鏈家在線(xiàn)-鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告

1、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司I市場(chǎng)研究部1鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)新建商品住宅與新建商品住宅與二手住宅二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)分析報(bào)告研究周期：北京2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分為預(yù)測(cè)，下同)樣本范圍:北京2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交數(shù)據(jù)鏈家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交數(shù)據(jù)鏈家2007年1季度—2010年2季度二手房源掛牌數(shù)據(jù)北京商品房歷經(jīng)十年發(fā)展，不僅大幅改變了北京的城市面貌與生活

2、型態(tài)，更將房地產(chǎn)由單純的居住價(jià)值推向[商品]價(jià)值甚至[投資]價(jià)值。十年的發(fā)展時(shí)間，隨著北京商品房的大量入市，北京二手房市場(chǎng)亦隨之蓬勃發(fā)展，時(shí)至2009年，北京二手房市場(chǎng)的交易量更首度超越了一手房市場(chǎng)，宣告北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由高速發(fā)展期開(kāi)始轉(zhuǎn)向成熟期。在此關(guān)鍵時(shí)刻，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心特就北京一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格、量體、聯(lián)動(dòng)關(guān)系、投資風(fēng)險(xiǎn)性、獲益性以及購(gòu)買(mǎi)的難易程度等多個(gè)維度進(jìn)行比較，完成北京市[新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告]，并從專(zhuān)業(yè)

3、角度估算北京二手房市場(chǎng)的合理交易量。一、一、購(gòu)買(mǎi)難易度分析購(gòu)買(mǎi)難易度分析購(gòu)買(mǎi)二手房難度更小購(gòu)買(mǎi)二手房難度更小1新建商品住宅總價(jià)更高新建商品住宅總價(jià)更高圖120072007年1季度至季度至20102010年2季度新房與季度新房與二手房二手房總價(jià)走勢(shì)總價(jià)走勢(shì)以上數(shù)據(jù)由“以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司I市場(chǎng)研究部3圖320072007年1季度至季度至20102010年2季度購(gòu)買(mǎi)新

4、房與季度購(gòu)買(mǎi)新房與二手房二手房首付對(duì)比圖首付對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析?小結(jié)：2010年2季度，新房與二手房總價(jià)分別達(dá)到385.6萬(wàn)、164.5萬(wàn)，比值達(dá)到1：0.42為三年半來(lái)差距最大的時(shí)期，因此，購(gòu)買(mǎi)新房與二手房的首付成本和月還款成本也進(jìn)一步拉大（詳情參見(jiàn)附表2），同時(shí)購(gòu)買(mǎi)第三套房停止發(fā)放貸款，也意味著全款購(gòu)房時(shí)代購(gòu)買(mǎi)新房的難度及首付壓力要比二手房大得多：附表附表2：201

5、02010年2季度不同條件下購(gòu)買(mǎi)新房與季度不同條件下購(gòu)買(mǎi)新房與二手房二手房首付與月還款對(duì)照表首付與月還款對(duì)照表購(gòu)房條件購(gòu)房類(lèi)型執(zhí)行利率最低首付成數(shù)最低首付額度每月還款額度新房?jī)沙?7124020443首次購(gòu)房二手房5.05%三成4935257631新房五成192810012777二次購(gòu)房二手房6.53%五成8225425451以上數(shù)據(jù)由“以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析二、二、投資風(fēng)險(xiǎn)性投資風(fēng)險(xiǎn)性1.