房屋租賃稅收的實踐與探索

1、房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為城市的一個新興行業(yè)由于房屋租賃具有點多、面廣、隱蔽性強等特點給稅收征管工作帶來很大的困難。為了破解難題南京地稅玄武分局。主動聯(lián)合房產(chǎn)、工商、公安、街道等部門強化房屋租賃稅收的社會化管理，通過強強聯(lián)合嚴抓細管改變過去房屋租賃稅征收疲軟的被動局面實現(xiàn)房屋租賃稅收大幅增長2008年已入庫房屋租賃稅122億元同比增長4008％代征房屋租賃稅規(guī)模首次突破億元。一、共享：整合后的信息使房屋租賃狀況一目了然過去稅務(wù)、房產(chǎn)、工商、

2、公安、街道等部門均掌握一定的房屋租賃信息單打獨斗不能全面掌握區(qū)域內(nèi)房屋租賃狀況。實行社會化辦稅后各部門信息共享，使房屋租賃狀況一目了然。如：工商注冊信息與稅務(wù)登記信息相比對使過去只辦工商登記未辦稅務(wù)登記證的漏管戶被查出來了：房產(chǎn)部門代征信息與街道掌握的房屋租賃信息一合并一些漏征戶也很快浮出了水面尤其是社區(qū)居委會的參與彌補了人力資源不足的矛盾。去年地稅部門在新街口街道進行了房屋租賃信息采集試點建立起房屋租賃信息臺帳為做好房產(chǎn)租賃稅的征收工

3、作打下了堅實的基礎(chǔ)。同時對排查出的漏征漏管戶，上門下發(fā)《房屋租賃稅改革與開口gt2009年第3期繳納情況專項整治自查通知書》。由單位和個人進行自查后主動到房產(chǎn)、稅務(wù)部門繳納房屋租賃稅。據(jù)統(tǒng)計主動登記備案的有479戶(其中門面房出租戶360戶)。新街口街道全年交納房屋租賃稅收4885萬元同比增長6008％為全區(qū)房屋租賃稅收工作帶了好頭。二、聯(lián)動：使房屋租賃稅收宣傳深入社區(qū)各個角落房屋租賃稅難征的一個重要原因是納稅人對房屋租賃稅知之甚少不少

4、出租人甚至不知道房屋出租還要繳納房產(chǎn)稅加強房屋租賃稅收宣傳工作十分重要。實行社會化辦稅后，宣傳力量大大增強尤其是街道同志的參與。彌補了稅務(wù)、房產(chǎn)部門人手短缺的矛盾。四月份稅收宣傳月使房屋租賃政策走進社區(qū)讓更多的老百姓和單位了解房屋出租必須辦理登記備案的政策。在“稅收宣傳月”活動期間還邀請新聞單位對活動情況進行了現(xiàn)場報道對重點篩選出長期以來不服從管理負面影響較大的房屋租賃當事人作為重點執(zhí)法對象起到處罰幾個、教育一片的效應(yīng)促使全區(qū)1860家

5、門面房出租戶辦理了登記備案手續(xù)對樓字內(nèi)租賃企業(yè)特別是房屋租賃的大戶。也一戶不漏的下發(fā)了《致房屋出租戶的一封信》，并在樓宇大廳內(nèi)張貼宣傳。收到了良好的效果。36三、合力：啟動“六位一體”清稅護稅網(wǎng)成效顯著為了提高執(zhí)法的針對性、有效性和強制性。南京市玄武地稅主動聯(lián)合工商、街道、公安、市容、房產(chǎn)，建立了“六位一體”清稅護稅網(wǎng)動員方方面面力量。確保房屋租賃稅應(yīng)收盡收。對一時不容易做通工作的出租戶，堅持常接觸、多宣傳、勤服務(wù)達到使其轉(zhuǎn)變觀念，依法

6、納稅的目的。對少數(shù)惟利是圖、態(tài)度頑固不化的出租戶首先對其發(fā)放整改通知書，對超過整改期限的積極聯(lián)合各執(zhí)法部門。適時采取強制措施實行多職能、全方位運作使其按時交納房屋租賃稅。為了對房屋租賃戶進行適時監(jiān)控服務(wù)，各執(zhí)法部門還聯(lián)合在新街口街道建立了企業(yè)稅收管理信息平臺建立健全房屋出租信息庫實行動態(tài)化管理。通過不間斷地進行監(jiān)控對納稅人的進駐和撒出，及時上門探察問清出租情況，督促其交納房產(chǎn)租賃稅收到了較好的效果。經(jīng)與工商局協(xié)調(diào)對新辦的住宅變經(jīng)營性用房

7、的承租戶要求其在辦理營業(yè)執(zhí)照前，先到街道登記審核再到房產(chǎn)局繳納房屋租賃稅并備案。才能發(fā)放營業(yè)執(zhí)照。通過此手段杜絕了居住屋、門面房長期無法管理的狀態(tài)從源頭上杜絕了漏繳房屋租賃稅的問題。(作者單位：南京地稅玄武分局)萬方數(shù)據(jù)房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為城市的一個新興行業(yè)由于房屋租賃具有點多、面廣、隱蔽性強等特點給稅收征管工作帶來很大的困難。為了破解難題南京地稅玄武分局。主動聯(lián)合房產(chǎn)、工商、公安、街道等部門強化房屋租賃稅收的社會化管理，通過強強聯(lián)合

