2019年中級經(jīng)濟(jì)師考試 建筑專業(yè) 考點(diǎn)總結(jié)背誦版 掌握必過

1、中級經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)建筑專業(yè)考點(diǎn)總結(jié)背誦版考點(diǎn)總結(jié)背誦版掌握必過掌握必過第一章第一章資金時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇資金時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇單一投資方案的評價(jià)方法單一投資方案的評價(jià)方法：1、數(shù)額法（基準(zhǔn)收益率、凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值、數(shù)額法）2、比率法（內(nèi)部收益率）；3、期間法（投資回收期）。內(nèi)部收益率指標(biāo)的使用范圍內(nèi)部收益率指標(biāo)的使用范圍：1、各投資方案凈收益類型不同的情況；2、有多個(gè)內(nèi)部收益率的情況?；コ夥桨高x擇的方法

2、互斥方案選擇的方法：1、凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值；2、差額法；3、追加投資收益率法；4、投資回收期法。第二章第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法預(yù)測方法預(yù)測方法：1、定性預(yù)測（專家調(diào)查、德爾菲）；2、定量預(yù)測（簡單平均、移動(dòng)平均、加權(quán)移動(dòng)平均）。決策的步驟決策的步驟：1、確定決策目標(biāo)；2、擬定可供選擇的方案；3、比較可供選擇的方案，從中選優(yōu)。決策的類型決策的類型：1、確定型決策；2、風(fēng)險(xiǎn)型決策；3、非確定型決策。決策的方法決策

3、的方法：1、風(fēng)險(xiǎn)型決策（期望值標(biāo)準(zhǔn)、合理性標(biāo)準(zhǔn)）；2、非確定型決策（最大最小收益值法_小中取大、最大最大收益值法_大中取大、最小最大后悔值法）。不確定性分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測值的變差率越大說明該不確定性因素的變化對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)值的影響越小。盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測值的變差率越大說明該不確定性因素的變化對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)值的影響越小。價(jià)值工程的工作程序價(jià)值工程的工作程序：分析（確定價(jià)值工程對象）→綜合（功能分析）→

4、評價(jià)（制定改進(jìn)方案）。收集情報(bào)→功能定義→功能整理→功能成本分析→功能評價(jià)→制造→初步評價(jià)→具體化提案。收集情報(bào)→功能定義→功能整理→功能成本分析→功能評價(jià)→制造→初步評價(jià)→具體化提案。價(jià)值工程對象選擇的原則價(jià)值工程對象選擇的原則：1、設(shè)計(jì)方面（結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的）；2、施工生產(chǎn)方面（產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的）；3、銷售方面（用戶意見多、競爭能力差、未投入市場的新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品）；4、

5、成本方面（高于同類產(chǎn)品或高于功能相近產(chǎn)品的）。價(jià)值工程對象選擇的方法價(jià)值工程對象選擇的方法：1、ABC分析法（排列圖法、帕累托分析法）；2、經(jīng)驗(yàn)分析法（因素分析法）；3、強(qiáng)制確定法（定量）。收集價(jià)值工程情報(bào)的要求收集價(jià)值工程情報(bào)的要求：1、目的性；2、時(shí)間性；3、準(zhǔn)確性；4、完整性；5、經(jīng)濟(jì)性。功能分析是價(jià)值工程的核心，分類如下：分類依據(jù)功能性質(zhì)功能重要程度用戶需求角度功能標(biāo)準(zhǔn)分類使用功能（動(dòng)態(tài)）美學(xué)功能（靜態(tài)）基本功能輔助功能必要功能

6、（使用、美學(xué)、基本、輔助）不必要功能（過剩、多余、重復(fù)）過剩功能不足功能功能整理的目的功能整理的目的：發(fā)現(xiàn)不必要的功能，確認(rèn)功能定義的準(zhǔn)確性，明確功能領(lǐng)域。功能整理的步驟功能整理的步驟：明確基本功能、輔助功能和最基本功能；明確各功能之間的相互關(guān)系。功能系統(tǒng)圖功能系統(tǒng)圖：可以清楚地看出每個(gè)功能在全部功能中的作用和地位，使功能之間的關(guān)系系統(tǒng)化，便于發(fā)現(xiàn)不必要功能，為功能評價(jià)、方案創(chuàng)造奠定基礎(chǔ)。功能評價(jià)功能評價(jià)：是確定功能的現(xiàn)實(shí)成本；目標(biāo)成本

7、；兩者的比值、差值；根據(jù)價(jià)值系數(shù)選擇對象。功能的目標(biāo)成本：是實(shí)現(xiàn)某功能的功能的目標(biāo)成本：是實(shí)現(xiàn)某功能的最低最低費(fèi)用和功能價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)，該值小于功能現(xiàn)實(shí)成本，則功費(fèi)用和功能價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)，該值小于功能現(xiàn)實(shí)成本，則功對于存在外部性的項(xiàng)目，需要從國家整體利益來考察。對特別重大項(xiàng)目，除財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析外，還應(yīng)專門進(jìn)行對區(qū)域和宏觀經(jīng)濟(jì)影響的分析。經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本原則：有無對比、效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致、收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡、定

