物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題及答案

1、1《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》摸擬題 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》摸擬題一．單選題 一．單選題1．根據(jù)物管定義，下面哪個(gè)答案不屬于其定義內(nèi)容？ ．根據(jù)物管定義，下面哪個(gè)答案不屬于其定義內(nèi)容？A．具備專(zhuān)門(mén)資質(zhì) ．具備專(zhuān)門(mén)資質(zhì) B．獨(dú)立企業(yè)法人地位 ．獨(dú)立企業(yè)法人地位C．依據(jù)物管合同 ．依據(jù)物管合同 D．根據(jù)政府規(guī)定 ．根據(jù)政府規(guī)定2．物業(yè)管理企業(yè)特征，下面那個(gè)答案表述最確切？ ．物業(yè)管理企業(yè)特征，下面那個(gè)答案表述最確切？A．獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧 ．獨(dú)立核算，自負(fù)盈

2、虧 B．常規(guī)性服務(wù) ．常規(guī)性服務(wù)C．保值增值 ．保值增值 D．具有一定公共管理性質(zhì) ．具有一定公共管理性質(zhì)3．請(qǐng)找出一個(gè)剛剛注冊(cè)成立的物業(yè)管理企業(yè)的物管資質(zhì)管理不屬于的內(nèi)容？ ．請(qǐng)找出一個(gè)剛剛注冊(cè)成立的物業(yè)管理企業(yè)的物管資質(zhì)管理不屬于的內(nèi)容？A．遵守法規(guī)規(guī)章 ．遵守法規(guī)規(guī)章 B．履行合同 ．履行合同C．誠(chéng)信經(jīng)營(yíng) ．誠(chéng)信經(jīng)營(yíng) D．企業(yè)收入 ．企業(yè)收入4．物業(yè)管理投標(biāo)程序中哪一項(xiàng)是不重要的？ ．物業(yè)管理投標(biāo)程序中哪一項(xiàng)是不重要的？A．獲取招

3、標(biāo)信息 ．獲取招標(biāo)信息 B．項(xiàng)目評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范 ．項(xiàng)目評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)防范C．項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘探 ．項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘探 D．準(zhǔn)備投標(biāo)文件 ．準(zhǔn)備投標(biāo)文件5．廣告不是要約，下面哪個(gè)是要約？ ．廣告不是要約，下面哪個(gè)是要約？A．懸賞廣告 ．懸賞廣告 B．招標(biāo)廣告 ．招標(biāo)廣告C．購(gòu)物廣告 ．購(gòu)物廣告 D．招租廣告 ．招租廣告6．簽訂服務(wù)合同應(yīng)注意事項(xiàng)中，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？ ．簽訂服務(wù)合同應(yīng)注意事項(xiàng)中，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？A．明確業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù) ．明確業(yè)主委員會(huì)權(quán)

4、利義務(wù) B．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù) ．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù)C．主要條款宜粗不宜細(xì) ．主要條款宜粗不宜細(xì) D．對(duì)違反責(zé)任的約定 ．對(duì)違反責(zé)任的約定7．早期介入是一項(xiàng)物業(yè)管理咨詢(xún)活動(dòng)，下列中哪一項(xiàng)不符早期介入內(nèi)容？ ．早期介入是一項(xiàng)物業(yè)管理咨詢(xún)活動(dòng)，下列中哪一項(xiàng)不符早期介入內(nèi)容？A．立項(xiàng)階段 ．立項(xiàng)階段 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ．規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C．建設(shè)階段 ．建設(shè)階段 D．承接查驗(yàn)階段 ．承接查驗(yàn)階段8．前期物業(yè)管理是重要管理服務(wù)，下列哪

5、一項(xiàng)不符前期管理要求？ ．前期物業(yè)管理是重要管理服務(wù)，下列哪一項(xiàng)不符前期管理要求？A．銷(xiāo)售階段 ．銷(xiāo)售階段 B．物業(yè)承接階段； ．物業(yè)承接階段；C．物業(yè)入住 ．物業(yè)入住 D．物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘物管企業(yè) ．物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘物管企業(yè)9．早期接入對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作用很大，下面哪項(xiàng)工作是開(kāi)發(fā)商不需要的？ ．早期接入對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作用很大，下面哪項(xiàng)工作是開(kāi)發(fā)商不需要的？A．優(yōu)化設(shè)計(jì) ．優(yōu)化設(shè)計(jì) B．提高工程質(zhì)量 ．提高工程質(zhì)量C．更好了解物業(yè)情況

6、 ．更好了解物業(yè)情況 D．提高開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益 ．提高開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益10．物業(yè)管理項(xiàng)目前期運(yùn)作的以下內(nèi)容中，哪項(xiàng)不符合要求？ ．物業(yè)管理項(xiàng)目前期運(yùn)作的以下內(nèi)容中，哪項(xiàng)不符合要求？A．管理資源的完善與優(yōu)化 ．管理資源的完善與優(yōu)化 B．管理制度和規(guī)范的完善 ．管理制度和規(guī)范的完善C．確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)分包 ．確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)分包 D．確立物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ．確立物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11．新建物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容哪一項(xiàng)是不需要的？ ．新建物業(yè)查驗(yàn)的

7、內(nèi)容哪一項(xiàng)是不需要的？A．物業(yè)資料 ．物業(yè)資料 B．業(yè)主專(zhuān)有部分 ．業(yè)主專(zhuān)有部分C．物業(yè)共用部位 ．物業(yè)共用部位 D．共用設(shè)施設(shè)備 ．共用設(shè)施設(shè)備12．物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，以下哪項(xiàng)不符合承接查驗(yàn)條件？ ．物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，以下哪項(xiàng)不符合承接查驗(yàn)條件？A．與原管理單位解除物業(yè)服務(wù)合同 ．與原管理單位解除物業(yè)服務(wù)合同B．與新物業(yè)企業(yè)達(dá)成口頭承諾 ．與新物業(yè)企業(yè)達(dá)成口頭承諾C．與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ．與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)

