2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、踩盤報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模版,2,P,,,P,,,B,,精細(xì)[particularity ],,,專業(yè)[Professional],,基礎(chǔ)[BASIC],,踩盤的BPP體系,首先了解項(xiàng)目的地塊基礎(chǔ)點(diǎn):包括了項(xiàng)目的基本指標(biāo)、容積率、覆蓋率分析、車位比分析及地塊的產(chǎn)品類型及整體的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和客戶定位及銷售情況分析。,分析規(guī)劃布局要點(diǎn),包括建筑、園林及產(chǎn)品戶型,標(biāo)桿配置分析營(yíng)銷可述性分析,3,項(xiàng)目整體技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目整體戶型配比項(xiàng)目整體容積率、產(chǎn)品

2、線分析項(xiàng)目整體車位比分析項(xiàng)目整體建筑及園林風(fēng)格分析項(xiàng)目整體可訴求賣點(diǎn)分析項(xiàng)目整體不利因素分析項(xiàng)目整體分期狀況項(xiàng)目當(dāng)期技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目當(dāng)期戶型配比項(xiàng)目當(dāng)期媒體表現(xiàn)分析項(xiàng)目當(dāng)期樓書(shū)表現(xiàn)分析開(kāi)發(fā)商背景,,Contents,4,1、項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo),5,2、項(xiàng)目整體戶型配比,6,3、項(xiàng)目整體容積率、產(chǎn)品線分析,本項(xiàng)目容積率僅為1.66,覆蓋率為28.74%,在本片區(qū)占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì);但本項(xiàng)目是利用聯(lián)排別墅作為景點(diǎn)設(shè)計(jì),大范圍

3、綠化面積缺乏,使客戶實(shí)際使用的園林面積相當(dāng)有限。,例:,7,4、項(xiàng)目整體車位比分析,本項(xiàng)目停車位共有4715個(gè),以地下停車場(chǎng)為主,地面停車位僅為100個(gè)左右,且均分布在會(huì)所及商業(yè)街(別墅除外),車位比為1.25:1。,例:,8,5、項(xiàng)目整體建筑及園林風(fēng)格分析,本項(xiàng)目停車位共有4715個(gè),以地下停車場(chǎng)為主,地面停車位僅為100個(gè)左右,且均分布在會(huì)所及商業(yè)街(別墅除外),車位比為1.25:1。,例:,9,6、項(xiàng)目整體可訴求的賣點(diǎn)分析,項(xiàng)目賣

4、點(diǎn)分析,位于龍崗中心區(qū)的中央位置,緊鄰龍翔大道,地理位置優(yōu)越;周邊配套完善,緊鄰區(qū)政府、龍城廣場(chǎng)和龍城公園等市政設(shè)施,世貿(mào)中心、歲寶百貨、國(guó)美、天虹等大型商業(yè)配套設(shè)施環(huán)繞項(xiàng)目周圍;區(qū)域生活氛圍成熟,是片區(qū)高檔住宅聚集區(qū);融國(guó)道和地鐵三號(hào)線于一體的深惠路將于2010年全面完工,為項(xiàng)目升值提供了巨大的空間;園林及建筑特色以西班牙風(fēng)情為主題,引用其專屬特征進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)及選材;戶型產(chǎn)品豐富,兩房至th均涵蓋在內(nèi),面積范圍跨度廣(從78

5、-330㎡),且其南北通透,具備良好的通風(fēng)性和采光性,采用大面積6米高空中花園陽(yáng)臺(tái)、大面積凸窗、6米高入戶花園和錯(cuò)層露臺(tái),贈(zèng)送面積多,最多高達(dá)315平方米;廣角觀景,建筑之間互不遮擋,更寬闊的樓間距,而入戶花園的尺度設(shè)計(jì),則保證了同一單元住戶景觀面的占有,戶戶無(wú)視線干擾。,例:,10,項(xiàng)目不利因素分析,封閉市場(chǎng)的成長(zhǎng)期,高端居住氛圍有待培養(yǎng)由于龍崗目前房產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段,而新建樓盤數(shù)目眾多,區(qū)內(nèi)客戶群分散力度大,而高端市場(chǎng)為初探,

6、周邊樓盤入住率低,需時(shí)間打造及營(yíng)造居住氛圍 區(qū)域位置偏離市中心,交通費(fèi)用增加本項(xiàng)目雖然位于龍崗中心區(qū)核心位置,但與深圳市中心仍存在一定距離,且即使快速干道的建設(shè)對(duì)龍崗區(qū)融入深圳關(guān)內(nèi)是一大有利之處,但卻設(shè)有收費(fèi)站,使有車一族交通成本增加 昭示性不強(qiáng)本項(xiàng)目雖然位處龍翔大道邊,但由于一長(zhǎng)段臨街面都屬樓高3層的歲寶百貨,極大影響昭示性的體現(xiàn)。,7、項(xiàng)目整體不利因素分析,例:,11,8、項(xiàng)目整體分期狀況 需要用色塊在圖上標(biāo)出分期開(kāi)發(fā)的

