“營改增”擴圍改革對房地產企業(yè)的稅負影響

1、“營改增營改增”擴圍改革對房地產企業(yè)的稅負影響擴圍改革對房地產企業(yè)的稅負影響“營改增”擴圍改革對房地產企業(yè)的稅負影響“營改增”擴圍改革對房地產企業(yè)的稅負影響營改增論文“營改增”擴圍改革對房地產企業(yè)的稅負影響摘要：隨著“營改增”試點工作的深入推進，作為國民經濟支柱產業(yè)之一的房地產行業(yè)，一直備受關注。文章通過對房地產行業(yè)上市公司的年報數據進行分析，預估“營改增”后稅負的變化，并提出了相關的建議。關鍵詞：營改增；房地產企業(yè)；稅負“營改增”是我

2、國一次重大的稅制改革，其主要目的是逐步將增值稅征稅范圍擴大至全部的第二和第三產業(yè)，以增值稅取代營業(yè)稅，最終達到避免重復征稅，減輕各行業(yè)稅負的目的。經歷2012年到2014年三次“營改增”稅制改革，先后將交通運輸業(yè)，7個現(xiàn)代服務業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)納入改革范圍。2016年3月，國務院常務會議審議通過了全面推開“營改增”試點方案，明確自2016年5月1日起，將建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍。一、文獻回顧彭曉潔、王安華、肖強（

3、2015）通過假設“營改增”之后房地產企業(yè)和建筑企業(yè)均適用11%增值稅率，將房地產企業(yè)實際發(fā)生的營業(yè)稅和預測產生的增值稅相比較，得出當營業(yè)成本與營業(yè)收入之比大于44.64%時，“營改增”后房地產行業(yè)的稅負降（000718）、上實發(fā)展（600748）、魯商置業(yè)（600223）、棲霞建設（600533）、中洲控股（000042）、美好集團（000667）、深振業(yè)A（000006）、宋都股份（600077）、珠江實業(yè)（600684）、天地源（

4、600665）。本文所使用數據均來源于巨潮資訊網。（二）模型構建假設房地產企業(yè)的營業(yè)收入為S，營業(yè)成本為C，則“營轉增”之前應交營業(yè)稅為5%S（為簡化測算，暫不考慮其他稅費）。根據“營轉增”后建筑業(yè)和房地產業(yè)均適用增值稅率11%，則增值稅銷項稅額=[S（111%）]11%，進項稅額=[C（111%）]11%，假設房地產企業(yè)預計能夠抵扣的進項稅額比為N?？傻茫盃I改增”之后房地產企業(yè)應交增值稅=[S（111%）]11%[C（111%）]1