深圳市金地物業(yè)管理有限公司法律培訓(xùn)(21)頁(yè)

1、深圳市金地物業(yè)管理有限公司法律培訓(xùn)講義一、物業(yè)管理法規(guī)及適用二、物業(yè)管理過程中常見的法律問題1、物業(yè)管理權(quán)的取得；2、前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約；3、物業(yè)的接管驗(yàn)收；4、入伙及裝修管理；5、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)；6、物業(yè)的使用與維護(hù)及日常管理中涉及的法律問題；7、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)；8、物業(yè)專項(xiàng)維修資金三、勞動(dòng)爭(zhēng)議中常見的問題四、物業(yè)公司資料、證據(jù)及時(shí)收集、保存的法律意義五、公司合同評(píng)審的規(guī)章制度二、物業(yè)管理過程中常見的法律問題1、物

2、業(yè)管理權(quán)的取得11小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的取得方式是什么？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第24條：國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)：1）、前期物業(yè)管理建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式，但

3、投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅規(guī)模較小并經(jīng)政府行政主管部門批準(zhǔn)的可采用協(xié)議方式；2）業(yè)主大會(huì)決議可采用招標(biāo)或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。非住宅物業(yè)：前期建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)均可采用招標(biāo)或協(xié)議選（續(xù)）聘物業(yè)公司。2、前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約21前期物業(yè)管理階段的時(shí)間是如何界定的？現(xiàn)有物業(yè)管理法規(guī)并未對(duì)前期物業(yè)管理的開始時(shí)間作出明確規(guī)定，但一般認(rèn)為前期物業(yè)管理應(yīng)從業(yè)主入伙前開始，終于首屆業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，此后