中國地價指數(shù)之研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文中國地價指數(shù)之研究姓名：杜海鵬申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)教師：劉英驥19980301中國地價指數(shù)之月開究弓I它7引言隨著我國城市土地有償使用制度的初步建立和逐漸完善，土地作為一個重要的生產(chǎn)要素逐步進(jìn)入市場，價格機(jī)制開始對土地資源的合理配置起到基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)作用，地價成為反映我國土地利用情況、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢等的指示器。無論從國家宏觀調(diào)控還是從投資者的角度，都迫切需要建立一個完善的地價指數(shù)體系，以便隨時掌

2、握地價的水平和走勢。基準(zhǔn)地價是我國各城市政府為了合理控制和引導(dǎo)土地價格水平而制定的政策性價格。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城市的基準(zhǔn)地價應(yīng)至少每兩年重新測算一次，以保證基準(zhǔn)地價的客觀性和合理性。但由于基準(zhǔn)地價要進(jìn)行全面重估所需工作量巨大，必將耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力。如果我們能夠制定一個科學(xué)、準(zhǔn)確的城市地價指數(shù)，則就可以在原有基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，主要依據(jù)城市的地價指數(shù)，同時考慮一些特殊因素的影響，進(jìn)行一定的調(diào)整而得新的基準(zhǔn)地價，便能使得城市基準(zhǔn)地價的

3、調(diào)整簡單化而又不失其客觀性和合理性。在國外一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，地價指數(shù)理論與實(shí)踐比較完善，如在日本、臺灣和香港等。而我國現(xiàn)在僅有少數(shù)幾個大學(xué)及有關(guān)科研機(jī)構(gòu)在此領(lǐng)域進(jìn)行了初步的嘗試，如中國土地勘測規(guī)劃院進(jìn)行的《地價指數(shù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)研究》課題研究等，但至今還未有一個完善、科學(xué)、適合我國國情并得到一定公認(rèn)的地價指數(shù)體系得以建立。由于我國土地使用制度的特殊性和原有土地使用制度遺留的影響，將國外的地價指數(shù)理論照搬過來直接加以應(yīng)用是不可行的。因此

4、，土地指數(shù)的研究是一個十分必要而又十分迫切的工作。本文便是出于上述原因，結(jié)合我國的實(shí)際情況，從理論和實(shí)踐上對地價指數(shù)作了初步的探討，期望能對我國地價指數(shù)理論研究的進(jìn)展有所促進(jìn)。本文從結(jié)構(gòu)上分為三大部分，第一部分是緒論，主要闡述了本次研究的目的與出發(fā)點(diǎn)第二部分是地價指數(shù)研究進(jìn)展及其理論基礎(chǔ):第三部分是地價指數(shù)具體編制的研究。通過本文的研究，闡明了中國地價及其地價指數(shù)的特點(diǎn)，結(jié)合這些特點(diǎn)，對如何使地價指數(shù)理論在我國實(shí)踐中得到有效的實(shí)施作出了