我國公共管理與公共服務用地價格評估研究.pdf

1、隨著我國城市經(jīng)濟高速發(fā)展,人民生活水平日益提高,與之相配套的公共管理與公共服務在城市化進程中所發(fā)揮的作用則顯得愈加重要,使得公共管理與公共服務用地這一基本自然生產(chǎn)要素越來越受到人們的關注。由于土地自身稀缺性的限制以及在社會主義市場經(jīng)濟條件下,我國城市公共管理與公共用地配置使用仍采取傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟模式,導致土地利用不科學、國有資產(chǎn)流失等狀況。在這樣的大背景下,公共管理與公共服務用地的價格問題,就不斷地被人們提上日程,成為各界關注的重點。

2、r>　　本文從對我國公共管理與公共服務用地的認識理解入手,進而引出城市公共管理與公共服務用地的概念、特征以及重要作用,提出以是否營利性為標準對公共管理與公共服務用地進行劃分以便估價。在國內(nèi)外的研究背景下,本文以傳統(tǒng)的地租和地價理論為研究起點,引入博弈經(jīng)濟理論,從宏觀角度進行分析,提出影響公共管理與公共服務用地價格的主要因素。在對土地評估方法(包括收益還原法、市場比較法、間接比較法、剩余法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法)的基本原理、思路