解析全面預(yù)算管理

1、解析全面預(yù)算管理解析全面預(yù)算管理來(lái)源：房地產(chǎn)人的家園作者：日期：20111230全面預(yù)算管理除了全員參與、“預(yù)”和“算”結(jié)合外，更重要的是“預(yù)算反饋”和“預(yù)算監(jiān)控”以及“考核和激勵(lì)”等基于全面預(yù)算的管理職能，否則全面預(yù)算將成為流于形式的數(shù)字游戲。一提到全面預(yù)算管理，人們通常認(rèn)為它是財(cái)務(wù)管理的一種手段，僅僅與財(cái)務(wù)人員有關(guān)。實(shí)際上，全面預(yù)算管理不僅僅是一種管理工具，更是一種管理模式，它與公司的每一個(gè)人息息相關(guān)，貫穿于業(yè)務(wù)的方方面面，滲透在戰(zhàn)

2、略管理體系的全過(guò)程。雖然從形式上看預(yù)算的結(jié)果表現(xiàn)為一系列的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，但這些財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)源于經(jīng)營(yíng)的各個(gè)角度，來(lái)源于每個(gè)部門(mén)、每個(gè)人。從考核指標(biāo)體系的四個(gè)層面和各個(gè)層面的因果關(guān)系可以清楚的看到：財(cái)務(wù)結(jié)果（預(yù)算執(zhí)行結(jié)果）是操作水平的集中體現(xiàn)，通過(guò)預(yù)算執(zhí)行結(jié)果與預(yù)算目標(biāo)的差異分析，發(fā)現(xiàn)客戶(hù)戰(zhàn)略、產(chǎn)品定位、推廣策略、操作流程、組織架構(gòu)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)等許多層面的問(wèn)題并有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整，進(jìn)而提高預(yù)算執(zhí)行的水平，最終達(dá)成目標(biāo)。以開(kāi)發(fā)公司為例，從預(yù)算編制的角

3、度說(shuō)說(shuō)全面預(yù)算管理的“全員參與”。銷(xiāo)售預(yù)算銷(xiāo)售預(yù)算銷(xiāo)售收入＝項(xiàng)目A銷(xiāo)售面積項(xiàng)目A銷(xiāo)售均價(jià)項(xiàng)目B銷(xiāo)售面積項(xiàng)目B銷(xiāo)售均價(jià)……項(xiàng)目N銷(xiāo)售面積項(xiàng)目N銷(xiāo)售均價(jià)多少項(xiàng)目和面積可以進(jìn)入銷(xiāo)售預(yù)算，取決于公司對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整體安排的決策，這些決策與公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及定位等密切相關(guān)；項(xiàng)目的預(yù)期售價(jià)與目標(biāo)客戶(hù)的選擇、產(chǎn)品定位、成本構(gòu)成、對(duì)利潤(rùn)率水平的要求等密切相關(guān)；項(xiàng)目預(yù)期何時(shí)貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額、貢獻(xiàn)多少銷(xiāo)售額，取決于對(duì)前期手續(xù)、工程進(jìn)度和銷(xiāo)

4、售推廣工作的計(jì)劃和判斷；以上可以看出：銷(xiāo)售預(yù)算不僅僅是銷(xiāo)售部的事，在很多方面與研發(fā)、開(kāi)發(fā)、工程、預(yù)算等部門(mén)的工作存在很大的關(guān)聯(lián)。成本預(yù)算成本預(yù)算單方土地成本的高低不但取決于土地獲取的成本，也取決于項(xiàng)目的容積率；建安成本的高低不但取決于建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)，也取決于外立面形式和裝修配套標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境成本的高低不但取決于產(chǎn)品定位，也取決于方案設(shè)計(jì)和選材；資金成本的高低不但取決于資金獲取的方式，更取決于銷(xiāo)售的速度和資金平衡的時(shí)間；以上可以看出：成本

5、預(yù)算不僅僅是預(yù)算部的事，與研發(fā)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等部門(mén)的工作存在很大的關(guān)聯(lián)。費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算與項(xiàng)目的多少、項(xiàng)目的特點(diǎn)、推廣手段有很大關(guān)系；工資及福利是管理費(fèi)用中的重要組成部分，與人力資源工作的崗位設(shè)置、人員配備、薪酬政策密切相關(guān)；折舊費(fèi)用的高低取決于存量固定資產(chǎn)的規(guī)模和新增購(gòu)置計(jì)劃；日常費(fèi)用是基于業(yè)務(wù)規(guī)模、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)前提下的判斷。以上可以看出，除銷(xiāo)售費(fèi)用外，管理費(fèi)用預(yù)算和每個(gè)人都有關(guān)系。資金預(yù)算資金預(yù)算資金缺口的大小、資金缺口發(fā)生的

6、時(shí)間決定了資金預(yù)算，而資金缺口的大小、資金缺口發(fā)生的時(shí)間取決于銷(xiāo)售回款、土地及工程付款、費(fèi)用支出的總體安排。由此可見(jiàn)，資金預(yù)算不僅僅是財(cái)務(wù)部的事。全程動(dòng)態(tài)監(jiān)控和調(diào)整全程動(dòng)態(tài)監(jiān)控和調(diào)整從預(yù)算執(zhí)行、調(diào)整的角度說(shuō)說(shuō)全面預(yù)算管理的“全程動(dòng)態(tài)監(jiān)控和調(diào)整”。如果說(shuō)預(yù)算調(diào)整是以月度為單位的話，那么預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)控應(yīng)該是每天的、預(yù)算執(zhí)行的反饋至少應(yīng)該是以周為單位并與業(yè)務(wù)例會(huì)同步的。以便根據(jù)銷(xiāo)售預(yù)算的執(zhí)行情況及時(shí)發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)策略、產(chǎn)品定位等方面的問(wèn)題并及時(shí)調(diào)整

7、。同時(shí)，在月度內(nèi)預(yù)算目標(biāo)不調(diào)整的前提下，如果根據(jù)預(yù)算執(zhí)行的情況判斷銷(xiāo)售預(yù)算不可能如期完成，在月度內(nèi)必須及時(shí)調(diào)整相關(guān)的付款和融資等方面的預(yù)算，以保證公司的資金平衡。由于每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期都是跨年度的、新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是陸續(xù)而非集中的，同時(shí)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃與現(xiàn)有項(xiàng)目的執(zhí)行情況是密切相關(guān)的。因此，以一年為區(qū)間的滾動(dòng)預(yù)算是十分必要的。滾動(dòng)預(yù)算可以使來(lái)年的戰(zhàn)略目標(biāo)更準(zhǔn)確、開(kāi)發(fā)節(jié)奏安排更合理、前期準(zhǔn)備工作更從容?？梢哉f(shuō)，通過(guò)全面預(yù)算管理這種管理模式，使