萬(wàn)科工程管理策劃方案(49)頁(yè)

1、深圳萬(wàn)科華昱花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程管理策劃方案1一、項(xiàng)目特點(diǎn)概述一、項(xiàng)目特點(diǎn)概述1.11.1工程項(xiàng)目特點(diǎn)工程項(xiàng)目特點(diǎn)1.1.1本工程項(xiàng)目所處位置周邊環(huán)境復(fù)雜，市政配套滯后，市政道路、管網(wǎng)未形成，特別是給水和排水無(wú)市政接駁點(diǎn)，對(duì)工程施工及后續(xù)工作影響大，需持續(xù)關(guān)注。1.1.2根據(jù)本小區(qū)樓宇規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)永久路沿建筑物外圍用地紅線走向成環(huán)形布設(shè)，由于受部分樓宇地下室施工影響，小區(qū)永久路必須分階段施工，施工通道結(jié)合第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間和地下室施

2、完成時(shí)間采用臨時(shí)路和永久路結(jié)合搭接使用。1.1.3施工可用場(chǎng)地小，開(kāi)盤(pán)區(qū)大，樣板房多，工期緊，對(duì)各項(xiàng)工作的有序進(jìn)行和能按時(shí)完成各節(jié)點(diǎn)目標(biāo)是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。1.1.4產(chǎn)品定位高，對(duì)工程各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)要求高，對(duì)合作方（監(jiān)理，總承包單位等合作方）的管理水平和能力要求高。1.1.5工程基礎(chǔ)及開(kāi)盤(pán)區(qū)正處于雨季階段，雨季對(duì)工期的影響大，如何在確保施工質(zhì)量的情況下完成展示、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度節(jié)點(diǎn)目標(biāo)尤為關(guān)鍵。1.1.6工程采用預(yù)制梯板，對(duì)塔吊選型、平面位置、吊裝

3、以及相應(yīng)支撐體系要求較高，另外預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆梁、墻的接觸面處理和預(yù)制構(gòu)件的成品保護(hù)是本工程施工管理的重點(diǎn)。1.1.7工程竣工后進(jìn)行加樓板改造工作，改造工作工期緊，垂直運(yùn)輸難度大，對(duì)已竣工工程成品保護(hù)要求高。1.1.8本工程的施工藍(lán)圖是根據(jù)地下室和主體施工進(jìn)度分為兩次下發(fā)，極有可能出現(xiàn)邊施工邊出圖局面，如何規(guī)避圖紙風(fēng)險(xiǎn)，減少返工，需要甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工單位充分發(fā)揮協(xié)作的管理特點(diǎn)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)，質(zhì)量目標(biāo)和成本目標(biāo)。1.1.9本項(xiàng)目實(shí)

4、行大總包管理模式，對(duì)分包的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和合同建立相應(yīng)的管理體系及制度，有利于提高項(xiàng)目整體管理水平及目標(biāo)的得以實(shí)現(xiàn)。1.21.2項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo)1.2.1質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)入萬(wàn)科深圳區(qū)域評(píng)估及實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估前五名。1.2.2安全文明施工目標(biāo)：杜絕死亡、重傷事故和職業(yè)病的發(fā)生；杜絕火災(zāi)、爆炸和重大機(jī)械事故的發(fā)生；輕傷事故發(fā)生率控制在千分之三以內(nèi)，確保獲得“深圳市安全文明施工雙優(yōu)工地”。1.2.3進(jìn)度目標(biāo)

5、：按照本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃完成開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售、竣工和入伙節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。深圳萬(wàn)科華昱花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程管理策劃方案3臨時(shí)路拆除，施工通道以永久小區(qū)環(huán)路為主；該階段臨時(shí)施工道路同時(shí)要兼顧6#樓的樣板房開(kāi)放的觀光通道，達(dá)到既不影響施工正常進(jìn)行，又不防礙業(yè)主參觀；2.2.5中后期裝修階段，該階段的臨時(shí)道路施工以永久路為主，需要全方位考慮，在消防驗(yàn)收、外環(huán)境道路施工、景觀園林同時(shí)施工時(shí)有要保持道路暢通；2.32.3場(chǎng)地內(nèi)土方平衡原則場(chǎng)地內(nèi)土方平衡原則2

