地價管理

1、1第三章地價管理一、政策依據(jù)1、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)2、《關(guān)于加強建設(shè)用地動態(tài)監(jiān)督管理的通知》（國土資發(fā)〔2008〕192號）3、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)〔2001〕44號）4、《關(guān)于印發(fā)和的通知》(國土資廳發(fā)〔2001〕42號)5、《關(guān)于建立土地有形市場促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》(國土資發(fā)〔2000〕11號)6、《關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》（國

2、土資發(fā)〔1999〕433號)二、地價的涵義土地價格實際上是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。三、土地價格制度1.在土地供應(yīng)方面，頒布了《劃撥用地目錄》，明確了有償和劃撥供地的范圍，促進(jìn)了土地利用方式的轉(zhuǎn)變。2.在推進(jìn)土地有償使用方面，頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，建立起了經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓通過招標(biāo)拍賣掛牌等競爭方式形成價格的機制，規(guī)范協(xié)議出讓

3、行為。3.在完善土地有償使用方式方面，制定了《規(guī)范國有土地租賃若干意34、第四層次，土地抵押價、土地稅收課稅價、資產(chǎn)核算價，等。五、地價的種類1、按權(quán)利性質(zhì)分，所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格等；2、按國家地價管理的目標(biāo)劃分，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、公告（示）地價、課稅地價、申報地價、最低價等。3、按土地用途分，商業(yè)、工業(yè)、住宅，等等。4、按地價的形成機制分，交易價格和評估價。5、按土地在市場中的流通環(huán)節(jié)，出讓價、轉(zhuǎn)讓價、抵押