合同管理與項目成本

1、城市建設(shè)CONSTRUCTION一、合同風(fēng)險分析1、來自合同本身的風(fēng)險工程本身存在諸多的風(fēng)險，如圖紙設(shè)計存在著缺陷、錯誤或遺漏；使用的規(guī)范不標(biāo)準(zhǔn)或不恰當(dāng)；地質(zhì)條件未考慮全面或不準(zhǔn)確；工藝設(shè)計未達(dá)到先進(jìn)性指標(biāo)，工藝流程不合理，未充分考慮其安全性；施工方案不合理；施工安全措施不當(dāng)?shù)鹊龋@些都給承包商帶來不同程度的風(fēng)險。2、來自承包商自身的風(fēng)險A、工期問題在招標(biāo)文件中工期已經(jīng)確定，但多數(shù)情況下工期往往由業(yè)主根據(jù)自身需要和可能進(jìn)行確定，沒有按照

2、勞動定額和工期定額進(jìn)行合理計算，難免有主觀臆斷的因素存在，致使工期無形之間被壓縮。而在工程施工過程中，由于各種因素的限制，使得承包商不能順利履行施工合同條款中的有關(guān)內(nèi)容，很可能導(dǎo)致承包商工期遲延，產(chǎn)生工期和費用索賠的風(fēng)險。B、資金問題承包商資金供應(yīng)不足，周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致材料和勞動力供應(yīng)不及時，不能正常滿足施工的要求，影響工程項目的正常施工，給承包商帶來一定的風(fēng)險。3、來自業(yè)主方面的風(fēng)險A、資金不到位由于業(yè)主經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化或業(yè)主信譽較差等

3、原因，業(yè)主不兌現(xiàn)承諾，拖欠或拒不支付工程款。這種情況在國內(nèi)的承發(fā)包工程中屢見不鮮，主要是缺少細(xì)致的合同條款，特別是對業(yè)主逾期撥款缺少大力度、量化、可操作的懲罰措施，使得業(yè)主在違約之后，沒有后果責(zé)任。B、業(yè)主濫用權(quán)利目前我國工程承包主體形式仍屬于買方市場，使得部分業(yè)主產(chǎn)生一種地位上的優(yōu)勢，甚至出現(xiàn)利用這一有利的優(yōu)勢，對承包商蠻不講理，特別是政府投資工程項目的業(yè)主部門，常出現(xiàn)苛刻刁難承包商，濫用權(quán)利，實行罰款和扣款的情況。在簽定承包合同時，

4、業(yè)主常常強(qiáng)加種種不平等條款，賦予業(yè)主種種不應(yīng)有的權(quán)利，而對承包商則只強(qiáng)調(diào)應(yīng)履行的義務(wù)，不提其應(yīng)享有的權(quán)利。4、外界環(huán)境變化和不可抗力事件發(fā)生造成的風(fēng)險在工程實踐過程中，外界環(huán)境變化和不可抗力時有發(fā)生，不可避免。但是在國內(nèi)的建筑工程實踐中，由于缺少規(guī)范的合同文本和細(xì)則參照，更不能對由此造成的損失后果進(jìn)行前期預(yù)測并在合同中予以量化和約定的原因，業(yè)主不認(rèn)帳，雙方無法達(dá)成共識，給承包商帶來一定的風(fēng)險。5、來自合同條款的風(fēng)險A、合同條款表達(dá)不清楚

5、合同條款不完整，沒有將合同雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系全面表達(dá)清楚，或沒有預(yù)計到合同實施中可能發(fā)生的各種情況，或合同條款間有矛盾，亦或合同條款間存在歧義，使得承包商不能清楚的理解合同內(nèi)容，而造成損失。有些合同由于一些認(rèn)為的或客觀的原因，對一些合同條款拿捏不準(zhǔn)或措辭含混不清，還有部分合同對承包商的義務(wù)規(guī)定的非常具體，而對其應(yīng)享有的權(quán)利則籠統(tǒng)的一筆帶過，甚至對有些關(guān)鍵事項含糊其詞。B、合同權(quán)利義務(wù)界定不明確由于施工合同文件內(nèi)容復(fù)雜，分析困難，雙方的立場