6、.3.1對(duì)于場(chǎng)地土方臺(tái)地標(biāo)高較多的樓棟，考慮管樁基礎(chǔ)施工的要求，綜合平衡臺(tái)地土方施工至中間標(biāo)高，達(dá)到既不影響管樁基礎(chǔ)施工，同時(shí)達(dá)到土方平衡；2.3.2由于受到場(chǎng)地條件限制，臺(tái)地土方施工階段的土方在場(chǎng)地內(nèi)平衡后全部外運(yùn)，由于本項(xiàng)目部分樓棟有地下室，對(duì)基礎(chǔ)施工階段的土方采取合理場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外留置，以確保地下室結(jié)構(gòu)完成后土方回填的需求量，達(dá)到節(jié)省工期和費(fèi)用的目的；2.42.4鋼筋加工場(chǎng)及鋼筋、砂石等材料布置鋼筋加工場(chǎng)及鋼筋、砂石等材料布置2.4.1

7、一標(biāo)段因工期非常緊張、為保證樣板房能按時(shí)按質(zhì)的交付給精裝修單位施工，項(xiàng)目部擬設(shè)置三個(gè)鋼筋加工車(chē)間和五個(gè)砂石、砌塊堆場(chǎng)及砂漿攪拌場(chǎng)，（具體位置詳見(jiàn)施工平面布置圖）。其中需要說(shuō)明的是8—9#樓的鋼筋車(chē)間由于在基礎(chǔ)及地下室施工階段受場(chǎng)地條件限制需布置在地下室底板上，其上方的地下室頂板后澆，后澆區(qū)域按規(guī)范留設(shè)，待其他區(qū)域的頂板施工完畢后將鋼筋車(chē)間轉(zhuǎn)至其他頂板，再后澆該區(qū)域混凝土，施工縫的處理嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行；另外1—2#樓的鋼筋車(chē)間在基礎(chǔ)及地下

8、室施工階段布置在1#樓南面，待拆除完臨時(shí)簡(jiǎn)易道路后再轉(zhuǎn)移至1#和2#樓之間以便開(kāi)盤(pán)展示。2.4.2二標(biāo)段鋼筋加工場(chǎng)及鋼筋、砂石等材料堆場(chǎng)的布置，受施工場(chǎng)地限制，需結(jié)合各階段施工情況，特別是樁基礎(chǔ)施工階段，合理和靈活地進(jìn)行規(guī)劃布置，主體結(jié)構(gòu)施工階段的場(chǎng)地隨地下室周邊基坑邊的土方回填，將35#樓的鋼筋加工場(chǎng)及鋼筋、砂石等材料堆場(chǎng)二次搬運(yùn)至地下室頂板。2.52.5施工機(jī)械布置施工機(jī)械布置2.5.1塔吊，施工電梯、砂漿攪拌站及井架的型號(hào)、位置和

9、數(shù)量均應(yīng)充分的考慮開(kāi)盤(pán)區(qū)、小區(qū)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏、預(yù)制樓梯的吊裝重量以及各棟施工工期要求及材料堆場(chǎng)的位置，確保施工機(jī)械的合理布設(shè)和有效施工。2.5.2一標(biāo)段擬布置1臺(tái)QTZ7020型和5臺(tái)QTZ5013型塔吊，各棟塔樓均布置一臺(tái)SC200雙籠電梯另外考慮到幼兒園從開(kāi)工至拆除完外架僅為4個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目擬租用一臺(tái)15T液壓汽車(chē)吊和一臺(tái)施工井架用于材料調(diào)運(yùn)（具體位置詳見(jiàn)施工平面布置圖）。2.5.3二標(biāo)段擬布置4臺(tái)5020，6010等不同型號(hào)的塔吊，各