7、分布,切忌引用帶有搜房或半球標(biāo)識(shí)的圖片,例:,12,9、項(xiàng)目當(dāng)期指標(biāo)(分期項(xiàng)目須填寫),13,10、項(xiàng)目當(dāng)期戶型配比(分期項(xiàng)目須填寫),14,11、項(xiàng)目當(dāng)期媒體表現(xiàn)(分期項(xiàng)目須填寫),,,萬(wàn)科在造一座城,例:,15,12、項(xiàng)目當(dāng)期樓書(shū)表現(xiàn)(分期項(xiàng)目須填寫),例:,16,13、開(kāi)發(fā)商背景分析,開(kāi)發(fā)商成立年份 注冊(cè)資本 所獲榮譽(yù) 開(kāi)發(fā)理念 項(xiàng)目(主要寫代表作品) 開(kāi)發(fā)規(guī)模等信息,17,項(xiàng)目整體布局與規(guī)

8、劃分析項(xiàng)目配套與分布分析項(xiàng)目商業(yè)配套分析項(xiàng)目產(chǎn)品線分布與設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目入口、人流與車流動(dòng)線分析項(xiàng)目園林景觀分析項(xiàng)目園林景觀圖片項(xiàng)目園林可訴性賣點(diǎn)分析項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目戶型具象分析項(xiàng)目戶型可訴性賣點(diǎn)分析,,Contents,18,1、項(xiàng)目整體布局與規(guī)劃分析,例:,19,,會(huì)所,,幼兒園,,幼兒園,,幼兒園(已建成),會(huì)所:設(shè)于龍翔大道傍,建筑面積約3400㎡,是本項(xiàng)目唯一一個(gè)會(huì)所。其相對(duì)于52萬(wàn)㎡的住宅建面

9、而言,配套嚴(yán)重缺乏,無(wú)法滿足所有住戶的需要,而其分布在本項(xiàng)目東南角的入口處,只能便利了周邊的住戶,最大忽略了未來(lái)西北角及相距較遠(yuǎn)的住戶使用需求。但不難看出,開(kāi)發(fā)商如此規(guī)劃是為了吸引和方便外界人士進(jìn)入本會(huì)所消費(fèi)。幼兒園:本項(xiàng)目設(shè)有3個(gè)幼兒園,且均分布在項(xiàng)目外圍靠近路邊,其意圖很明顯是使其具有對(duì)外性。,2、項(xiàng)目配套與分布分析,例:,20,,商業(yè)街,,商業(yè)街(餐飲),商業(yè)配套:分布在本項(xiàng)目南邊,緊鄰龍翔大道,并緊貼成熟商業(yè)——?dú)q寶百貨兩

10、側(cè),此處地理位置優(yōu)越,人流量較大,商業(yè)氛圍較為成熟。本項(xiàng)目整體體量較小,目前完工的只有東面的商業(yè)街,主要業(yè)態(tài)為餐飲,面積較大,兩層布局,預(yù)計(jì)定位為高檔西餐,以裝點(diǎn)門面,突出豪宅的上乘商業(yè)配套。,3、項(xiàng)目商業(yè)配套分析,例:,21,4、項(xiàng)目產(chǎn)品線分布與設(shè)計(jì)分析,本項(xiàng)目建筑類型豐富,有小高層、高層、th,以圍合式分布,按高度進(jìn)行排列,th位于中心位置,繼而圍繞小高層,再而圍繞高層,層層遞進(jìn),錯(cuò)落有致,園林穿插其中,別墅區(qū)更有人工湖環(huán)繞以造成

11、相對(duì)隔離感。整個(gè)項(xiàng)目存在30米高差,以高層位于最外層,整體天際線由北向南下斜,雖產(chǎn)生高低層差但無(wú)韻律感。其次,本項(xiàng)目建筑立面采用了簡(jiǎn)單三段式的處理,底層神色石材、線腳、中間部位標(biāo)準(zhǔn)墻身,頂部通過(guò)退臺(tái)處理或改變窗的形式,以及坡屋頂?shù)奶幚硎址ǎ壤c細(xì)節(jié)處理均體現(xiàn)品質(zhì)之處,并秉承鴻榮源的一貫作風(fēng)。,例:,22,5、項(xiàng)目入口、人流與車流動(dòng)線分析,入口:主入口設(shè)于龍翔大道傍,靠近會(huì)所處,次入口設(shè)于項(xiàng)目的西面,兩入口均可直接連接別墅區(qū),由于只

12、有別墅區(qū)有地面停車位,因此兩入口車行通道估計(jì)只為別墅區(qū)開(kāi)放。車流線:本項(xiàng)目車流線如圖中紅線所示,除別墅車輛,其他將直接駛?cè)敫鳁潣求w附近的出入口。但如圖所示,車流線與人流線混為一道,略失合理性。人流線:如黃線所示,主要圍繞樓體及園林規(guī)劃。,,,龍翔大道,例:,23,6、項(xiàng)目園林景觀分析,參照了中國(guó)園林的借景手法,將龍城公園的山景引入園內(nèi),作為項(xiàng)目背景;設(shè)置了多條通往龍城公園的路徑;因?yàn)榈貏?shì)存在30米高差,從北部到南部用了很多臺(tái)