8、量與定性結(jié)合(定量為主)、動(dòng)態(tài)與靜態(tài)結(jié)合（動(dòng)態(tài)為主）。財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的區(qū)別財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的區(qū)別:1、評價(jià)角度不同（財(cái)務(wù)可行性和宏觀可行性）2、效益和費(fèi)用的含義及劃分范圍不同(稅金、利息、補(bǔ)貼不計(jì)入國民經(jīng)濟(jì)的效益和費(fèi)用）3、評價(jià)采用的價(jià)格不同、評價(jià)采用的價(jià)格不同(現(xiàn)行價(jià)現(xiàn)行價(jià)格、機(jī)會(huì)成本和影子價(jià)格）格、機(jī)會(huì)成本和影子價(jià)格）4、主要參數(shù)不同(官方匯率和基準(zhǔn)收益率作為折現(xiàn)率、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率)。是從兩個(gè)不同角度對項(xiàng)目的投資

9、效益進(jìn)行分析評價(jià)，他們是相輔相成。多數(shù)項(xiàng)目先進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)，在財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)上對效益、費(fèi)用、價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整后進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)一般應(yīng)以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目取舍的主要依據(jù)，對國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)不可行的項(xiàng)目一律否決。影子價(jià)格影子價(jià)格：是商品或要素的任何邊際變化對國家的基本社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)所做貢獻(xiàn)的價(jià)值，他是從全社會(huì)角度衡量商品或要素投入或產(chǎn)出的成本和效益，要以政府發(fā)展政策確定的社會(huì)目標(biāo)為依據(jù)確定影子價(jià)格。影子價(jià)格：影子價(jià)格：反映投入與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)

10、價(jià)值及市場供求狀況和資源的稀缺程度反映投入與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值及市場供求狀況和資源的稀缺程度，合理配置資源的價(jià)，合理配置資源的價(jià)格。格。影子工資影子工資:是建設(shè)項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)資源而使社會(huì)付出的代價(jià)=勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本新增資源消耗。影子工資換算系數(shù)影子工資換算系數(shù)：技術(shù)勞動(dòng)力（等于財(cái)務(wù)工資）；非技術(shù)勞動(dòng)力（等于0.2～0.8倍財(cái)務(wù)工資）。、非技術(shù)勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本為零非技術(shù)勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)成本為零社會(huì)折現(xiàn)率社會(huì)折現(xiàn)率：是指將經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值計(jì)算中的

11、折現(xiàn)率和經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率判據(jù)的基準(zhǔn)收益率統(tǒng)一起來規(guī)定。社會(huì)折現(xiàn)率的雙重職能社會(huì)折現(xiàn)率的雙重職能：1、作為項(xiàng)目費(fèi)用效益的不同時(shí)間價(jià)值之間的折算率；2、作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益要求的最低經(jīng)濟(jì)收益率。根據(jù)中國成立以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)測我國未來20年內(nèi)的社會(huì)資本收益率為9%～11%。推薦8%.影子匯率影子匯率：指單位外匯的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，區(qū)別于外匯的財(cái)務(wù)價(jià)格和市場價(jià)格。（直接發(fā)布、發(fā)布換算系數(shù)）其可以直觀反映外匯影子價(jià)格相對于官方匯率的溢價(jià)比例，反映國家外匯

12、牌價(jià)對外匯經(jīng)濟(jì)價(jià)值的低估比率。影子匯率換算系數(shù)在項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)中用于計(jì)算外匯影子價(jià)格，換算系數(shù)為：1.08.民用建筑可行性研究的特點(diǎn)民用建筑可行性研究的特點(diǎn)：1、除以盈利為目的的民用建筑外，項(xiàng)目評價(jià)的目的主要不是為了自身的盈利，主要目的是通過向社會(huì)提供一定的服務(wù)，以滿足人民物質(zhì)文化生活需要因此不能簡單的用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量其效果；2、除自身產(chǎn)生的直接效果外，還涉及外部的對社會(huì)的間接效果，這些效果具有長期性、潛在性和不確定性；3、

13、產(chǎn)出不是產(chǎn)品，而是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和非生產(chǎn)性的勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量；4、大部分不宜用貨幣衡量，因而只能用產(chǎn)品或勞務(wù)本身的效用來表示，而無法確定其經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)值的大?。ㄖ饕谩百M(fèi)用效益分析”、“成本效用分析”）；5、資金來源有國家、地方主管部門、銀行貸款以及企業(yè)自籌資金及各種稅收和規(guī)定上交的基金占用費(fèi)，這些項(xiàng)目的投資回收期較長或者難以收回。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)注意的問題建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)注意的問題：1、計(jì)算期：包括建