【資料下載】商鋪?zhàn)饨鸬雇剖蹆r(jià)的4種方法

1、一、比較法：一、比較法：商鋪?zhàn)饨鸬雇剖蹆r(jià)的4種方法在同一市場(chǎng)上尋找類似房地產(chǎn)（即租金、區(qū)位、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等與對(duì)象相同或相近）的售價(jià)作為參照，經(jīng)適當(dāng)修正來(lái)確定。法：法：月租金150個(gè)月=大概的房屋價(jià)值。然后根據(jù)新舊程度和人氣加權(quán)3050％就是推出的房屋售價(jià)。也就是說(shuō)40元平方米的地方，銷售價(jià)格在7800—9000元平方米。投資投資回舉例而言：一套100平的商鋪，租金在￥40平月，該如何推算該商鋪的售價(jià)呢？公式為：商鋪單價(jià)=（年租金／回報(bào)

2、率）／回報(bào)率。解答如下：年租金=4010012=48000元商鋪總價(jià)480008%=600000元假設(shè)投資1213年能夠收回，回報(bào)率=8%商鋪單價(jià)=600000100=6000元平方米四、收益法：四、收益法：租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等），具體扣除項(xiàng)情況而定）確定凈收益，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算售價(jià)。就所給商鋪而言，一般運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為25%左右，回報(bào)率一般取8%，收益年限主要應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限、建筑物尚可使用年限綜合實(shí)際使