一手房pk二手房 到底這兩者有何區(qū)別？

1、一手房一手房pkpk二手房二手房到底這兩者有何區(qū)別？到底這兩者有何區(qū)別？一、在交易條件上有什么不同？1、一手房一手房是開發(fā)商直接向業(yè)主出售的新房。需要特別注意的是，開發(fā)商將一手房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。兩書指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2、二手房與一手房的交

2、易條件不同的是，在二手房交易中，業(yè)主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證；并且房屋貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。二、在貸款年限上有什么不同？貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點(diǎn)：1、貸款人的年齡一般來(lái)說(shuō)，貸款人年滿18周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)要求貸款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。因此，貸款人年齡越小，可申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。一手房一般是毛坯房或者精裝房。市面

3、上的二手房有毛坯房也有裝修房，但普遍是已經(jīng)裝修好的。購(gòu)買裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。2、各項(xiàng)配套買一手房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。并且不少市場(chǎng)上的一手房都建在郊外，距離中心商業(yè)圈有一定的距離。一般市場(chǎng)上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也相對(duì)一手房更齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一手房跟二