6、和角度不同，造成對合同權(quán)利和義務(wù)的范圍、界限的劃定理解不一致，合同雙方對合同理解的差異造成工程實施中對行為的失調(diào)，致使工程管理失誤。由于業(yè)主非對等性地位的自然優(yōu)勢，使得在合同條款上對承包商提出苛刻要求，進(jìn)而隱藏著一定的風(fēng)險。6、合同類型本身存在的風(fēng)險施工合同價款有三種方式，即固定價格合同，可調(diào)價格合同，成本加酬金合同。不同的合同類型本身也存在一定的風(fēng)險。固定價格合同使承包商承擔(dān)了施工合同約定范圍內(nèi)的全部風(fēng)險?？烧{(diào)價格合同業(yè)主承擔(dān)了通貨膨

7、脹的風(fēng)險，而承包商承擔(dān)了其他的風(fēng)險。成本加酬金合同業(yè)主承擔(dān)工程項目成本上升的風(fēng)險。二、防范施工合同風(fēng)險的對策措施任何一份施工合同，總會有風(fēng)險存在，施工合同與效益、風(fēng)險密切相關(guān)。因此，對分析出來的施工合同風(fēng)險必須進(jìn)行認(rèn)真的對策措施研究。1、規(guī)范合同用詞雙方應(yīng)按照《建設(shè)工程施工合同示范文本》，結(jié)合工程項目的具體情況，將合同條款認(rèn)真研究。不能使用爭取等不規(guī)范用語，前后條款不能相互矛盾，各項約定都必須非常具體。2、采取有效的報價策略回避風(fēng)險首先

8、，提高報價中的不可預(yù)見風(fēng)險費用。對于風(fēng)險大的合同，可以提高合同中的風(fēng)險附加費。其次，采取一些報價策略和技巧，降低和避免或轉(zhuǎn)移風(fēng)險。第三，在招標(biāo)允許的條件下，在投標(biāo)書中使用保留條款、附加或補充說明，這樣可以給施工談判和索賠留下伏筆。3、通過合同談判，完善合同條款4、購買保險，通過分包分散和轉(zhuǎn)移風(fēng)險。購買“建筑工程一切險”、“施工設(shè)備險”、“第三方責(zé)任險”、“人身意外傷害險”等，是承包商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的有效措施；通過與其他承包商建立聯(lián)營體，聯(lián)營承

9、包，共同承擔(dān)風(fēng)險，將自己的風(fēng)險分散；將一些風(fēng)險大的分項工程分包出去，向分包商轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。對于重要的分包人，總承包人應(yīng)要求其開具以總承包人為收益人的有關(guān)保函。5、創(chuàng)造條件充分合理利用風(fēng)險風(fēng)險與贏利機(jī)會并存，風(fēng)險大合同價格就高，贏利機(jī)會就大。因此，在承包合同的實施和簽定過程中，充分利用自身優(yōu)勢，提高合同風(fēng)險的預(yù)測能力、應(yīng)變能力和對風(fēng)險的抵御能力，消除和降低風(fēng)險，獲得超額利潤。6、進(jìn)行良好的工程索賠管理合同管理與項目成本張斌烏魯木齊市市政設(shè)施管

10、理中心新疆烏魯木齊摘要：通過對合同自身風(fēng)險、來自承包商的風(fēng)險、來自業(yè)主方面的風(fēng)險、外界環(huán)境及不可抗力方面的風(fēng)險、合同條款風(fēng)險、合同類型風(fēng)險的分析，從七個方面提出了防范施工合同風(fēng)險的對策措施關(guān)鍵詞：不可抗力、回避風(fēng)險、索賠、代位權(quán)施工技術(shù)231萬方數(shù)據(jù)城市建設(shè)CONSTRUCTION戶式中央空調(diào)以其獨有的優(yōu)勢日益受到消費者的認(rèn)識和青睞。戶式中央空調(diào)是一個系統(tǒng)工程必須根據(jù)每一套房子的實際情況進(jìn)行設(shè)計然后由專業(yè)施工隊伍進(jìn)行安裝施工。其設(shè)計的科