13、階式的草坪,且以開(kāi)花喬木為主來(lái)映稱山景環(huán)境。,山景花園區(qū),例:,24,花的種類豐富多樣,顏色豐富,多為戲劇里出現(xiàn)的花朵,并非普通到處可見(jiàn),由此提高項(xiàng)目園林的獨(dú)特性并與其他項(xiàng)目的花園規(guī)劃拉開(kāi)了距離;四種季節(jié)的花種均有配置,使花園每個(gè)季度都有不同種類的花朵盛開(kāi),產(chǎn)生四季各異的花園景觀及香氣;填補(bǔ)了項(xiàng)目西北角缺乏大型共建設(shè)施的不足。,庭院花園區(qū),6、項(xiàng)目園林景觀分析,例:,25,6、項(xiàng)目園林景觀分析,本項(xiàng)目利用高低起伏的地形,打造了人工湖

14、、迭式水景、小山地等不同景觀特色,形成每處景觀均給人感受不一樣的景致;廊庭分布較分散且數(shù)量較多,與坡面草地的銜接,使整個(gè)園林得到節(jié)點(diǎn)的連接與過(guò)渡,其精細(xì)的裝飾講究,材質(zhì)考究,充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的品質(zhì)感;社區(qū)道路鋪裝了色彩豐富的馬賽克,展現(xiàn)了西班牙特色風(fēng)情主題的設(shè)計(jì)元素。,綠林花園區(qū),例:,26,7、項(xiàng)目園林景觀圖片,硬質(zhì)鋪裝,照明,植被,泳池,水系,架空層,硬質(zhì)景觀,高視點(diǎn)景觀,智能,例:,27,8、項(xiàng)目園林可訴性賣點(diǎn)分析,園林建筑材料

15、 園林風(fēng)格 珍稀樹(shù)種 智能化 無(wú)邊際泳池 大尺度空間 。。。。。。,需附圖片,28,9、項(xiàng)目產(chǎn)品分析,戶型分布 排布方式(點(diǎn)式、板式 ) 建筑間距 景觀朝向 建筑節(jié)能、生態(tài)、智能化 。。。。。。,需附圖片,例:,29,10、項(xiàng)目戶型分析,主力戶型:四房、五房特征分析:規(guī)劃布局上采用最大間距化布局,保證樓距最大化;每戶有最佳的景觀朝向和日照朝向,

16、南北通透的布局;首創(chuàng)奇偶層南北6m高入戶花園,附送6m高家庭內(nèi)花園,保證每戶兩個(gè)以上的露臺(tái)花 園,贈(zèng)送面積從8-193平方米不等,其中復(fù)式洋房贈(zèng)送的面積達(dá)到75-93平方米;所有電梯廳均自然 采光和通風(fēng),可感受室外花園的景觀,節(jié)能、健康、綠化生態(tài)。,例:,30,11、項(xiàng)目戶型具象分析,二房主要分布在3號(hào)樓; 客廳開(kāi)間3.8m,戶型布置 方正實(shí)用,緊湊合理,不浪費(fèi)面積,每個(gè)功能區(qū)區(qū)間分明; 每戶贈(zèng)送6m高陽(yáng)臺(tái);,,休息區(qū),,生活

17、區(qū),,休閑區(qū),二房(建面78㎡ ,套內(nèi)63㎡,送11㎡),3,例:,31,11、項(xiàng)目戶型具象分析,三房主要分布在1、2、3、5號(hào)樓;戶型方正、南北通透,躍式設(shè)計(jì),動(dòng)靜分區(qū);客廳開(kāi)間4.5m,獨(dú)立式餐廳; 主臥開(kāi)間3.9m的長(zhǎng)條型; 大面積入戶花園及客廳南向景觀陽(yáng)臺(tái),6米高入戶花園朝向社區(qū)園林。,三房(建面123 ㎡ ,套內(nèi)102㎡,送15㎡),3,2,1,5,,休息區(qū),,生活區(qū),例:,32,12、項(xiàng)目戶型可訴性賣點(diǎn)分析,贈(zèng)送面積

18、(贈(zèng)送率、贈(zèng)送方式) 功能空間(生活區(qū)、休憩區(qū)、休閑區(qū)) 空間尺度(客廳、主臥、6M露臺(tái)) 。。。。。。,需附圖片,33,營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)分析標(biāo)桿配置分析營(yíng)銷動(dòng)線分析營(yíng)銷可訴性分析,,Contents,34,1、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)分析(例:泰華陽(yáng)光海),,2006年底,2007年1月17日,4月下旬,,,,5月3日,,,,5月18日,6月2日,,35,,從下表可見(jiàn),該項(xiàng)目配置以衛(wèi)生間數(shù)量多為最大特征,其次就是戶戶有贈(zèng)送6m高

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