我國地價體系與地價管理模式研究.pdf

1、隨著改革開放的逐步推進和市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展完善，地價體系與地價管理制度模式作為國家制度體系的重要組成部分應運而生，且越來越受到人們的關注，已逐步成為中國經(jīng)濟生活中必不可少的一部分。 本文主要應用土地經(jīng)濟學、土地政策學、城市經(jīng)濟學、制度經(jīng)濟學等基本理論以及制度變遷理論、產(chǎn)權理論、公共選擇理論，以社會主義市場經(jīng)濟為背景，著眼于市場經(jīng)濟初級階段這一特殊歷史過程，針對我國目前尚未完善和深入研究的地價管理制度進行系統(tǒng)的分析，在總結國內(nèi)外學

2、者研究成果的基礎上，以地價為視角，采取理論闡述與實證分析相結合的方法，圍繞地價管理制度各主要歷史階段展開論述，并結合目前土地管理制度的有效實施提出相應的目標以及改革的思路與措施。 本文通過對地價體系及地價管理制度模式變革的原因探析，明確其必定是一個從無到有，從政府行政許可到行政登記，從不可交易到可交易，從管理交易到市場交易的不斷演進的動態(tài)過程。通過對海外地價管理制度的現(xiàn)狀分析，明確各種制度形態(tài)的優(yōu)勢和進一步演進的客觀必然性，為中

3、國地價管理制度的設計提供理論參考。通過對中國地價管理制度現(xiàn)狀和法律制度成因分析，明確地價管理制度存在問題的根本原因，最后得出中國地價管理制度創(chuàng)新的客觀必然性和現(xiàn)實可能性。以期在理論上對我國地價體系以及管理制度的研究作一個有效的補充，在實踐中為城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、土地市場建設等提供決策參考。 本文主要包括以下四個部分：第一部分是我國的地價內(nèi)涵和形成機制。從分析地價內(nèi)涵出發(fā)，具體闡述了地價形成的理論基礎和影響我國地價體系的三個具