萬科-設計管理篇(29)頁

1、走進萬科·質量成就未來,廣州市萬科房地產有限公司 設計管理部,設計管理篇,一、定位與職責,二、流程與計劃管理三、方案品質管理四、圖紙質量管理五、現(xiàn)場控制管理六、經驗成果轉化,七、標準化、工業(yè)化與綠色建筑八、作品案例,目錄,,u基本工作------在市場、運營、成本的指導下把各單項設計（建筑、景觀 、室內等）整合成項目設計的有機部分；u價值提升------幫助、引導、鼓勵專門機構把工作做好,實現(xiàn)產品

2、價值提升；,u過程控制------項目設計、實施過程中的控制,實現(xiàn)質量、進度、成本的共贏；,u配合工作------銷售、現(xiàn)場施工等配合。,質量成就未來——設計管理定位與職責,萬科地產設計師的要求：,不做簡單的二傳手！,專業(yè) + 管理,,,點菜的；品質計劃管控；雙贏做菜的；提供高品質產品,食客大廚,質量成就未來——設計管理定位與職責萬科設計管理與設計院的區(qū)別：,地產建筑師

3、VS設計院建筑師,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5設計配合,1投資分析,2

4、設計前期,3實施方案,4施工圖,拿地,規(guī)劃、單體設計,概念設計,初步設計/施工圖 設計配合,Ø可研報告Ø項目定位,Ø規(guī)劃草案Ø產品定位指標,Ø規(guī)劃方案Ø產品戶型Ø立面方案,Ø政府認可Ø可施工的圖紙,Ø銷售資料Ø項目施工Ø采購招標,景觀設計室內設計,質量成就未來——設計流程與計劃管理,

5、6;客服投訴項目過程設計管理階段,CP,CP,CP,CP,概念設計評審規(guī)劃設計評審詳細規(guī)劃評審單體戶型評審立面設計評審,質量成就未來——設計流程與計劃管理產品研發(fā)階段流程控制：CP,景觀方案評審,CP,CP,質量成就未來——設計流程與計劃管理圖紙實現(xiàn)和項目實施階段流程控制：,示范區(qū)綜合控制景觀方案確認材料部品評審施工圖會審,,,,,,,,,,

6、,,,,一級評審二級評審三級評審,概念設計規(guī)劃設計詳細規(guī)劃單體戶型立面確定示范區(qū)綜合控制景觀方案確認,質量成就未來——設計流程與計劃管理設計管理的評審：三級評審，八個控制節(jié)點評審節(jié)點,設計評審：,由項目設計負責人發(fā)起，會后兩個工作日內完成《設計評審記錄》；各評審階段按表中要求組織相關人員參加?！啊瘛北硎颈剡x 。,質量成就未來——

7、設計流程與計劃管理,三級計劃管理：,一級計劃：集團、公司運營計劃（里程碑）,二級計劃：項目群工作計劃三級計劃：設計小組工作計劃,質量成就未來——設計流程與計劃管理,合適的單位做合適的事,質量成就未來——方案品質管理優(yōu)秀設計資源供方選擇：全球選擇供方選擇評估集團優(yōu)秀資源庫平臺,美國貝爾高林,美國 D+P,香港呂元祥,新加坡 WOW,,方案品質評審要求：,質量成就未來——方案品質管理,圖紙審控前置、技術審

8、控（內審+外審）：,整合公司內、外部專業(yè)資源，對設計成果、重點技術問題把關，并對設計質量定期進行評估。,質量成就未來——圖紙質量管理,設計管理技術平臺建設：,《萬科住宅建筑構造圖集》 、 《設計質量手冊》、,《廣州萬科施工圖指導書》 、 《廣州萬科建筑防水防裂體系》,質量成就未來——圖紙質量管理,圖紙質量管控工具：,各階段各專業(yè)審控清單（30張表格、檢控各專業(yè)近千處重點問題）集團施工圖聯(lián)合審控平臺,質量成就未來——圖紙質

9、量管理,集團制定《萬科集團產品設計質量客戶標準》,質量成就未來——圖紙質量管理,集團開工審批：,有圖施工、勵精圖治,質量成就未來——圖紙質量管理,材料部品庫與實體樣板----樣板先行,質量成就未來——現(xiàn)場控制管理,現(xiàn)場實體內部驗收：,不符合設計品質要求的部位，堅決砸掉重做。,質量成就未來——現(xiàn)場控制管理,客戶回訪與客戶意見反饋：,質量成就未來——經驗成果轉化,質量成就未來——經驗成果轉化,定期進行經驗總結和成果轉化：,平面:,區(qū)域黑匣子

10、標準化戶型庫,立面:,集團標準化立面,戶型標準裝修:,區(qū)域A、B、C三種裝修標準,部品：,標準化欄桿、百頁、鋁合金等,標準化（平面、立面、部品）：,質量成就未來——標準化、工業(yè)化和綠色建筑,工業(yè)化、綠色建筑 、預制樓梯：,2010年10月，廣州萬科府前花園A組團成為了廣州市首個獲得住建部綠色二星認證的住宅項目。2011年7月，廣州萬科府前花園F組團成為了廣州市首個獲得住建部綠色三星認證的住宅項目。同時，C組團獲得綠色二星認證。

11、,2011年廣州萬科南沙第一個工業(yè)化項目開始吊裝。,質量成就未來——標準化、工業(yè)化與綠色建筑,萬科.金域華庭 ：,在戶型方面, 全新洋房設計,配搭豪華裝修；,外立面融入ArtDeco裝飾藝術風格,與沙面一帶的愛群大廈、南方大廈隔江呼應。,質量成就未來——作品案例,萬科.金域華府,質量成就未來——作品案例,萬科.愛地社區(qū) ：,提供專屬年輕人的戶型空間，獨創(chuàng)性的2.5房設計，包括主人臥室、多功能陽光房以及衣帽間，充

12、分考慮年輕人對居住的想法和需求，量身定造FCE服務模式，提供酒店式管理，家居式服務。讓生活充滿,樂趣和創(chuàng)意,該戶型獲國家專利產品。,質量成就未來——作品案例,蘭喬圣菲 ： 東南亞風格,度假建筑,質量成就未來——作品案例,重慶悅府：,萬科悅府為重慶萬科傾力打造的美式大宅。別墅汲取了美國建筑大師賴特的建筑理念和女性景觀設計先驅卡羅.約翰遜景觀設計特色，打造出與自然有機結合、具有獨特氣質的別墅。,質量成就未來——作品案例