最新注冊物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》電子文檔教材

1、中國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試參考教材1物業(yè)管理實務物業(yè)管理實務第一章第一章物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)第一節(jié)概述一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業(yè)法人地位，依據物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理相關活動的經濟實體。其特征可以歸納為以下三點：第一，是獨立的企業(yè)法人。物業(yè)管理企業(yè)嚴格遵循法定程序建立，擁有一定的資金、設備、人員和經營場所；擁有明確的經營宗旨和符合法規(guī)的管理章程，具備相應

2、的物業(yè)管理資質；獨立核算，自負盈虧，以自己的名義享有民事權利，承擔民事的責任；所提供的服務是有償的和盈利性的。第二，屬于服務性企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務，確保物業(yè)正常使用，為業(yè)主和物業(yè)使用人創(chuàng)造一個舒適、方便、安全的工作和居住環(huán)境。物業(yè)管理企業(yè)本身并不制造實物產品，它主要是通過常規(guī)性的公共服務延伸性的專項服務、隨機性的特約服務、委托性的代理服務和創(chuàng)造性的經營服務等項目，盡可能實現物業(yè)的保值和增值。因此

3、，物業(yè)管理企業(yè)的“產品”就是服務，與工業(yè)企業(yè)等其他經濟組織是有區(qū)別的。第三，具有一定的公共管理性質的職能。物業(yè)管理企業(yè)在向業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務的同時，還承擔著物業(yè)區(qū)域內公共秩序的維護、市中國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試參考教材3形式進行運作的物業(yè)管理企業(yè)。5.其他物業(yè)管理企業(yè)其他物業(yè)管理企業(yè)是指企業(yè)資產屬于多種所有制經濟成分的投資主體所有的物業(yè)管理企業(yè)。（二）按股東出資形式來劃分1.物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)管理有限責任公司的股東以其出資額

4、為限，對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。2.物業(yè)管理股份有限公司物業(yè)管理股份有限公司的全部資產被劃分為等額股份，鼓動以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。3.股份合作型物業(yè)管理企業(yè)股份合作型物業(yè)管理企業(yè)的股東通過訂立合作經營章程，按其股份享有權利和義務，企業(yè)以其全部資產對其債務承擔責任。三、物業(yè)管理企業(yè)的常見模式三、物業(yè)管理企業(yè)的常見模式（一）房地產建設單位的附屬子公司或部門房地產