11、學(xué)性、施工質(zhì)量的好壞將直接影響戶式中央空調(diào)的使用效果。一戶式中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計1空調(diào)負(fù)荷的計算空調(diào)負(fù)荷的大小是空調(diào)設(shè)備選型的基礎(chǔ)并對空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模有決定作用所以設(shè)計一套空調(diào)的第一步要做的工作就是計算空調(diào)負(fù)荷。往往空調(diào)使用效果的不佳和空調(diào)負(fù)荷計算的準(zhǔn)確性有很大關(guān)系。2負(fù)荷計算方法存在偏差空調(diào)負(fù)荷計算目前常用的有二種方法。①第一種方法一般要計算為保持房間在設(shè)計參數(shù)的狀態(tài)下房間應(yīng)該供應(yīng)的冷量這就要求逐時逐項計算房間的各項耗冷量。其主要包括由于太陽

12、輻射室內(nèi)外溫差經(jīng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳入的熱量家用電器、照明散入房間的熱量人體的發(fā)熱量以及新風(fēng)冷負(fù)荷等等。這種方法準(zhǔn)確性比較高但計算過程相對比較復(fù)雜。尤其需要指出的是由于新的建筑材料層出不窮其有關(guān)的熱能參數(shù)比較匱乏、家用電器多樣性及照明設(shè)備的差距往往也會影響計算的準(zhǔn)確性。②第二種方法即估算法。就是依相同使用功能的房間平均冷負(fù)荷作為計算的依據(jù)。再乘以房間的實際空調(diào)使用面積。這種方式計算比較簡單但其準(zhǔn)確性存在一定的偏差。這就要求設(shè)計人員根據(jù)經(jīng)驗依據(jù)房間

13、的具體情況和使用狀況給與修正。比如朝向、樓層、人員數(shù)量、家用電器的分布等等盡可能做到準(zhǔn)確。從節(jié)能的角度講，這種方法往往造成所選的機(jī)組容量偏大，筆者認(rèn)為這種方法只能作為方法一校核負(fù)荷結(jié)果的手段。二戶式中央空調(diào)設(shè)備的選型戶式中央空調(diào)通過近幾年的快速發(fā)展空調(diào)機(jī)型呈現(xiàn)多樣化的趨勢。但目前常用的主要有三種機(jī)型:風(fēng)管機(jī)、水機(jī)、一拖多(這里特指以制冷劑為輸送熱量介質(zhì)的機(jī)型)。面對眾多的機(jī)型要想選擇一款合適的機(jī)型筆者以為可以從以下幾個方面考慮。①熟悉各

14、種機(jī)型:設(shè)計者要對各種機(jī)型的性能、主要技術(shù)參數(shù)、優(yōu)缺點、使用條件做到心中有數(shù)。②充分和業(yè)主溝通:戶式中央空調(diào)具有很強(qiáng)的專業(yè)性業(yè)主一般對此了解很少這就要求設(shè)計者要和業(yè)主充分的溝通了解業(yè)主的心理摸清楚業(yè)主重點關(guān)注的是什么在滿足制冷的條件下業(yè)主關(guān)注的是冬天制熱、耗能、噪音、使用方便還是美觀等等。③詳細(xì)了解住宅的客觀條件比如室內(nèi)房間的格局和層高、供電是二相電還是三相電室外機(jī)安裝的位置等等。④要實事求是的向業(yè)主介紹各種機(jī)型切忌商家為了自身利益而不

