工圖預(yù)算=各單位建筑工程費(fèi)+各單位設(shè)備及安裝工程費(fèi)、</p><p>　　三級預(yù)算的總預(yù)算=個單項工程綜合預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動資金</p><p>　　二級預(yù)算的總預(yù)算=單位工程施工圖預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動資金</p><p>　　建設(shè)項目發(fā)承包

104、階段合同價款的約定</p><p>　　發(fā)承包方式與招標(biāo)文件的編制</p><p>　　建設(shè)工程發(fā)承包最核心的問題是合同價款的約定</p><p>　　對于招標(biāo)發(fā)包的項目，應(yīng)以中標(biāo)時確定的金額為準(zhǔn)，對于直接發(fā)包的項目，如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)）為簽約合同價，如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施

105、工圖預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn) ，</p><p>　　招標(biāo)文件是指導(dǎo)整個招標(biāo)投標(biāo)工作全過程的綱領(lǐng)性文件，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括:項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和擬簽合同的主要條款。</p><p><b>　　招標(biāo)文件的組成：</b></p><p>　　一、招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書），當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時，招標(biāo)文件

106、應(yīng)包括投標(biāo)邀親書， 具體內(nèi)容包括（招標(biāo)條件、項目概況和招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)文件的獲取、投標(biāo)文件的遞交、發(fā)布公告的媒體、聯(lián)系方式） </p><p>　　二、投標(biāo)人須知，正文中未盡事宜可以通過“投標(biāo)人須知前附表”進(jìn)一步明確，但務(wù)必與招標(biāo)文件的其他章節(jié)相銜接，并不得與投標(biāo)人須知正文相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無效</p><p><b>　　1、總則：</b>

107、;</p><p>　　2、招標(biāo)文件：對招標(biāo)文件構(gòu)成及澄清和修改的規(guī)定</p><p>　　3、投標(biāo)文件：投標(biāo)報價的編制、投標(biāo)有效期、保證金、是否允許提交備選方案，格式</p><p>　　4、投標(biāo)：投標(biāo)文件的密封、遞交、修改、撤回的各項要求，明確投標(biāo)準(zhǔn)備時間（20日）。 5、開標(biāo)：規(guī)定開標(biāo)的時間、地點(diǎn)程序</p><p>

108、　　6、評標(biāo)：評標(biāo)委員會的組成方法，評標(biāo)原則和采取的評標(biāo)辦法</p><p>　　7、合同授予：中標(biāo)通知書發(fā)出時間，履約保證金、合同簽訂期限</p><p>　　8、重新招標(biāo)和不在招標(biāo) 9、紀(jì)律和監(jiān)督 10、需要補(bǔ)充的其他、</p><p>　　三、評標(biāo)辦法：經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法、綜合評估法</p><p>　　四、合同條款及格式 五、工程

109、量清單 陸、圖紙 柒技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、捌投標(biāo)文件格式 玖、其他規(guī)定的材料</p><p>　　招標(biāo)文件的的澄清應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時間15天前以書面形式發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源 （招標(biāo)文件的修改也應(yīng)在投標(biāo)截止日期15天前發(fā)出）</p><p>　　資格預(yù)審公告的內(nèi)容：1、招標(biāo)條件 2、項目概況和招標(biāo)范圍3、發(fā)布的媒體 4、聯(lián)系方式 5、申請人的資格要求 6、資格

110、預(yù)審的方法（有限制或合格制） 7、資格預(yù)審文件的獲取 8、資格預(yù)審申請文件的遞交（前面四項與招標(biāo)公告的內(nèi)容相同）</p><p>　　招標(biāo)人不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對潛在的投標(biāo)人或投標(biāo)人進(jìn)行審查</p><p>　?。徽袠?biāo)工程量清單的與招標(biāo)控制價的編制</p><p>　　清單編制的準(zhǔn)備工作：①初步研究（1、熟悉清單、當(dāng)?shù)匚募?、設(shè)計文件 2、熟

111、悉招標(biāo)文件、圖紙，確定清單 </p><p>　　范圍，收集相關(guān)市場信息 3、對新技術(shù)、新材料新工藝收集基礎(chǔ)資料） </p><p>　　②踏勘現(xiàn)場：自然條件（1、地理位置、地形、地貌2、氣象水文3地質(zhì)情況、地震、</p><p><b>　　洪水）</b></p><p>　　現(xiàn)場條件（交通情況，臨時設(shè)施、機(jī)具，周

112、圍建筑物，市政、現(xiàn)場通信，</p><p>　　政府規(guī)定）人力所能改變的</p><p>　?、蹟M定常規(guī)施工組織設(shè)計：1、根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算估算整體工程量，且僅對</p><p>　　主要項目加以估算，如土石方、混凝土</p><p>　　2、擬定施工總方案，僅需對重大問題和關(guān)鍵工藝做原則的</p><p>&