8、嚴抓細管改變過去房屋租賃稅征收疲軟的被動局面實現(xiàn)房屋租賃稅收大幅增長2008年已入庫房屋租賃稅122億元同比增長4008％代征房屋租賃稅規(guī)模首次突破億元。一、共享：整合后的信息使房屋租賃狀況一目了然過去稅務(wù)、房產(chǎn)、工商、公安、街道等部門均掌握一定的房屋租賃信息單打獨斗不能全面掌握區(qū)域內(nèi)房屋租賃狀況。實行社會化辦稅后各部門信息共享，使房屋租賃狀況一目了然。如：工商注冊信息與稅務(wù)登記信息相比對使過去只辦工商登記未辦稅務(wù)登記證的漏管戶被查出來

9、了：房產(chǎn)部門代征信息與街道掌握的房屋租賃信息一合并一些漏征戶也很快浮出了水面尤其是社區(qū)居委會的參與彌補了人力資源不足的矛盾。去年地稅部門在新街口街道進行了房屋租賃信息采集試點建立起房屋租賃信息臺帳為做好房產(chǎn)租賃稅的征收工作打下了堅實的基礎(chǔ)。同時對排查出的漏征漏管戶，上門下發(fā)《房屋租賃稅改革與開口gt2009年第3期繳納情況專項整治自查通知書》。由單位和個人進行自查后主動到房產(chǎn)、稅務(wù)部門繳納房屋租賃稅。據(jù)統(tǒng)計主動登記備案的有479戶(其中

10、門面房出租戶360戶)。新街口街道全年交納房屋租賃稅收4885萬元同比增長6008％為全區(qū)房屋租賃稅收工作帶了好頭。二、聯(lián)動：使房屋租賃稅收宣傳深入社區(qū)各個角落房屋租賃稅難征的一個重要原因是納稅人對房屋租賃稅知之甚少不少出租人甚至不知道房屋出租還要繳納房產(chǎn)稅加強房屋租賃稅收宣傳工作十分重要。實行社會化辦稅后，宣傳力量大大增強尤其是街道同志的參與。彌補了稅務(wù)、房產(chǎn)部門人手短缺的矛盾。四月份稅收宣傳月使房屋租賃政策走進社區(qū)讓更多的老百姓和單

11、位了解房屋出租必須辦理登記備案的政策。在“稅收宣傳月”活動期間還邀請新聞單位對活動情況進行了現(xiàn)場報道對重點篩選出長期以來不服從管理負面影響較大的房屋租賃當事人作為重點執(zhí)法對象起到處罰幾個、教育一片的效應(yīng)促使全區(qū)1860家門面房出租戶辦理了登記備案手續(xù)對樓字內(nèi)租賃企業(yè)特別是房屋租賃的大戶。也一戶不漏的下發(fā)了《致房屋出租戶的一封信》，并在樓宇大廳內(nèi)張貼宣傳。收到了良好的效果。36三、合力：啟動“六位一體”清稅護稅網(wǎng)成效顯著為了提高執(zhí)法的針對

12、性、有效性和強制性。南京市玄武地稅主動聯(lián)合工商、街道、公安、市容、房產(chǎn)，建立了“六位一體”清稅護稅網(wǎng)動員方方面面力量。確保房屋租賃稅應(yīng)收盡收。對一時不容易做通工作的出租戶，堅持常接觸、多宣傳、勤服務(wù)達到使其轉(zhuǎn)變觀念，依法納稅的目的。對少數(shù)惟利是圖、態(tài)度頑固不化的出租戶首先對其發(fā)放整改通知書，對超過整改期限的積極聯(lián)合各執(zhí)法部門。適時采取強制措施實行多職能、全方位運作使其按時交納房屋租賃稅。為了對房屋租賃戶進行適時監(jiān)控服務(wù)，各執(zhí)法部門還聯(lián)合

13、在新街口街道建立了企業(yè)稅收管理信息平臺建立健全房屋出租信息庫實行動態(tài)化管理。通過不間斷地進行監(jiān)控對納稅人的進駐和撒出，及時上門探察問清出租情況，督促其交納房產(chǎn)租賃稅收到了較好的效果。經(jīng)與工商局協(xié)調(diào)對新辦的住宅變經(jīng)營性用房的承租戶要求其在辦理營業(yè)執(zhí)照前，先到街道登記審核再到房產(chǎn)局繳納房屋租賃稅并備案。才能發(fā)放營業(yè)執(zhí)照。通過此手段杜絕了居住屋、門面房長期無法管理的狀態(tài)從源頭上杜絕了漏繳房屋租賃稅的問題。(作者單位：南京地稅玄武分局)萬方數(shù)據(jù)