中關(guān)村金融中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資建議書(shū)

1、“中關(guān)村金融中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目”融資建議書(shū)“中關(guān)村金融中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目”融資建議書(shū)一、房地產(chǎn)融資方法總動(dòng)員一、房地產(chǎn)融資方法總動(dòng)員...............................................................................................................21、自有資金........................................

2、.................................................................................................22、預(yù)收賬款....................................................................................................................

3、.....................23、銀行貸款.........................................................................................................................................34、企業(yè)債券融資方式............................................

4、..........................................................................75、企業(yè)股票融資方式......................................................................................................................86、爭(zhēng)取外單位投資.......

5、....................................................................................................................87、利用外資貸款...............................................................................................

6、................................98、合作開(kāi)發(fā).........................................................................................................................................9二、房地產(chǎn)融資方法的選擇與創(chuàng)新二、房地產(chǎn)融資方法的選擇與創(chuàng)新.............

7、....................................................................................9三、三、“中關(guān)村金融中心“中關(guān)村金融中心寫(xiě)字樓項(xiàng)目”融資建議字樓項(xiàng)目”融資建議...........................................................................121、制作有針對(duì)性的項(xiàng)目介紹資料....

8、.........................................................................................122、項(xiàng)目介紹資料要進(jìn)一步細(xì)化..................................................................................................123、建立優(yōu)秀的企業(yè)管理隊(duì)伍..

9、.....................................................................................................124、建立健全企業(yè)制度...........................................................................................................

10、.........135、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的品牌................................................................................................................136、具有升值潛力的土地儲(chǔ)備.......................................................................

11、................................13四、恒豐美林所能提供的服務(wù)四、恒豐美林所能提供的服務(wù)........................................................................................................13設(shè)資金，又可以將部分市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給買家，雖可能會(huì)喪失一些未來(lái)利益，但相對(duì)于總體利益終究是微不足道的。預(yù)收購(gòu)房

12、款主要有兩種，一是分次收款，另一種是一次預(yù)收，顯然后一種情況對(duì)開(kāi)發(fā)商更為有利。然而，預(yù)售樓宇在不同的國(guó)家或地區(qū)都會(huì)有一定具體限制條件。在我國(guó)很多地方，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于開(kāi)發(fā)商預(yù)售前的實(shí)際投資額均有一些規(guī)定，如國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商超過(guò)25％的總投資，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，方可預(yù)售。因此，開(kāi)發(fā)商不能以為不出一分錢，空手就能搞成房地產(chǎn)，并得到豐厚的回報(bào)。3、銀行貸款、銀行貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入資金，按償還期限的不同，可分為短期

13、貸款和長(zhǎng)期貸款。其中短期貸款必須在一年內(nèi)償還，一般可作為企業(yè)短期資金周轉(zhuǎn)；而在房屋建成一定的階段，開(kāi)發(fā)商可用以作抵押，籌集長(zhǎng)期貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)論自有資金多少，在每一個(gè)具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，相當(dāng)程度上充當(dāng)“皮包公司”的角色。自有資金多的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)可從事多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，而在每個(gè)項(xiàng)目上自有資金運(yùn)用較小，大多數(shù)的資金靠貸款。因此，開(kāi)發(fā)商一般都與銀行或其他形式的金融機(jī)構(gòu)保持著較緊密的聯(lián)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很多情況是通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款，具體方式

14、如下：3.13.1土地使用權(quán)抵押貸款土地使用權(quán)抵押貸款土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有資金獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。但是，土地抵押貸款在操作過(guò)程中比較繁瑣，因?yàn)樯唐贩款A(yù)售辦法規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽定后必須在30天內(nèi)到房管部門去做初始登記，只有經(jīng)過(guò)登記的合同才有法律效力，但是該商品房所依附的土地已經(jīng)