113、lt;b>　　規(guī)定</b></p><p>　　3、確定施工順序 4、編制施工進(jìn)度計劃 </p><p>　　5、編制人材機(jī)需要量 6、平面布置</p><p>　　對補(bǔ)充的工程量計算規(guī)則必須符合以下原則：1、其計算規(guī)則要有可計算性 2、計算結(jié)果要唯一</p><p>　　工程量計算的原則及方法;1計算孔徑一致2按工程

114、量計算規(guī)則計算3按圖紙計算4、按一定順序計算</p><p>　　暫列金額一般可按分部分項工程量清單的10%-15%確定，不同專業(yè)預(yù)留的暫列金額應(yīng)分別列項</p><p>　　以“項”為計量單位給出的專業(yè)工程暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)和利潤</p><p>　　編制計日工表格時一定要給出暫估數(shù)量，并且根據(jù)需要經(jīng)驗(yàn)，盡可能估算一個比較貼近實(shí)

115、際的數(shù)量，盡可能把項列全</p><p>　　招標(biāo)人設(shè)置最高限價的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價或者最高投標(biāo)限價的計算方法，國有資金投資</p><p>　　的項目，應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價</p><p>　　設(shè)置標(biāo)底：1、易發(fā)生泄漏及暗箱操作，容易引發(fā)違規(guī)行為 2、編制的標(biāo)底價是預(yù)期價格，容易與市場脫節(jié)</p><p>　　不利于競爭 3

116、、標(biāo)底的特殊地位使標(biāo)底成為左右工程造價的杠桿，不合理的標(biāo)底會使合理的報價</p><p>　　在評標(biāo)中顯得不合理，可能會成為地方或行業(yè)保護(hù) 4、反映的不是投標(biāo)人實(shí)力的競爭，而是投標(biāo)</p><p>　　人編制預(yù)算文件的能力</p><p>　　無標(biāo)底：1、容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象2、容易出現(xiàn)低價中標(biāo)后偷工減料 3、評標(biāo)時，招標(biāo)人對投標(biāo)人的報價</p>&l

117、t;p>　　沒有參考依據(jù)和評判基準(zhǔn)</p><p>　　招標(biāo)控制價有點(diǎn)：1、可有效控制投資，防止惡性哄抬價格 2、提高透明度，避免暗箱操作等違法行為</p><p>　　3、可使的投標(biāo)人自主報價，不受標(biāo)底的控左右4、既設(shè)置了投標(biāo)上限又盡量減少了業(yè)主</p><p>　　依賴評標(biāo)基準(zhǔn)價的影響 5、若過高則可能引起投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo)，若過低則可能二次招標(biāo)</p&

118、gt;<p>　　投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為控制價未按規(guī)定編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價公布后的5天內(nèi)投訴，投訴后應(yīng)立即組織投訴人</p><p>　　被投訴人或其委托的編制人對投訴問題逐一核對，當(dāng)誤差大于±3%時，應(yīng)改正</p><p>　　僅要求對分包的工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)時，按專業(yè)工程暫估價的1.5%計算，招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的1%；當(dāng)要求對分包管理、協(xié)調(diào)，

119、并配合施工時，按專業(yè)分包工程暫估價的3%-5</p><p>　　綜合單價的組價過程：1、首先依據(jù)提供的工程量清單和施工圖紙，按照工程所在地的計價定額的規(guī)定，確定所組定額項目名稱、并計算其工程量2、按照造價信息確定人材機(jī)單價，在考慮風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上確定管理費(fèi)和利潤，并計算合價3、然后將若干項所組的定額項目合價相加除以工程量清單項目工程量，對于未計價材料應(yīng)計入綜合單價</p><p>　　第

120、三節(jié) 投標(biāo)文件及投標(biāo)報價的編制</p><p>　　1、投標(biāo)前期工作：準(zhǔn)備資料--申請資格預(yù)審---獲取招標(biāo)文件---組建招標(biāo)班子---詢價與編制</p><p>　　2、前期工作1、研究招標(biāo)文件①投標(biāo)人須知 ②合同分析1、合同背景分析如了解監(jiān)理方式、法律依據(jù) </p><p>　　2、合同形式分析 主要是承包方式和計價方式</p><p>

121、;　　3、合同條款分析 4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求分析 5圖紙分析</p><p>　　③調(diào)查現(xiàn)場（1現(xiàn)場自然條件 2、施工條件調(diào)查3、其它條件包調(diào)查如商品砼的價格</p><p>　　供應(yīng)能力、臨近生活設(shè)施和治安情況）</p><p>　　3、詢價與工程量復(fù)核①詢價，生產(chǎn)要素詢價：材料詢價、人工詢價、施工機(jī)械設(shè)備詢價 、勞務(wù)詢價、分包詢價（1、分包標(biāo)函是否完整2、分包單