全國經(jīng)紀人-職業(yè)導論

1、1房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論第一章第一章房地產(chǎn)概述房地產(chǎn)概述第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義與分類一房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義（一）經(jīng)紀的含義經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務。經(jīng)紀服務最重要的方式有居間、代理、行紀三種。居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。其特點是：經(jīng)紀人在成功撮合交易之前

2、與委托人一般沒有明確的法律關系。代理是指：經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，與委托人的名義于第三方進行交易，并由委托人承擔相應的法律責任的經(jīng)濟行為。代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。行紀：是指經(jīng)紀人搜委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。行紀有兩個特征：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀人可以以低于（或高于）委托人指定的價格買進或賣出，并因此增加自己的報酬；二是除非委托人不同意，

3、對具有市場定價的商品，經(jīng)紀人可以自己做Wie買受人或者賣出人。按經(jīng)濟活動服務市場不同，可將經(jīng)紀人分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀人、保險經(jīng)紀人、證券經(jīng)紀人、期貨經(jīng)紀人、演藝經(jīng)紀人、體育經(jīng)紀人、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀人等。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀、是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于房地產(chǎn)中介服務活動，又稱“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的委托人包括房地產(chǎn)出賣人、出租人、購買

4、人和承租人。從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動具有特殊性。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構具備相應的資質(zhì)和條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體指經(jīng)工商部門注冊并在經(jīng)設管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格并經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。房地產(chǎn)拍賣。及商品拍賣機構形式代理委托人與他人達成房地產(chǎn)交易的一種中介服務，因其活動主體原因，目前我國法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的范疇。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和個人還常向委托人提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀有那身服務。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。（三）相關概念辨析1、經(jīng)紀與中介中介服務根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為以下三類：第一類，為交易的順利進行提供關于交易標的品質(zhì)、技術或其他綜合信息活動。第二類、為交易的順利進行提供關于買方或買方信息的活動。第三類，直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動。3二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用降低交易成本，提高交易效率；規(guī)范交易行為，保障交易安全；促進交易公平，維護合法權

6、益第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生與歷史沿革漢代有了對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)稱為“駔儈”唐代專事田宅交易的經(jīng)紀人開始被稱為“莊宅牙人”后周時期優(yōu)了政府發(fā)放牙貼的官牙人，并出現(xiàn)了牙人的同業(yè)組織牙行。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。明清時期，牙行是世襲的，由官府“例給官貼”，方可營業(yè)，官貼每五年編審一次1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產(chǎn)掮客也應運而生，房地產(chǎn)掮客分為掛牌掮客和流動掮客。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的

7、歷史進程2011年4月1日，有住房和城市建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部共同發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法》正式實施。2012攆月，人力資源和社會保障部發(fā)布《關于清理規(guī)范職業(yè)資格第一批公告》，將房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證歸入職業(yè)水平評價類職業(yè)資格。二、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的地位房地產(chǎn)業(yè)分為五類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動及其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于不動產(chǎn)業(yè)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀

8、業(yè)的發(fā)展展望1、信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務領域向高附加值服務延展2、行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展3、以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速第二章第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員第一節(jié)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)人員職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)人員職業(yè)資格一、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的內(nèi)涵我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房那個地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制

9、度的政策制度制定有人力資源社會保障部、住房和城市建設部共同負責，兩部按職責分工對房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)人員職業(yè)資格制度的實施進行指導、監(jiān)督和檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的評價與管理工作有中國房地產(chǎn)評估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會具體承擔。人力資源社會保障部、住房和城市建設部制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試實施辦法》房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格是指，由人力資源社會保障部和住房城鄉(xiāng)建設部指定的專業(yè)水平的評價組織進行評