15、顧空調(diào)的性能和使用條件盲目推薦切實選擇真正符合業(yè)主需要的機(jī)型。三室、內(nèi)外機(jī)的布置1室外機(jī)安裝位置的選定室外機(jī)安裝位置選擇盡可能離室內(nèi)機(jī)較近的室外且通風(fēng)良好。要避免安裝在有可燃性氣體易泄露的場所。為保持空氣流暢室外機(jī)的前后、左右應(yīng)留有一定的空間。避免陽光直曬。選擇排出熱風(fēng)及運轉(zhuǎn)噪音不影響鄰居生活的地方。盡量安裝在不會增大噪音的緊固臺上。2室內(nèi)機(jī)安裝位置的選定室內(nèi)機(jī)安裝位置附近不能有熱源直接輻射。吹出的冷氣應(yīng)流過人活動的主要場所排風(fēng)口附近無

16、障礙物。主機(jī)及遙控器要距離電視、音響等一米以上以免互相產(chǎn)生干擾。進(jìn)出風(fēng)無障礙并且受外部空氣影響最小處。遠(yuǎn)離熱源、易燃?xì)馓幈M量安裝在無日光照射的地方。能夠提供足夠的安裝和維修空間。不要靠近高頻設(shè)備、高功率無線裝置的地方以免干擾空調(diào)的正常工作。四系統(tǒng)的設(shè)計1風(fēng)管機(jī)系統(tǒng)的設(shè)計室內(nèi)機(jī)及風(fēng)道盡量布置在容易隱蔽、容易裝修的地方。比如衛(wèi)生間、走廊的吊頂里或者是客廳、臥室靠墻的一側(cè)。通風(fēng)管道的斷面形狀盡量采用矩形風(fēng)道。因為矩形風(fēng)道更容易和建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)

17、裝修相配合。在風(fēng)道的設(shè)計上要盡量縮短管線減少分支管線避免彎頭、三通等復(fù)雜的局部構(gòu)件以減小系統(tǒng)阻力。恰當(dāng)處理風(fēng)道與冷媒管線、冷凝管線、電線等在布置上可能遇到的矛盾。保證風(fēng)道斷面尺寸的合理比例。矩形風(fēng)道的長寬比盡量小于3.5。業(yè)主為了提高吊頂標(biāo)高往往要求縮小風(fēng)道截面尺寸。在這種情況下設(shè)計人員必須保持清醒的頭腦矩形風(fēng)道的長寬比在任何時候都不要大于8。主風(fēng)道上的支管要盡量的短從易于操作的角度考慮風(fēng)閥裝在靠近出風(fēng)口的一側(cè)。如果支管較長要把風(fēng)閥裝在

18、靠近主風(fēng)道的一側(cè)。以便在該支管供應(yīng)的房間不需要送風(fēng)時減少阻力損失。選擇合理的設(shè)計風(fēng)速。風(fēng)速的大小直接影響風(fēng)管的斷面尺寸材料的耗用量以及噪聲的大小等等。從業(yè)主的角度來看一方面要求在風(fēng)口有風(fēng)吹的感覺另一方面對噪音又有比較高的要求。這就要求設(shè)計人員對風(fēng)速的選取要慎重。房間送風(fēng)口一般都采用雙層百葉送風(fēng)口房間的回風(fēng)口一般采用帶過濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)口。在氣流組織上一般多采用側(cè)送側(cè)回和側(cè)送下戶式中央空調(diào)工程設(shè)計探討劉大為北京市建筑設(shè)計研究院深圳院摘要:

19、如何對戶式中央空調(diào)設(shè)計方案進(jìn)行科學(xué)的比較和優(yōu)選，是設(shè)計工作中的一個重要技術(shù)難題。根據(jù)實際工作經(jīng)驗，對暖通空調(diào)設(shè)計方案應(yīng)注意的一些問題進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞:中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計工程索賠是承包商保護(hù)自身權(quán)益、增加工程收益，補償由風(fēng)險造成的損失、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效和重要手段。索賠分為合同內(nèi)索賠、合同外索賠、和道義索賠。7、正確運用合同法，清收發(fā)包方拖欠的工程款A(yù)、協(xié)商解決或就擔(dān)保財產(chǎn)先予折價清償B、提起代位權(quán)訴訟C、、依據(jù)合同法第268條直接起訴發(fā)包