1.項(xiàng)目投資分析

1、1項(xiàng)目投資分析一、昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)一、昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)市場(chǎng)總是由消費(fèi)者和產(chǎn)品兩個(gè)方面組成的，但市場(chǎng)的供求平衡與否還受到宏觀經(jīng)濟(jì)的很大影響。我們所做此報(bào)告，是在宏觀經(jīng)濟(jì)未來無重大變化的基礎(chǔ)上，針對(duì)產(chǎn)品及消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)研分析，以促使本項(xiàng)目找到盡可能多的機(jī)會(huì)點(diǎn)，以及了解目前消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)和消費(fèi)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，做出準(zhǔn)確結(jié)論，對(duì)項(xiàng)目的策劃、包裝等起到明確方向、指導(dǎo)定位的作用！3C.C.城市建設(shè)格局已發(fā)生新的變化城市建設(shè)格局已發(fā)生新的

2、變化房產(chǎn)市場(chǎng)主要依賴于地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平以及目標(biāo)消費(fèi)群體的購買力。另外房產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)差異性以及市政建設(shè)、園林綠化和基礎(chǔ)設(shè)施等都嚴(yán)重影響著房產(chǎn)的市場(chǎng)占有率。近幾年隨著城鄉(xiāng)結(jié)合部房產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使城市空心化的現(xiàn)象日益明顯。另外新興小區(qū)的配套設(shè)施逐步齊全，這使住宅郊區(qū)化已成為房產(chǎn)的趨勢(shì)，整個(gè)住宅的建設(shè)重心已向城郊結(jié)合部轉(zhuǎn)移。因此，本案要尋求自身的供求平衡點(diǎn)，就要鎖定活躍于城市中的年輕人群，以避開住宅郊區(qū)化的矛盾。D.D.房地產(chǎn)受市場(chǎng)供求關(guān)系的制

3、約將使開發(fā)投資結(jié)構(gòu)更加趨于穩(wěn)定房地產(chǎn)受市場(chǎng)供求關(guān)系的制約將使開發(fā)投資結(jié)構(gòu)更加趨于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡主要是指總量和結(jié)構(gòu)兩方面的協(xié)調(diào)，價(jià)位也是影響制約之一，預(yù)計(jì)售價(jià)在預(yù)計(jì)售價(jià)在15001500－25002500元平方米左右的將占到平方米左右的將占到80%80%，售價(jià)，售價(jià)25002500至30003000元平方米左右的將占到平方米左右的將占到15%15%左右，售價(jià)在左右，售價(jià)在30003000元平方米以上的將占到平方米以上的將占到5%5%