2015物業(yè)管理師實務考試試題及答案

1、2010年((((真題之物業(yè)實務案例題部分真題之物業(yè)實務案例題部分（一）人員工工資獎金及福利包括1、分管此項目的副總經(jīng)理工資2、項目經(jīng)理工資3、項目員工年終績效獎金（二）補充養(yǎng)老金（二）公共區(qū)域維修保養(yǎng)費用（三）工程保修費用（四）管理區(qū)域保潔材料費用（五）管理區(qū)域裝修垃圾清運費用（六）公共秩序維護費用（七）項目履約金（八）公共部位公共設(shè)施公眾責任保險費用（九）固定資產(chǎn)折舊費（十）對社會的愛心捐贈問題1、該項目可以由何種資質(zhì)的物業(yè)公司承接

2、。（2分）2、根據(jù)該投標物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知該公司資質(zhì)等級。（3分）3、以上費用哪些不能計入物業(yè)管理支出費用（10分）4、設(shè)營業(yè)稅及附加5.5%，項目成本利潤率8%，問：1.利潤2.稅金，3.物業(yè)服務費總額，4.物業(yè)費單價，列出公式并計算。（10分）模擬一1.一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（）萬元以上。A.50B.300((((C.500D.10002.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向工商注冊所在地直

3、轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A.30B.45C.60A.③－②－①－④－⑤－⑥B.③－②－①－⑤－④－⑥C.②－③－①－④－⑤－⑥((((D.②－③－①－⑤－④－⑥2.物業(yè)服務合同由（）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主分別B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會代表業(yè)主D.物業(yè)建設(shè)單位3.業(yè)主臨時公約由（）制定。A.建設(shè)單位B.購房人((((C.物業(yè)管理企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門4.物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（