8、合同D．需滿(mǎn)足承接查驗(yàn)必要條件 ．需滿(mǎn)足承接查驗(yàn)必要條件13．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容中，哪項(xiàng)是由單個(gè)業(yè)主付費(fèi)的？ ．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容中，哪項(xiàng)是由單個(gè)業(yè)主付費(fèi)的？A．建筑物內(nèi)公共區(qū)域 ．建筑物內(nèi)公共區(qū)域 B．垃圾收集與處理 ．垃圾收集與處理C．家庭管道疏通服務(wù) ．家庭管道疏通服務(wù) D．外立面清潔 ．外立面清潔38．物業(yè)管理招標(biāo)主體由（ ．物業(yè)管理招標(biāo)主體由（ ）A．建設(shè)單位 ．建設(shè)單位 B．業(yè)主大會(huì) ．業(yè)主大會(huì)C．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 ．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D．

9、政府 ．政府9．物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)是： ．物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)是：A．綜合性 ．綜合性 B．差異性 ．差異性C．主體的特殊性 ．主體的特殊性 D．服務(wù)內(nèi)容特殊性 ．服務(wù)內(nèi)容特殊性10．物業(yè)管理按照物業(yè)類(lèi)型分為： ．物業(yè)管理按照物業(yè)類(lèi)型分為：A．住宅類(lèi) ．住宅類(lèi) B．寫(xiě)字樓 ．寫(xiě)字樓 C．工業(yè)區(qū) ．工業(yè)區(qū) D．非住宅類(lèi) ．非住宅類(lèi)11．物業(yè)管理招投標(biāo)基本要求是： ．物業(yè)管理招投標(biāo)基本要求是：A．合法性 ．合法性 B．科學(xué)性 ．科學(xué)性 C．響

10、應(yīng)性 ．響應(yīng)性 D．程序性 ．程序性12．物業(yè)管理招投標(biāo)原則是： ．物業(yè)管理招投標(biāo)原則是：A．公開(kāi) ．公開(kāi) B．公平 ．公平 C．公示 ．公示 D．公正 ．公正13．有能力組織招標(biāo)活動(dòng)人可以分為： ．有能力組織招標(biāo)活動(dòng)人可以分為：A．自行組織實(shí)施 ．自行組織實(shí)施 B．業(yè)主大會(huì)實(shí)施 ．業(yè)主大會(huì)實(shí)施C．業(yè)主委員會(huì)實(shí)施 ．業(yè)主委員會(huì)實(shí)施 D．委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施 ．委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)施14．合同要約的構(gòu)成要件為： ．合同要約的構(gòu)成要件為：A．

11、反映特定人意思 ．反映特定人意思 B．合同主要內(nèi)容 ．合同主要內(nèi)容C．傳達(dá)到受約人 ．傳達(dá)到受約人 D．法律責(zé)任 ．法律責(zé)任15．有效合同應(yīng)具備以下哪些主要條件？ ．有效合同應(yīng)具備以下哪些主要條件？A．當(dāng)事人締約能力 ．當(dāng)事人締約能力 B．當(dāng)事人真實(shí)意思表示 ．當(dāng)事人真實(shí)意思表示C．合同內(nèi)容合法性 ．合同內(nèi)容合法性 D．契約自由 ．契約自由16．簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意事項(xiàng)是： ．簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意事項(xiàng)是：A．物業(yè)承接驗(yàn)收 ．

12、物業(yè)承接驗(yàn)收 B．服務(wù)費(fèi)用 ．服務(wù)費(fèi)用C．合同解除與終止約定 ．合同解除與終止約定 D．保修責(zé)任 ．保修責(zé)任17．物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同主要區(qū)別是： ．物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同主要區(qū)別是：A．訂立合同當(dāng)事人不同 ．訂立合同當(dāng)事人不同 B．合同期限不同 ．合同期限不同C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)不同 ．物業(yè)服務(wù)費(fèi)不同 D．服務(wù)內(nèi)容不同 ．服務(wù)內(nèi)容不同18．簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)主要是： ．簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)主要是：A．明確

13、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù) ．明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù) B．合同簽訂實(shí)事求是 ．合同簽訂實(shí)事求是C．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù) ．明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù) D．主要條款宜粗不宜細(xì) ．主要條款宜粗不宜細(xì)19．早期介入分為以下（ ．早期介入分為以下（ ）階段？ ）階段？A．可行性研究 ．可行性研究 B．規(guī)劃設(shè)計(jì) ．規(guī)劃設(shè)計(jì)C．工程建設(shè) ．工程建設(shè) D．房屋銷(xiāo)售 ．房屋銷(xiāo)售20．早期介入在可行性研究?jī)?nèi)容是（ ．早期介入在可行性研究?jī)?nèi)容是（ ）A．

14、確定物業(yè)管理模式 ．確定物業(yè)管理模式 B．確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 ．確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容C．確定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi) ．確定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)D．設(shè)計(jì)物業(yè)管理框架性方案 ．設(shè)計(jì)物業(yè)管理框架性方案21．前期物業(yè)管理提供服務(wù)是（ ．前期物業(yè)管理提供服務(wù)是（ ）A．設(shè)施設(shè)備承接驗(yàn)收 ．設(shè)施設(shè)備承接驗(yàn)收 B．業(yè)主入主 ．業(yè)主入主C．裝修管理 ．裝修管理 D．工程質(zhì)量保修處理 ．工程質(zhì)量保修處理22．前期物業(yè)管理特點(diǎn)是（ ．前期物業(yè)管