綜合體租金測算方案

1、第0頁共5頁0購物公園購物公園租金測算方案租金測算方案一、租金體系設(shè)計一、租金體系設(shè)計：（一）租金定價方法（一）租金定價方法：租金水平類比法――以某各大零售商圈的平均租金水平為基礎(chǔ)，推測本商圈與本項目的租金水平。租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。（二）基準價格設(shè)定（二）基準價格設(shè)定：1、基準價格：為科學設(shè)計本項目租金體系，須以本項目一樓的平均租金價格為基準，來厘定各樓層的均價和價格體系。2、標的價格：以購物類、服飾品牌店鋪作為厘

2、定租金價格的標的，餐飲、娛樂、服務(wù)類商鋪的租金根據(jù)樓層租金和項目實際情況作出相應(yīng)調(diào)整。二、本項目租金水平分析：二、本項目租金水平分析：租金水平類比法租金水平類比法：1、某市區(qū)一層街鋪的租金水平：地點1層平均租金(元平米月)1層街鋪租金水平（元㎡月）1層內(nèi)鋪租金水平（元㎡月）806015012080200160120—280302540180150250120180504080204080701303060平均租金價格1002、影響租金水

3、平的關(guān)鍵因素包括：1、供求關(guān)系――價格的決定因素2、銷售業(yè)績――價格的支撐因素3、綜合成本――價格的成本因素可將上述3大關(guān)鍵因素分解為以下影響零售商業(yè)租金水平和商家選址信心的10大要素，并作加權(quán)分析：第2頁共5頁2本項目租金（元月㎡）修正價格合計484.8租賃項目類比價格：凱達(修正率62%)金旺旺（修正率97%）新天地（修正率93%)本項目樓層平均價格（元月㎡）修正價格（元月㎡）平均價格（元月㎡）修正價格（元月㎡）平均價格（元月㎡）修

4、正價格（元月㎡）租金（元月㎡）一層租金（內(nèi)鋪）150933029504756.3結(jié)論結(jié)論：采用租金水平類比法，本項目采用租金水平類比法，本項目1層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：層室內(nèi)的套內(nèi)面積租金水平為：樓層租金（元月㎡套內(nèi)面積）一層室內(nèi)56.3二、本項目租金價格：二、本項目租金價格：（一）多層綜合商業(yè)項目各樓層租金價格的比例關(guān)系，通常為二樓為一樓租金水平的65%，三樓為一樓的50%，四樓為三樓的75%，負一樓為一樓的40%，根據(jù)以上綜合分